Le taux hypothécaire fixe américain à 30 ans est tombé à 6,55 % la semaine dernière, son niveau le plus bas depuis mai 2023, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mercredi.
Cette baisse a entraîné une augmentation hebdomadaire de 6,9 % des demandes de prêts hypothécaires, atteignant leur niveau le plus élevé depuis janvier. Elle a également provoqué une augmentation de 59 % demandes de refinancement par rapport à la même semaine il y a un an, alors que les gens cherchent à profiter des taux relativement plus bas pour obtenir un nouveau prêt moins cher.
Bien que les taux hypothécaires ne soient pas directement liés aux taux d’intérêt, toute mesure prise par la Réserve fédérale aura des répercussions sur les prix des prêts hypothécaires. La baisse des taux hypothécaires intervient alors que des signes indiquent que l’économie américaine s’est considérablement refroidie. rapport d’emploi Les données ont montré que le chômage avait grimpé à 4,3 % — son niveau le plus élevé depuis trois ans —, ce qui indique que la banque centrale pourrait enfin procéder à une baisse de taux très attendue le plus tôt possible.
Mais la baisse des taux n’a pas eu d’impact majeur sur l’activité d’achat, qui n’a augmenté que de 1 % par rapport à la semaine précédente. Le marché immobilier reste un défi, particulièrement pour acheteurs d’une première maison, comme L’accessibilité financière continue d’être un problème persistant à travers le pays.
Les marées du marché immobilier semblent s’inverser, quoique lentement. le pouvoir d’achat augmente, les inventaires sont en augmentation et les taux plus bas devraient stimuler une plus activité.
« Les stocks de biens à vendre commencent à augmenter progressivement dans certaines régions du pays et les acheteurs de maisons attendent peut-être le moment d’entrer sur le marché étant donné la perspective de taux plus bas », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association.
Mais les acheteurs de maisons qui ont hésité à acheter en prévision de taux plus bas ne devraient pas attendre plus longtemps, selon Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin.
« Les taux hypothécaires baissent davantage et plus rapidement que prévu en raison du faible rapport sur l’emploi de la semaine dernière et craintes croissantes d’une récession« Les taux hypothécaires pourraient baisser davantage au fil de l’année, mais cela encouragera la concurrence et fera grimper les prix des logements, annulant probablement les économies réalisées grâce à un taux hypothécaire plus bas. »
La Mortgage Bankers Association mène son enquête hebdomadaire depuis 1990, couvrant plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels de détail aux États-Unis émanant de banques hypothécaires, de banques commerciales et de caisses d’épargne.
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