Les ventes ont chuté de 6,2 % par rapport à mars, à un taux annualisé de 622 000 unités, en deçà des attentes des économistes de 660 000.
Shannon Fagan/Getty Images
Le Bureau du recensement et le Département du logement et du développement urbain ont déclaré jeudi que les nouveaux achats de maisons unifamiliales américaines ont atteint un taux annualisé ajusté en fonction des variations saisonnières de 622 000 unités en avril, soit un recul de 6,2 % par rapport à mars. Les économistes avaient prévu un taux de 660 000, selon Bloomberg.
Comparée au même mois de l'année précédente, le total d'avril a diminué de 11,3 %. Les ventes ont également diminué depuis le début de l'année, avec 225 000 unités vendues au cours des premiers mois de 2026 contre 240 000 au cours de la même période de 2025.
Trois des quatre régions des États-Unis ont vu leurs ventes diminuer en avril. Le Sud, le plus grand marché de vente de maisons du pays, a enregistré une baisse de près de 10 %, tandis que le Midwest a chuté de 25 % à son plus bas niveau depuis plus d'un an, selon Bloomberg. La région de l'Ouest était le seul point positif, avec des ventes en hausse de 18,7%.
Les coûts d'emprunt sont restés un obstacle. Les données de Freddie Mac citées par Reuters ont montré que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était de 5,98% fin février, puis a grimpé d'environ un demi-point pour atteindre 6,46% début avril, avant de redescendre à 6,30% à la fin du mois. Au début de 2026, l'expansion des achats de titres adossés à des créances hypothécaires par Fannie Mae et Freddie Mac avait contribué à faire baisser les taux, mais cette tendance s'est inversée lorsque le conflit États-Unis-Israël avec l'Iran a éclaté fin février.
L'offre disponible est passée à 489 000 unités contre 481 000 le mois précédent, et au rythme de vente d'avril, ce stock prendrait 9,4 mois à être absorbé — contre 8,7 mois en mars. Selon Reuters, l'accumulation croissante de maisons invendues donne aux constructeurs une raison de réduire les nouveaux départs de construction.
En ce qui concerne le prix, la maison neuve typique vendue en avril portait une étiquette de 422 500 $, reflétant une augmentation de 2,2% par rapport à l'année précédente. La majorité des transactions se situaient dans la fourchette de 300 000 $ à 799 999 $. En tant que mesure de l'incertitude statistique, la marge d'erreur du rapport au niveau de confiance de 90% s'étendait d'une baisse de 19% à une augmentation de 6,6%.
Les données gouvernementales publiées la semaine dernière ont montré que les mises en chantier et les permis pour maisons individuelles ont tous deux diminué en avril, prolongeant une période pendant laquelle l'investissement résidentiel a maintenant diminué pendant cinq trimestres consécutifs.
Le prochain rapport sur les ventes résidentielles neuves, couvrant mai 2026, est prévu pour le 24 juin 2026.
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