Les ventes de maisons augmentent plus rapidement qu’elles ne l’ont fait depuis deux ans

Ventes de maisons neuves en août a bondi de 14,6 % à 776 000 contre 677 000 en juillet, soit le rythme de vente le plus rapide depuis février 2022, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mardi. Pendant ce moment que, les demandes de prêts pour l’achat de maisons neuves ont augmenté de 4,4 % le mois dernier, soit le 19e mois consécutif de croissance.

« Les acheteurs de maisons, y compris une part croissante d’acheteurs pour la première fois, continuent de privilégier les maisons nouvellement construites, car la baisse des taux hypothécaires en août a contribué à la hausse de l’activité de vente de maisons neuves », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.

Les taux hypothécaires ont baissé pour le sixième semaine consécutive la semaine dernière, frapper leur niveau le plus bas depuis février 2023. Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est tombé à 6,29 % la semaine dernière, contre 6,43 % en réponse au ralentissement de l’inflation, au ralentissement du marché du travail et la réduction de premier taux attendue de la Réserve Fédérale.

La hausse mensuelle à deux chiffres des ventes est un signe bienvenu, compte tenu de la faiblesse récente des chiffres du marché et de la création de prêts hypothécaires. La semaine dernière, l’indice d’achat ajusté de la Mortgage Bankers Association n’a augmenté que de 2 % par rapport à la semaine précédente, et l’indice non ajusté était inférieur de 3 % à celui de l’année précédente. Le volume total des demandes de prêts hypothécaires n’a augmenté que de 1,4 % sur une base désaisonnalisée par rapport à l’année précédente.

Kan a souligné les problèmes d’accessibilité et les stocks limités comme des facteurs qui empêchent les gens de procéder à des achats.

L’accessibilité a continué de peser sur les acheteurs potentiels de logements, rendant l’accession à la propriété largement inaccessible pour l’Américain moyen. Au deuxième trimestre de cette année, le paiement mensuel moyen potentiel pour un logement était d’environ 3 500 $, soit 49 % du revenu médian américain pour la tranche d’âge des premiers acheteurs, selon estimations par NerdWallet (NRDS).

Et même si les taux hypothécaires sont en baisse, les prix de l’immobilier ne montrent que peu de signes de ralentissement. Le prix de vente médian d’une maison atteint la somme exorbitante de 433 229 $ en août, selon le dernier sondage Redfin (RDFN) données disponibles. Il y avait près de 36 % de logements en plus à vendre au cours d’une journée typique d’août par rapport à l’année précédente — le niveau le plus élevé depuis mai 2020, Realtor.com (NWSA) trouvé.

Le marché immobilier pourrait toutefois rester instable, la plupart des Américains attendant que les taux hypothécaires descendent en dessous de 6 % (ou plus) avant de décider de déménager, selon Bankrate. enquêteLes taux hypothécaires pourraient continuer à baisser une fois que la Fed aura lancé sa campagne de réduction des taux, mais une poussée soudaine d’activité pourrait continuer à faire grimper les prix.