Les ventes de logements neufs ont atteint leur plus haut niveau depuis plus d’un an le mois dernier, la baisse des taux hypothécaires ayant contribué à stimuler le mouvement sur le marché immobilier.
Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 738 000 en septembre, selon estimations publié conjointement par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain jeudi.
Cela représente une augmentation de 4,1 % par rapport aux 709 000 ventes révisées d’août et de 6,3 % par rapport à l’estimation de 694 000 de l’année dernière, ont indiqué les agences.
Mais la hausse des taux pourrait freiner les ventes futures. Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans réapparu à la moyenne fourchette de 6 % début octobre et a est resté là de plus bas plus proches de 6 % à l’approche de la Réserve fédérale forte baisse des taux d’intérêt.
Cette hausse des taux a fait chuter les demandes de prêts hypothécaires et a jeté le doute sur la Reprise rapide espérée du secteur du logement.
« Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué la semaine dernière pour atteindre leur plus bas niveau depuis juillet, car la hausse des taux au cours des dernières semaines continue de freiner la demande des emprunteurs pour les refinancements et les achats de logements », a déclaré Bob Broeksmit, président et directeur général de la Mortgage Bankers Association.
« Malgré la volatilité actuelle des taux, l’augmentation des niveaux de stocks de logements et le ralentissement de la croissance des prix des logements demeurent des évolutions positives pour les acheteurs potentiels cet automne », a-t-il ajouté.
Une grande partie de la baisse des taux hypothécaires a déjà eu lieu, selon Goldman Sachs (GS+1.04%), qui a abaissé ses prévisions de taux hypothécaires conformes à 30 ans pour fin 2024 et 2025 à respectivement 6,0 % et 6,05 %. « Nous pensons que la baisse des taux hypothécaires a largement suivi son cours », ont déclaré les stratèges dans une note publiée plus tôt ce mois-ci.
L’accessibilité et les stocks ont été les principaux défis empêchant une reprise des achats et des ventes de logements. Et les prix des logements ont continué de grimper : en septembre, le prix de vente médian des maisons neuves vendues était de 426 300 $ et le prix de vente moyen était de 501 000 $, selon les chiffres du gouvernement.
Les stocks montrent des signes de relâchement. Il y avait 34 % de maisons en plus à vendre lors d’une journée normale en septembre par rapport à la même période en 2023, selon des données antérieures données de Realtor.com (NWSA-0.16%). Cela est en grande partie provoqué par l’augmentation de l’activité d’inscription, avec 11,6 % de maisons nouvellement inscrites sur le marché par rapport à l’année dernière — un plus haut de trois ans et un retour par rapport aux baisses du mois d’août.
Le secteur est l’un des le plus lent à se remettre des taux élevés, étant donné le caractère retardatif des contrats hypothécaires à long terme et prix des logements collants, alors même que les baisses de taux d’intérêt et l’augmentation de l’activité ont laissé entrevoir les premiers jours d’une reprise du marché immobilier.
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