Les taux hypothécaires ont baissé pour le quatrième semaine consécutive, ce qui devrait être une bénéfice positive tant que les acheteurs de maison. Mais la baisse des taux n’a jusqu’à présent pas eu de contribuer à stimuler les ventes.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est tombé à 6,44 % la semaine dernière, son niveau le plus bas depuis avril 2023 et en baisse de plus de 80 points de base par rapport à il y a un an, selon données de la Mortgage Bankers Association publié mercredi.
La demande de prêts hypothécaires est toutefois restée largement inchangée. Le volume des demandes de prêts hypothécaires n’a augmenté que de 0,5 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la semaine précédente. De même, les demandes d’achat n’ont augmenté que de 1 % par rapport à la semaine précédente et ont diminué de 9 % par rapport à la même semaine il y a un an.
« Comme observé ces dernières semaines, malgré des taux plus bas, les demandes d’achat n’ont pas beaucoup bougé », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association. « Les acheteurs potentiels de maisons restent patients maintenant que les taux baissent et que les stocks de logements à vendre ont commencé à augmenter. »
Annonces de maisons actives atteint plus de 884 000 en juillet — le niveau le plus élevé depuis juin 2020, selon les données de Realtor.com. Mais les nouvelles annonces ont atteint leur niveau le plus bas depuis un an Le mois dernier, les ventes de maisons existantes ont atteint leur plus bas niveau jamais enregistré, signe que les acheteurs hésitent encore malgré des conditions relativement favorables.
« Lorsque les taux ont finalement baissé, les acheteurs se sont enthousiasmés et nous avons constaté une plus grande activité », a déclaré Nicole Stewart, agent immobilier de Redfin à Boise, dans un communiqué. « Mais maintenant que les taux sont tombés au milieu de la fourchette de 6 %, les gens attendent de voir s’ils vont baisser encore plus. Les prix des maisons augmentent cependant, donc c’est vraiment du six pour un, une demi-douzaine pour l’autre. »
Les prix de vente médians ont atteint 439 455 $ en juillet, soit une augmentation de 4,1 % d’une année sur l’autre, selon Redfin.
Il y a quelques signes précoces qui indiquent que l’effet de « verrouillage », qui décrit les propriétaires qui choisissent de rester dans leur maison pour conserver leurs taux hypothécaires plus bas alors qu’ils auraient pu autrement envisager de déménager, commence à s’atténuer.
Mais il reste encore du chemin à parcourir en matière de taux hypothécaires avant que les Américains se sentent à l’aise de renoncer à leurs taux actuels. Seulement 2 % des propriétaires sondé par Bankrate en juin, ils ont déclaré qu’ils achèteraient une maison cette année à un taux hypothécaire de 6 % ou plus.
Un domaine qui a connu une forte croissance annuelle est celui de refinancement, où les propriétaires actuels remplacent une hypothèque existante par une nouvelle. Bien activité de refinancement Les prêts hypothécaires ont chuté de 0,1 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, mais ils étaient toujours de 85 % plus élevés que la même semaine il y a un an. Une grande partie de l’activité du secteur hypothécaire ces derniers temps a été stimulée par le refinancement, qui représentait 46,6 % du total des demandes de prêts hypothécaires la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
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