Les ventes de maisons de luxe ont chuté de 10 % en avril par rapport à l’année précédente, selon nouvelles données de Redfin.
Alors que les prix restent proches de leurs sommets records — la vente médiane atteignant 1,35 million de dollars, en hausse de près de 7 % depuis 2024 — sous la surface, la demande exploseLa baisse de 10 % des ventes représente la baisse la plus marquée depuis 2023 et le niveau d’avril le plus bas depuis plus d’une décennie.
La hausse des prix et des taux des prêts hypothécaires géants persiste des sommets proches de cinq ans aident à expliquer la baisse des ventes. Mais ce n’est pas seulement une histoire de logement. C’est un signal plus large. Pendant des années, les Américains riches ont acheté la baisse et ignoré la volatilité. Maintenant, ils clignent des yeux.
L’anxiété économique monte, même parmi les 5 %
Les données du marché immobilier et d’ailleurs suggèrent que les 5 % des ménages américains les plus riches sont de plus en plus inquiets. Considérez le localisation des déclins les plus prononcés — San Francisco, un marché extrêmement axé sur la technologie, mais avec sa propre présence dans le secteur financier.
Depuis 2022, près de 500 000 travailleurs du secteur technologique ont été licenciés, car les grandes entreprises technologiques et les petits acteurs ont discrètement délocalisé des postes bien rémunérés, des ingénieurs aux chefs de produit. Même Walmart est réduire les effectifs de l’entreprise — non pas par désespoir, mais sans doute parce que c’est possible.
Le Wall Street Journal récemment capturé la nouvelle ambiance Dans les conseils d’administration : « Tout le monde est remplaçable. » De telles attitudes sont susceptibles d’affecter particulièrement les cols blancs appartenant aux 5 % les plus riches, qui dépendent de leurs salaires d’entreprise pour la majeure partie de leurs revenus.
En bref, si ces travailleurs sont anxieux, ils ont raison de l’être. Ils n’achètent donc pas de manoirs ni ne se précipitent pour en conclure un, mais se demandent si le sol sous leurs pieds est aussi solide qu’il y a un an ou deux. C’est une sorte de panique silencieuse : le recul de ceux qui ont encore de l’argent, mais qui ne se sentent plus en sécurité. Le résultat est un affaiblissement de la demande dans ce qui devrait être le segment du marché le plus résistant et le plus résistant aux taux d’intérêt.
Il existe d’autres preuves suggérant que les riches garent leur capital au lieu de le déployer. De nombreux reportages, avant la publication des résultats de Nvidia, attendus mercredi, soulignent quequelque 7 000 milliards de dollars est placé dans des fonds du marché monétaire. Bien que tout ce liquide ne reflète pas la richesse de la classe moyenne supérieure américaine, une partie le fais certainement, ce qui suggère que les Américains riches perçoivent actuellement plus de risque que de récompense dans des actifs tels que les actions et l’immobilier.
Cependant, le gel ne se limite pas au sommet
À l’autre bout du marché, les acheteurs potentiels sont exclus du marché de 7 % des taux hypothécaires et des maisons médianes de 400 000 $, une crise d’accessibilité dévorant environ 43 % du revenu médian des ménages.
Lorsque le marché immobilier se bloque aux deux extrémités, le coût seul ne peut pas expliquer la crise. Il faut se tourner vers la confiance et la façon dont que a disparu.
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