Le refinancement hypothécaire s'intensifie alors que les taux baissent à nouveau.

Les taux hypothécaires sont tombés la semaine dernière à leur niveau le plus bas depuis des mois, et les propriétaires. n'ont pas perdu de temps pour profiter des économies..

Les demandes de refinancement ont augmenté de 2,7 % par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Son indice de refinancement, une mesure de toutes les demandes de prêt hypothécaire pour refinancer les prêts hypothécaires existants, a montré une augmentation de 40 % par rapport à l'année dernière, montrant à quel point les propriétaires sont désireux de réduire leurs paiements mensuels.

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans avec un solde de prêt conforme (806 500 $ ou moins) a chuté à 6,79 % contre 6,88 %. Les taux sont maintenant d'environ un quart de point de pourcentage plus bas qu'il y a un an, ce qui peut signifier de grandes économies sur la durée d'un prêt.

Les propriétaires avec de plus gros prêts immobiliers ont bougé rapidement. La taille moyenne du prêt de refinancement a bondi à 313 700 $ la semaine dernière après avoir plané sous les 300 000 $ pendant le mois et demi précédent.

Les acheteurs restent prudents malgré des taux plus bas

Alors que les propriétaires actuels se précipitaient pour refinancer, les nouveaux acheteurs ne semblaient pas bouger. Les demandes de prêts hypothécaires pour acheter des maisons étaient essentiellement stables, augmentant de seulement 0,1 % par rapport à la semaine précédente. Cela reste tout de même 16 % plus élevé qu'à la même période l'année dernière, mais de nombreux acheteurs potentiels restent hésitants, l'accessibilité restant un problème majeur.

Les taux pourraient continuer à bouger

Les taux hypothécaires ont encore baissé au début de cette semaine avant de se stabiliser mardi après que les données sur les offres d'emploi se sont révélées meilleures que prévu. Les taux ont tendance à augmenter lorsque les données sur l'emploi dépassent les prévisions, mais des fluctuations de marché plus importantes pourraient survenir plus tard dans la semaine lorsque le gouvernement publiera son rapport mensuel sur l'emploi.

Le marché du logement a besoin de soulagement

Les taux des prêts hypothécaires à 15 ans ont également baissé la semaine dernière à 6,06 %, marquant quatre semaines consécutives de baisse. L'activité de refinancement a grimpé à son plus haut niveau depuis la mi-avril, mais globalement, le marché immobilier reste morose. Plus de listes commencent à apparaître dans certaines régions, ralentissant la hausse des prix des logements, mais les coûts d'emprunt élevés continuent de maintenir de nombreux acheteurs sur la touche.

Les taux hypothécaires suivent généralement les variations des rendements du Trésor, qui ont baissé le mois dernier alors que les investisseurs étaient plus confiants que la Réserve fédérale pourrait commencer à réduire les taux plus tard cette année à mesure que l'économie se refroidit.