Les taux hypothécaires ont baissé pour le sixième semaine consécutive, atteignant leur niveau le plus bas depuis février 2023, selon la Mortgage Bankers Association données sorti mercredi.
Le taux hypothécaire fixe à 30 ans a chuté à 6,29 % la semaine dernière, contre 6,43 %, en grande partie en réponse au ralentissement de l’inflation, au ralentissement du marché du travail et la réduction de premier taux attendue de la Réserve Fédérale plus tard ce mois-ci , a déclaré Joel Kan, vice président et économiste en chef adjoint à la Mortgage Bankers Association.
Bien qu’il s’agisse du taux le plus bas depuis plus d’un an, les Américains ne contractent toujours pas de prêts pour acheter des maisons. Alors que des taux plus bas devraient, en théorie, stimuler l’activité d’achat de logements, l’indice d’achat ajusté de la Mortgage Bankers Association n’a augmenté que de 2 % par rapport à la semaine précédente, et l’indice non ajusté était inférieur de 3 % à celui de l’année précédente. Le volume total des demandes de prêts hypothécaires n’a augmenté que de 1,4 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la période précédente.
« Malgré la baisse des taux, les problèmes d’accessibilité et d’autres facteurs tels que les stocks limités pourraient encore entraver les décisions d’achat », a déclaré Kan.
Il y avait près de 36 % de logements en plus à vendre au cours d’une journée typique d’août par rapport à l’année précédente — le niveau le plus élevé depuis mai 2020, Realtor.com (NWS-0.38%) ont été trouvés. Mais les acheteurs de maisons hésitent toujours à se lancer avec le prix de vente médian d’une maison atteignant la montant énormément de 438 837 $ en juillet, selon le plus récent Redfin (RDFN+4.92%) données disponibles.
Du côté des vendeurs, de nombreux propriétaires hésitent encore à renoncer à leurs taux bas. Seulement 2 % des propriétaires sondé par Bankrate en juin, ils ont déclaré qu’ils achèteraient une maison cette année à un taux hypothécaire de 6 % ou plus.
Inflation a augmenté de seulement 2,5 % Au cours des 12 derniers mois, les données du Bureau of Labor Statistics publiées mercredi montrent que l’économie est en bonne voie vers l’objectif de 2 % de la Fed et a pratiquement consolidé une baisse des taux de 25 points de base suite à la réunion du Comité fédéral de l’open market des 17 et 18 septembre.
Bien que la baisse de l’inflation soit de bon augure pour le marché immobilier en difficulté, l’inflation des logements continue d’augmenter : l’indice des logements a grimpé de 5,2 % au cours de l’année dernière, ce qui représente plus de 70 % de l’augmentation totale sur 12 mois de l’indice tous éléments confondus, hors alimentation et énergie, a indiqué le bureau. L’indice des logements comprend les coûts de location et une mesure connue sous le nom de loyer équivalent propriétaire, qui mesure le montant qu’un propriétaire paierait en loyer égal à son coût de propriété.
Cela a rendu l’accession à la propriété largement inaccessible pour l’Américain moyen. Au deuxième trimestre de cette année, le paiement mensuel moyen potentiel pour un logement était d’environ 3 500 $, soit 49 % du revenu médian américain pour la tranche d’âge des premiers acheteurs, selon estimations par NerdWallet (NRDS+4.45%).
Ce paiement comprend le prix de la maison, un acompte de 8 %, le taux actuel taux hypothécaire, taxes foncières, assurance habitation et PMI, ou assurance hypothécaire privée — une exigence pour les hypothèques financées avec moins de 20 % d’acompte.
Ce contenu a été traduit automatiquement à partir du texte original. De légères différences résultant de la traduction automatique peuvent apparaître. Pour la version originale, cliquez ici.