Les propriétaires bénéficiant de taux hypothécaires bas constatent que l’effet de blocage s’estompe. Voici ce que cela signifie

Les propriétaires commencent à renoncer à attendre des taux hypothécaires plus bas. Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels.

Au cours du premier trimestre de cette année, six propriétaires sur sept, soit 86 %, ont un taux hypothécaire inférieur à 6 %, selon une étude Analyse de Redfin de la base de données sur les hypothèques nationales de l’Agence fédérale de financement du logement publiée mardi. C’est une baisse par rapport au record de 93 % au deuxième trimestre 2022, un signe que l’effet de blocage s’atténue.

Et cela est vrai à tous les niveaux de taux hypothécaires. La part des propriétaires qui ont conservé leur prêt hypothécaire actuel a diminué au cours des deux dernières années, même pour ceux qui bénéficient de taux inférieurs à 3 %.

L’effet dit « de blocage » fait référence aux propriétaires qui choisissent de rester dans leur maison pour conserver leurs taux hypothécaires plus bas alors qu’ils auraient pu envisager de déménager. Une grande partie de ce phénomène a été provoqué par les taux historiquement bas au plus fort de la pandémie en 2020 et 2021, lorsqu’ils sont tombés en dessous de 3 %.

Depuis lors, les taux hypothécaires ont plus que doublé, poussant de nombreux propriétaires à rester sur place en prévision de taux plus bas et d’une un marché immobilier plus convivial. Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est actuellement de 6,46 %, selon le fournisseur de prêts hypothécaires parrainé par le gouvernement Freddie Mac FMCC+1.31%.

Cela a laissé aux acheteurs potentiels de maisons de moins en moins d’options. Le mois dernier, de nouvelles annonces ont atteint leur niveau le plus bas depuis un an, selon Redfin

(RDFN).« J’ai une douzaine de propriétaires qui aimeraient vendre, mais qui ne sont pas prêts à abandonner leur taux d’intérêt de 3 % pour un taux plus de deux fois plus élevé », Blakely Minton, un Redfin RDFN+0.98% Le principal agent immobilier de Philadelphie a déclaré dans un communiqué : « Beaucoup de ces vendeurs mettront leur bien en vente si les taux redescendent à 5 %. »

En conséquence, l’effet de verrouillage a contribué à la pénurie de logements aux États-Unis, qui est estimée entre 4 et 7 millions de foyers. La pénurie d’offre fait également augmenter les prix des logements, qui continuent de grimper chaque mois. Le prix de vente médian a atteint 439 455 $ en juillet, soit une augmentation de 4,1 % sur un année sur l’année.

Ce phénomène semble toutefois perdre lentement mais sûrement son emprise sur le marché. De plus en plus de propriétaires se lancent dans l’aventure et renoncent à leurs taux bas, en grande partie par nécessité, selon Redfin. Les événements majeurs de la vie, comme un changement d’emploi ou un divorce, ne laissent aux gens d’autre choix que de mettre leur maison en vente, quels que soient les taux.

Et avec les taux hypothécaires enfin commence à avoir une tendance à la baisse, l’effet de « verrouillage » pourrait s’atténuer à un rythme plus rapide que ce que nous avons vu au cours des deux dernières années. Cela dit qu’il a encore un chemin à parcourir avant que les Américains se sentent à l’aise pour faire le saut : seulement 2 % des propriétaires sondé par Bankrate en juin, ils ont déclaré qu’ils achèteraient une maison cette année à un taux hypothécaire de 6 % ou plus.

Parallèlement, 47 % ont déclaré que les taux hypothécaires devraient être inférieurs à 5 % pour qu’ils se sentent à l’aise d’acheter une maison cette année, et 38 % ont déclaré qu’ils recherchaient des taux inférieurs à 4 %.

Alors que beaucoup rêvent d’un retour aux taux de l’ère pandémique, Greg McBride, analyste financier en chef de Bankrate, a averti les propriétaires de ne pas retenir leur souffle.

« Les espoirs de taux d’intérêt plus bas doivent être vérifiés en tenant compte de la réalité : « plus bas » ne signifie pas que nous allons revenir à des taux hypothécaires de 3 % », a-t-il déclaré.