Les propriétaires sont rester en place.
De nouvelles données de Redfin montrent que les Américains restent généralement dans la maison qu'ils possèdent pendant 12 ans, soit une augmentation de près de 100 % depuis 2005.
The Good Brigade / Getty Images
Les propriétaires sont rester en place.
De nouvelles données de Redfin montrent que la durée médiane de propriété est passée à 12 ans en 2025. C'est encore inférieur au pic de 2020 de 13,4 ans, mais c'est le plus élevé depuis 2022, après que le taux ait baissé ces dernières années. Et c'est presque un saut de 100 % par rapport à 2005, lorsque la durée médiane de propriété n'était que de 6,5 ans.
« Des taux d'intérêt hypothécaires élevés et des prix de l'immobilier perpétuent un cycle qui bloque les stocks immobiliers », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin.
Le rapport a révélé que les propriétaires californiens restent en place le plus longtemps. Dans la région métropolitaine de Los Angeles, les propriétaires ont une durée médiane de propriété de 20 ans. À San José, c'est 18,7. À San Francisco, c'est 16,5. Et à San Diego, c'est 14,5.
C'est en partie, dit Redfin, parce que les lois fiscales californiennes incitent les gens à conserver leurs taxes foncières basses, ce qui les décourage de déménager et de payer des taux plus élevés et récents.
C'est aussi parce que l'État a désespérément besoin de plus de logements.
Zhao a déclaré que la longue durée de possession des propriétaires est difficile pour les nouveaux propriétaires. « Cela peut maintenir les propriétaires actuels en place et les décourager financièrement de déménager dans une autre maison ou un autre quartier, ce qui fait grimper encore plus les prix pour les primo-accédants qui tentent de percer sur le marché », a-t-elle expliqué.
Les données ont également montré que dans les zones métropolitaines abordables et en croissance, les gens sont en mouvement. La durée médiane de possession est la plus courte dans la région métropolitaine de Louisville, Kentucky, avec seulement 8,3 ans, puis la région métropolitaine de Las Vegas, où elle est de 8,8 ans.
« Lorsque les prix des maisons sont plus bas, il est généralement plus facile pour les propriétaires de vendre et de passer à autre chose car ils n'ont pas à contracter un paiement hypothécaire ultra-élevé sur leur prochaine maison », a déclaré Redfin.
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