Les prix des logements augmentent dans les 50 principales zones métropolitaines des États-Unis pour la première fois en trois ans, selon Redfin rapport sorti mardi.
En décembre, les prix de l’immobilier dans tout le pays ont augmenté de 6,3 % sur un an pour atteindre une médiane de 427 670 $, soit leur plus forte hausse depuis près d’un an, selon le site immobilier. Les villes du Midwest ont connu les plus fortes augmentations de prix, Cleveland étant en tête avec une hausse de 15 % des prix de vente des maisons. Milwaukee et Philadelphie ont connu la deuxième croissance la plus rapide des prix.
« Des endroits connus depuis longtemps comme des endroits abordables où vivre, comme Cleveland et Milwaukee, connaissent désormais des augmentations de prix à deux chiffres, et ce après que les prix des logements ont grimpé en flèche pendant la pandémie », a déclaré Elijah de la Campa, économiste principal de Redfin.
Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont augmenté le plus lentement en Floride. À Tampa, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 0,5 % sur un an en décembre, soit la plus faible augmentation parmi les 50 principales métropoles, suivies d’Orlando et de Jacksonville. Austin et San Antonio, toutes deux au Texas, venaient ensuite.
Un an plus tôt, les prix de l’immobilier n’avaient augmenté que dans 41 métropoles. Cette remontée des prix de l’immobilier intervient alors que l’offre de logements reste proche de ses plus bas niveaux historiques et que les taux hypothécaires dépassent à nouveau les 7 %, ce qui encourage les personnes qui n’ont pas absolument besoin de déménager à rester sur place.
« Les havres de logement abordable sont devenus de plus en plus difficiles à trouver ; même les endroits qui ont connu une certaine baisse des prix l’année dernière, comme le Texas et la Floride, voient maintenant leurs prix remonter », a ajouté de la Campa.
Il a noté que les personnes souhaitant déménager cette année sont plus susceptibles de choisir de louer, étant donné que c’est plus abordable.
Les loyers devraient rester à peu près les mêmes avec une petite baisse de 0,1 % en 2025, selon les prévisions de Realtor.com. Au 21 janvier, le loyer médian Aux États-Unis, le prix est de 2 000 $, stable par rapport à l’année précédente, selon Zillow.
L’offre en mois, un indicateur clé de l’équilibre du marché, devrait passer de 3,7 mois en 2024 à 4,1 mois en moyenne en 2025. Alors qu’une offre inférieure à quatre mois est généralement considérée comme un marché favorable aux vendeurs, une offre de quatre à six mois est largement considérée comme un marché équilibré, a déclaré Realtor.com.