Après semaines d’augmentations progressives, les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté la semaine dernière alors que les taux hypothécaires continuent de baisser avant l’approbation de la Réserve fédérale baisse anticipée des taux d’intérêt.
Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est tombé à 6,15 % la semaine dernière, soit son niveau le plus bas depuis septembre 2022 et plus d’un point de pourcentage de moins qu’il y a un an, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mercredi. La baisse des taux a fait grimper le nombre total de demandes de prêts hypothécaires de 14,2 % par rapport à la semaine précédente.
« L’activité de demande a augmenté de manière significative la semaine dernière, alors que les attentes du marché concernant une baisse des taux de la part de la Fed ont fait baisser les taux hypothécaires », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.
Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement ont également bondi de 5 %, ce que Kan attribue à « l’amélioration des conditions d’accessibilité, stimulée par des taux plus bas et une croissance plus lente des prix de l’immobilier ».
Il y a des signes précoces indiquant que le marché immobilier commence à se détendre. Ventes de maisons neuves en août a bondi de 14,6 % à 776 000 contre 677 000 en juillet, soit le rythme de vente le plus rapide depuis février 2022, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mardi.
Il y avait près de 36 % de logements en plus à vendre au cours d’une journée typique d’août par rapport à l’année précédente — le niveau le plus élevé depuis mai 2020, Realtor.com (NWS+0.12%) trouvé.
« Avec la combinaison de taux potentiellement en baisse et de la certitude qui accompagne les consommateurs après les élections, je pense que nous verrons une certaine demande refoulée se débloquer et certaines transitions de propriétaires existants entrant sur le marché à la fin de l’année », a déclaré Kendall Bonner, vice-président des relations avec l’industrie chez le courtier immobilier Xp Realty (EXPI-2.64%), dit société immobilière Zoocasa.
Le Comité fédéral de l’open market est devrait annoncer sa première baisse de taux d’intérêt en plus de quatre ans mercredi. Bien qu’il ne soit toujours pas certain si la baisse de 25 ou de 50 points de base est encore prévue, toute réduction des taux d’intérêt devrait entraîner une baisse des taux hypothécaires et stimuler l’activité d’achat de maisons.
« Le logement est l’un des secteurs les plus sensibles aux taux d’intérêt de l’économie, donc lorsque la Fed resserre ses taux, c’est toujours le logement qui en subit le plus gros des conséquences », a déclaré Austan Goolsbee, président de la Banque fédérale de réserve de Chicago. dit à Quartz le mois dernier. « À mesure que les taux baisseront, le secteur de l’immobilier en bénéficiera. »
Goolsbee a déclaré qu’il espérait commencer à voir des progrès sur l’inflation immobilière au cours de l’année prochaine. Il a toutefois averti que la part plus élevée de prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, par opposition aux contrats à court terme, continuerait à rendre les effets de toute amélioration plus faibles et plus lents à se faire sentir.
Pour l’instant, cependant, les coûts semblent toujours trop élevés pour créer un mouvement significatif sur le marché. Le prix de vente médian d’une maison était de 433 229 $ en août, selon le plus récent Redfin (RDFN-0.06%) données disponibles. Et au deuxième trimestre de cette année, le paiement mensuel moyen potentiel pour le logement était d’environ 3 500 $, soit 49 % du revenu médian américain pour le groupe d’âge des premiers acheteurs, selon estimations par NerdWallet (NRDS+0.60%).
« Je pense que de nombreux propriétaires disposent actuellement d’une énorme quantité de capitaux propres et bénéficient également de taux d’intérêt très bas », a déclaré Bonner. « Donc, à moins que la motivation de déménager ne soit très importante, il n’y a aucune raison d’agir tant que les conditions ne sont pas plus favorables. »
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