Les 6 États avec les taux de propriété immobilière les plus élevés en Amérique — et les 6 plus bas

En savoir plus sur les facteurs influençant les taux d'accession à la propriété. De plus, obtenez des données sur la propriété immobilière pour treize états américains.

Par Leigh A. Morgan8 min de lectureMis à jour 18 septembre 2025

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L'incertitude économique, le manque de logements disponibles, et le déclin des taux de natalité modifient la façon dont les Américains envisagent l'accession à la propriété. À une certaine époque, posséder sa propre maison était un accomplissement ordinaire pour de nombreux adultes ; aujourd'hui, de nombreux locataires souhaitent encore être propriétaires, mais d'importants obstacles financiers se dressent sur leur chemin.

Pour mieux comprendre ce changement, il est utile d'examiner les taux de propriété au fil du temps. Un taux de propriété est le pourcentage de ménages occupés par leur propriétaire dans une ville, un état, un pays ou une région donnée. Cette statistique est importante car elle reflète les conditions économiques actuelles et le sentiment des consommateurs.

Bien que plusieurs agences, y compris le département américain de l'Habitat et du Développement urbain (HUD), suivent les taux de propriété aux États-Unis, le Bureau du recensement des États-Unis fait la majeure partie du travail. En savoir plus sur les taux de propriété et ce qu'ils nous disent sur l'économie.

États avec les taux de propriété les plus élevés

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À partir de la mi-2025, voici les sept États ayant les taux de propriété les plus élevés. Toutes les données proviennent du Bureau du recensement des États-Unis Vacances de logement et propriété rapports.

Virginie-Occidentale (72 %). Le taux élevé de propriété en Virginie-Occidentale reflète l'état de baisse de la population, faible revenu médian, et des taxes foncières basses. En raison de la lente croissance démographique, la demande de logements est faible, ce qui réduit la concurrence parmi les acheteurs locaux.
Delaware (76,8%). L'immobilier dans le Delaware n'est pas exactement bon marché, mais il a tendance à être plus abordable que les propriétés résidentielles dans le Maryland et le New Jersey voisins. Cela rend l'accès à la propriété plus accessible aux résidents du Delaware. De plus, le Delaware n'a pas de grandes zones urbaines, donc il y a moins de biens en location disponibles.
Vermont (75,3%). Le Vermont est extrêmement rural, il n'attire donc pas le même nombre de locataires que des États comme la Californie et New York. L'État des Montagnes Vertes a également une population plus âgée. Les personnes âgées sont plus susceptibles d'acheter que de louer.
Mississippi (74,9 %). Comme le Vermont, le Mississippi possède de nombreuses zones rurales, qui tendent à avoir plus de propriétés occupées par leur propriétaire que de propriétés locatives. La maison médiane dans le Mississippi aussi coûte moins de la moitié de la médiane nationale, rendant l'accession à la propriété plus accessible.
Wyoming (74,9 %). Une grande partie du Wyoming est extrêmement rurale, donc l'État a moins de 6 millions d'habitants. Cela rend la demande de locations beaucoup plus faible qu'elle ne l'est dans les États fortement peuplés. Le Wyoming est également quelque peu unique en ce qui concerne les restrictions de construction. La planification est réglementée au niveau local, donc certaines zones ont des restrictions limitées, ce qui facilite la construction de nouvelles maisons.
Maine (74,2%). Le Maine a de nombreuses zones rurales, réduisant la demande de logements locatifs. Comme le Vermont, le Maine a également une population plus âgée. Plus de 218 000 de ses 1,36 million d'habitants ont 60 ans ou plus.

Comme vous l'avez peut-être remarqué, ces États ont quelques points communs. Ils ont tendance à avoir de nombreuses zones rurales, des coûts de vie inférieurs à la moyenne et une demande réduite pour le logement locatif.

