Les taux hypothécaires sont remontés à près de 7 %, ce qui constitue un renversement de certaines des baisses observées ces derniers mois, ce qui témoigne d’inquiétudes croissantes concernant l’inflation future.
Le taux fixe sur 30 ans a bondi à 6,90 % la semaine dernière, contre 6,86 % une semaine plus tôt et son plus haut niveau depuis juillet, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mercredi. Malgré cette augmentation, le volume global des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 1,7 % sur une base hebdomadaire.
Qu’est-ce qui motive cette hausse des taux hypothécaires ? Andrew Krei, codirecteur des investissements chez Crescent Grove Advisors, a déclaré qu’il fallait examiner l’augmentation des rendements des bons du Trésor à 10 ans depuis que la Réserve fédérale a commencé à réduire les taux d’intérêt. Avant la première réduction des taux d’intérêt de la Fed, Réduction des taux de 50 points de base en septembre, le rendement à 10 ans tournait autour de 3,6 %. Mardi, le rendement était de réapparu à environ 4,4 %.
« Nous avons vu les taux hypothécaires augmenter en parallèle », a déclaré Krei. « Le marché obligataire nous indique qu’il existe des risques liés à la croissance et à l’inflation : les risques à la hausse dans le cas de la croissance seraient une bonne chose, mais l’inflation serait peut-être une moins bonne chose, et cela se répercute ensuite sur le marché hypothécaire. »
Les rendements des titres adossés à des créances hypothécaires et des bons du Trésor à 10 ans ont tendance à évoluer de concert, car ils attirent souvent les mêmes investisseurs.
Le Federal Open Market Committee a abaissé les taux d’intérêt de 75 points de base au cours des trois derniers mois, une mesure qui de beaucoup pensait qu’elle contribuerait à réduire les taux hypothécaires. Le taux des fonds fédéraux se situe actuellement entre 4,50 % et 4,75 %, Wall Street prévoyant une baisse supplémentaire cette année et plusieurs baisses supplémentaires jusqu’en 2025.
En prévision de ces baisses, les taux hypothécaires sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, selon une étude rapport du site immobilier Zillow (Z+4.66%) publié mardi. Ce mois-là, un ménage à revenu moyen pouvait se permettre d’acheter 27,3 % des maisons à vendre — le niveau d’accessibilité le plus élevé depuis février 2023.
Mais le renversement brutal des taux hypothécaires au cours des dernières semaines a probablement mis un frein à toute amélioration de l’accessibilité, a déclaré Zillow.
Dans une note de recherche d’octobre, Goldman Sachs (GS+5.87%) les analystes ont déclaré qu’ils pensaient que baisse des taux hypothécaires avait « en grande partie suivi son cours », avec des taux plus proches de 6 %. La banque d’investissement a abaissé ses prévisions de taux d’hypothèques conformes à 30 ans pour fin 2024 et 2025 à 6,0 % et 6,05 %, respectivement, par rapport à des prévisions antérieures de 6,5 % et 6,1 %. Les taux devraient être généralement de plus de 6,5 % et 6,1 %. tomber en dessous de 6 % l’année prochaine, bien que les tendances récentes jettent le doute sur les projections de fin d’année et de 2025.
L’accessibilité au logement reste l’un des plus grands défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels de maisons à travers le pays. Les prix des logements ont augmenté de 5,9 % en octobre par rapport à l’année précédente, soit la plus faible augmentation annuelle depuis décembre, selon Redfin (RDFN+5.77%) données, publié mardi, a montré. Sur une base mensuelle, les prix des logements ont augmenté de 0,5 % d’un mois à l’autre, au même rythme qu’en septembre et pour le 12e mois consécutif avec une croissance des prix entre 0,2 % et 0,7 %.
Les prix du logement restent parmi les secteurs les plus sensibles à l’inflation de l’économie. L’indice des prix à la consommation a grimpé de 2,6 % au cours des 12 mois terminés en octobre. Plus de la moitié de l’augmentation a été motivée par les coûts du logement, qui a augmenté de 0,4 %.
Le manque d’offre de logements a également fait grimper les prix. En octobre, il y avait un peu moins de 1,8 million de maisons à vendre, soit une hausse de 12,6 % sur un an, selon Redfin. Malgré cette augmentation annuelle, l’offre reste bien inférieure à la demande à l’échelle nationale. Cela pourrait maintenir les prix élevés, a déclaré Krei.
« Au cours des 18 à 24 prochains mois, la situation va être plutôt calme du point de vue de l’offre », a-t-il déclaré. « C’est en partie dû aux taux d’intérêt. C’est en partie dû à l’élargissement des marchés financiers. Au total, cela indique probablement un niveau d’inflation durable pour le secteur immobilier. »
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