Ventes de maisons existantes ont chuté de 2,4 % en juin, s'établissant à un rythme annualisé de 4,09 millions d'unités et inversant un sommet de cinq mois atteint le mois précédent, a déclaré jeudi l'Association nationale des agents immobiliers. Dans le même temps, le prix moyen d'une maison déjà occupée a atteint un record de 440 600 $, soit 1,8 % de plus qu'il y a douze mois.
Les analystes de Wall Street s'attendaient à ce que le rythme des ventes annualisé soit d'environ 4,20 millions d'unités, selon Reuters. Sur une base annuelle, cependant, le décompte de juin représente une amélioration de 2,8 % par rapport à la même période en 2025.
« L'aller-retour dans l'activité de vente mensuelle de maisons, entraîné par de légères fluctuations des taux hypothécaires, montre à quel point les acheteurs de maisons sont sensibles aux conditions d'accessibilité », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. « Cependant, les gains d'emploi – plus d'un demi-million depuis le début de l'année – continueront de soutenir le marché immobilier. »
Comme les ventes existantes sont comptabilisées à la clôture, les données de juin capturent les décisions des acheteurs prises en avril et mai, une période où les coûts d'emprunt étaient encore en hausse. Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,49 % en juin, contre 6,82 % il y a un an, selon Freddie Mac. Comparés à leur niveau avant le déclenchement des hostilités au Moyen-Orient, cependant, les taux sont encore environ 45 points de base plus élevés, selon Reuters.
Le nombre de maisons mises en vente a totalisé 1,56 million à la fin juin, un chiffre qui a diminué de 0,6 % par rapport à mai tout en restant 1,3 % au-dessus du nombre de l'année précédente. Au rythme actuel des achats, ces annonces seraient absorbées en environ 4,6 mois — bien en deçà du seuil de 6 mois que les analystes utilisent pour définir un marché en équilibre, selon CNBC. La pénurie de logements est estimée à environ 1,2 million d'unités, citant la National Association of Home Builders, selon Reuters.
Les maisons plus chères ont continué de mener les activités. Les propriétés dans la gamme de 750 000 à 1 million de dollars ont vu les transactions grimper de près de 14 % d'une année sur l'autre, tandis que le segment au-dessus de 1 million de dollars a affiché un gain de 18 %, selon CNBC. Au niveau d'entrée, les maisons en dessous de la barre des 100 000 dollars ont vu leurs volumes de transactions diminuer de 1,7 % par rapport à l'année précédente.
Régionalement, le Nord-Est a été la seule zone à enregistrer une augmentation des ventes mensuelles, en hausse de 2,1 % à un taux annuel de 480 000 unités, avec un prix médian de 564 800 dollars. Les ventes ont chuté dans le Midwest, le Sud et l'Ouest.
Les nouveaux arrivants à la propriété représentaient 33 % des clôtures de juin, gagnant du terrain par rapport à la part de 30 % enregistrée un an plus tôt, bien que toujours bien en deçà du niveau de 40 % que la NAR considère comme un signe de marché sain. Un quart de toutes les transactions ont été réalisées sans financement, une baisse par rapport à 29 % le même mois l'année dernière.
Les résultats de juin suivent un hausse mensuelle de 3,2 % en mai, lorsque les ventes ont atteint leur plus haut niveau depuis décembre à un taux annuel de 4,17 millions. Ce rapport avait également montré que le prix médian d'une maison déjà habitée atteignait un record pour ce mois, à 429 300 $, prolongeant une série de gains consécutifs d'une année sur l'autre.
Yun a également averti que la croissance stagnante des annonces constitue une menace à long terme pour l'accessibilité. "Sans gains constants de l'inventaire, les prix des maisons peuvent accélérer. Il est crucial d'introduire plus d'offres sur le marché pour élargir l'opportunité d'accession à la propriété", a-t-il déclaré.