États avec les taux de propriété les plus bas

Washington, D.C. (42,4 %). Bien que ce ne soit pas un État, la capitale nationale a le taux de propriété le plus bas aux États-Unis. Cela reflète le coût de la vie élevé. Par exemple, les prix des maisons à Washington, D.C., sont presque doubles de la moyenne nationale. De plus, la ville attire de nombreux stagiaires du gouvernement et autres travailleurs temporaires. Ces personnes louent généralement des appartements plutôt que d'acheter des maisons.
New York (52,2 %). New York a un mélange unique de zones rurales et urbaines, mais sa population est concentrée à New York, l'une des villes les plus chères du pays. Cela rend l'accession à la propriété inabordable pour de nombreux New-Yorkais. L'État de l'Empire abrite également de nombreux collèges et universités, de sorte que de nombreuses personnes vivent dans des dortoirs ou louent des logements près de leur campus.
Californie (55,3%). La Californie a une valeur médiane des maisons qui est presque le double de la médiane nationale. L'État doré a également des lois de zonage restrictives, réduisant le nombre de maisons unifamiliales disponibles à l'achat. Un nombre accru de catastrophes naturelles peut rendre plus difficile d'obtenir une assurance habitation, incitant certains habitants à louer plutôt qu'à acheter.
Nevada (58,9%). Le Nevada dépend du tourisme pour sa santé économique, donc beaucoup de personnes dans l'État d'Argent à un moment donné ne sont là que temporairement. La plupart des gens vivent également à Las Vegas ou Reno, qui ont toutes deux de nombreuses propriétés locatives disponibles. Le coût de la vie est près de 10% plus élevé que la moyenne nationale, rendant l'achat de logements inaccessible pour certains Nevadans.
Oklahoma (60,6%). L'Oklahoma a un mélange de zones rurales et urbaines. Dans les zones fortement peuplées, il est courant de louer, ce qui réduit les taux de propriété. De plus, l'Oklahoma a un grand nombre de tribus reconnues au niveau fédéral. Ces tribus ont juridiction sur leurs terres, ce qui affecte le nombre d'opportunités disponibles pour acheter des maisons.
Hawaii (60,6 %). Hawaii est unique car il est séparé des États-Unis continentaux par l'océan Pacifique. Cela le rend extrêmement cher pour transporter des marchandises aux Hawaïens, augmentant ainsi le coût de la vie global. En fait, Hawaii a un score du coût de la vie qui est de 65,7 % supérieur à la moyenne nationale. Destination prisée des milliardaires, seulement 37 individus ultra-riches possèdent 11 % des terres privées à Hawaii, selon un rapport de Forbes de 2024, réduisant l'offre de logements et faisant grimper les prix. Hawaii possède également une quantité significative de terres protégées, limitant encore plus l'offre.
Oregon (62,0 %). Le taux de propriété en Oregon reflète le coût de la vie élevé, une offre de logements limitée et un fossé rural/urbain. Le prix médian des maisons en Oregon est près de 120 000 $ de plus que la médiane nationale, rendant les maisons inabordables pour de nombreux résidents. L'Oregon a également des règles strictes de zonage et de permis, ce qui contribue à son faible approvisionnement en logements.

Dans l'ensemble, les États avec de faibles taux de propriété ont tendance à avoir plusieurs grandes villes, un coût de la vie élevé et des lois de zonage restrictives.

Facteurs clés qui affectent la propriété par État

Il est important de comprendre comment certains facteurs affectent les taux de propriété aux États-Unis :

Revenu médian et taux d'emploi. Pour être admissible à un prêt hypothécaire, vous avez besoin d'un emploi stable avec un revenu suffisant pour couvrir le principal, les intérêts, les taxes et l'assurance.
Accessibilité du logement (rapport prix-revenu). Il est plus facile d'acheter une maison dans une ville où le rapport prix-revenu est bas rapport prix-revenu. Cela reflète le prix médian des maisons de la ville divisé par le revenu médian des ménages.
Taxes foncières et coût de la vie. Le logement n'est qu'une partie de votre budget. Vous devez également couvrir les taxes foncières et suivre vos autres dépenses. Il est plus difficile de le faire dans les États où le coût de la vie est élevé.
Population urbaine vs rurale. Les zones rurales ont tendance à avoir des prix de logement inférieurs en raison d'une demande réduite, rendant l'accession à la propriété plus accessible.
Démographie par âge et tendances de migration de la population. Les personnes âgées sont plus susceptibles que les jeunes de posséder des maisons. Les taux de propriété sont également susceptibles d'être plus faibles dans les États où la population diminue.
Climat. Le changement climatique a rendu la possession de maisons plus coûteuse dans certaines régions en raison de l'augmentation des tarifs d'assurance et des coûts accrus associés au nettoyage des catastrophes.
Opportunités d'emploi. Les États avec beaucoup d'opportunités d'emploi ont tendance à avoir des taux plus élevés de propriété parce que des emplois stables permettent aux résidents d'acheter des maisons au lieu de continuer à louer.
Réglementations de zonage. Les lois de zonage affectent le nombre de maisons construites chaque année, ce qui peut entraîner des taux de propriété plus bas en raison d'une offre insuffisante.

Ce que les taux de propriété disent (et ce qu'ils ne disent pas)

Le taux de propriété est une statistique utile, car il peut refléter l'abordabilité du logement et la quantité relative de richesse dans un État. Cependant, les taux de propriété ne racontent pas toute l'histoire.

Historiquement, en raison de la discrimination fédérale redlining et d'autres formes de racisme systémique, les ménages blancs ont possédé des maisons à un taux beaucoup plus élevé que les ménages noirs. De plus, tous les citoyens n'ont pas le même accès au crédit. Il est difficile de se qualifier pour un prêt hypothécaire si vous avez un revenu variable ou si vous travaillez dans un secteur instable.

La politique du logement joue également un rôle important dans la détermination du nombre de logements disponibles. Par exemple, les lois de zonage restrictives peuvent empêcher les constructeurs de construire de nouveaux logements.

Si vous êtes intéressé par la propriété, c'est génial. Rappelez-vous simplement que posséder une maison ne dit rien de votre valeur en tant que personne. De plus, être propriétaire n'est pas toujours mieux, surtout si vous voyagez fréquemment ou si vous souhaitez une flexibilité supplémentaire.

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