Des conditions de location plus favorables ont fait de la ville un endroit attractif pour l’ouverture de nouvelles vitrines
Lorsque la pandémie de Covid-19 a bouleversé la vie des consommateurs américains, les vitrines des magasins de détail des villes des États-Unis ont été contraintes de fermer leurs portes. vidés au milieu des fermetures imposées par le gouvernement, et certains, à ce jour, ne sont pas entièrement revenus. Pendant ce temps, les centres urbains sont toujours confrontés moins de trafic piétonnier qu’ils ne l’étaient avant la pandémie.
Lorsqu’il s’agit de ramener les commerces de détail à nouveau, la ville de New York pourrait proposer une étude de cas. Les nouveaux détaillants s’installent à la Grosse Pomme, et ils jouent un rôle clé dans la renaissance de la ville, selon un nouveau rapport (pdf) par la société immobilier Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE).
L’étude, qui examine Les contrats conclus entre 2020 et 2023 ont révélé que les détaillants ont commencé à signer des contrats de location pour la première fois en masse l’année dernière. En 2023, les « débutants » s’engageant à plus de 455 000 pieds carrés, soit 18 %, du volume de location annuel de Manhattan, a découvert CBRE, ajoutant qu’ils représentaient près de 30% de la superficie carrée louée par tous les nouveaux candidats sur une période de trois ans.
Au total, entre 2020 et 2023, plus de 1,56 million de pieds carrés de nouvelles transactions ont été signées par les détaillants ouvrant leur premier magasin basé à Manhattan. magasin, représentant 15 % du volume total de location au cours de cette période, indique le rapport.
Les nouveaux détaillants pourraient être la clé de la relance de la ville, en partie grâce à de meilleures conditions de location et à de meilleures offres. magasin fermetures, CBRE a constaté que davantage de vitrines vacantes, de forfaits de concession, de flexibilité des baux et d’accords de location en pourcentage sont des facteurs clés qui ont incité les détaillants à rechercher de nouvelles opportunités dans des domaines où ils n’auraient peut-être pas pu auparavant « pénétrer ou se permettre ». Sur ce marché, les nouveaux détaillants découvrent qu’ils peuvent ouvrir boutique dans des espaces qui étaient autrefois trop chers pour eux.
Le cachet social de Manhattan a attiré des acheteurs d’ici et d’ailleurs, a ajouté CBRE. Le tourisme international et la forte demande des consommateurs pour le luxe et les loisirs s’ajoutent à La résurgence du lever de rideau de la ville. De plus, les consommateurs sont toujours intéressés à dîner au restaurant et à enrichir leur garde-robe. La résurgence du commerce de détail dans la ville a principalement ont été dominés par les espaces d’alimentation et de boissons, comme les restaurants, les bars et les cafés, ainsi que par les magasins de vêtements. les deux secteurs représentaient respectivement 20 % de la part des nouveaux leasings sur le marché au cours de la période de trois ans.
Pour l’avenir, CBRE s’attend à ce que la demande globale de locataires dans la ville ralentisse et prévient que les détaillants pourraient avoir besoin de trouver le « deuxième meilleur emplacement sur d’autres marchés. Cela est dû en partie à l’afflux de bonnes affaires et à la hausse des prix du marché, couplés au temps et les coûts qu’exige le développement de nouveaux espaces.
Mais malgré cela, la ville de New York « reste le lieu privilégié pour les nouveaux détaillants qui cherchent à tester leur marque sur la plus grande scène du monde. monde », a déclaré CBRE. « Et ceux qui sont récemment entrés sur le marché sont bien placés pour la croissance. »
Rejoignez plus de 500 000 lecteurs qui commencent leur journée avec Quartz.
En vous abonnant, vous acceptez nos Conditions d'utilisation et notre Politique de confidentialité.
