Avec les taux hypothécaires sont en hausse encore une fois et les prix de l’immobilier restent obstinément élevés, le marché immobilier est prêt à vivre une autre année difficile — bien que peut-être plus équilibrée — .
Dans ses prévisions du marché immobilier 2025 publiées mercredi, le site immobilier Realtor.com (NWSA+0.49%) s’attend à ce que les taux hypothécaires moyens restent élevés à 6,3 %, pour redescendre à 6,2 % d’ici la fin de l’année prochaine, et que les prix des logements augmentent de 3,7 %, soit la treizième année consécutive de hausse. Cependant, il prévoit un inventaire de logements quelque peu plus lâche, ce qui déplacera le pouvoir de marché vers les acheteurs.
Cette année, le marché immobilier est devenu de plus en plus inabordable pour de nombreux Américains souhaitant acheter une maison. spécialement pour la première fois. En octobre, le prix de vente médian d’une maison aux États-Unis était de 434 568 $, en hausse de 5,1 % par rapport à l’année précédente. Les taux hypothécaires ont également inversé leur courant après avoir chuté en septembre, remontant vers 7 %.
Mais il pourrait y avoir des raisons d’être optimiste pour le marché immobilier l’année prochaine, notamment en ce qui concerne les acheteurs potentiels. Le stock de logements existants connaîtra une augmentation de 11,7 %, poursuivant ainsi sa croissance en 2024. Et les maisons unifamiliales neuves augmenteront de 13,8 % pour atteindre 1,1 million de logements, ce qui constituerait le niveau le plus élevé depuis 2006.
L’offre en mois, un indicateur clé de l’équilibre du marché, devrait passer de 3,7 mois en 2024 à 4,1 mois en moyenne en 2025. Alors que tout ce qui est inférieur à quatre mois est généralement considéré comme un marché favorable aux vendeurs, une offre de quatre à six mois est largement considérée comme un marché équilibré, a déclaré Realtor.com.
Ralph McLaughlin, économiste principal chez Realtor.com, a déclaré que si les acheteurs potentiels peuvent regarder au-delà des taux hypothécaires plus élevés, le marché sera mûr pour choisir la maison idéale. Un inventaire supplémentaire offrira aux acheteurs potentiels plus de choix qu’ils n’en ont eu ces dernières années et plus de temps pour magasiner, les ventes évoluant à leur rythme saisonnier le plus lent depuis cinq ans, a-t-il déclaré.
« C’est le moment idéal pour trouver réellement cette maison et faire des choix intelligents, plutôt que de se précipiter et de négliger peut-être des choses auxquelles vous auriez autrement prêté attention dans un marché normal ou plus équilibré », a déclaré McLaughlin.
« En fin de compte, les acheteurs de maison seront beaucoup plus attachés à leur maison à long terme qu’à leur taux hypothécaire », a-t-il déclaré. « Les taux hypothécaires baisseront d’ici un an ou deux. Ils pourront refinancer. Profitez-en. »
En fait, les acheteurs pourraient voir l’année prochaine le stock de propriétés à vendre le plus élevé depuis décembre 2019. Realtor.com estime que près de 20 % des annonces connaîtront des baisses de prix et que les ventes de maisons augmenteront de 1,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 4,07 millions.
En juillet 2023, il y avait une pénurie de logements de 4 à 6 millions de logements aux États-Unis, selon selon une estimation de l’Association nationale des agents immobiliers. En octobre, Début des constructions de maisons unifamiliales étaient 1,31 million, 3,1 % de dessous l’estimation révisée de septembre de 1,35 million et 4 % de dessous 1,37 million un année précédente, selon les dernières données du Census Bureau.
Au cours de sa campagne électorale, le président élu Donald Trump a promis un certain nombre de politiques de logement visant à stimuler la construction et à réduire les coûts, notamment ouverture de parcelles de terres fédérales pour les nouvelles constructions et la réduction des formalités administratives.
« Nous éliminerons les réglementations qui font grimper les coûts du logement dans le but de réduire de moitié le coût d’une nouvelle maison », a déclaré Trump. a dit dans un discours prononcé au Economic Club de New York le 5 septembre.
Lors d’un rassemblement de campagne en Arizona ce mois-là, Trump a déclaré que son objectif serait de « réduire le coût de construction d’une nouvelle maison de 30 à 50 % », une grande partie de cette somme provenant d’une réduction des réglementations.
Mais les autres propositions de Trump, notamment les droits de douane et les déportations massives, pourraient faire grimper les prix de l’immobilier, en particulier pour les projets qui ont déjà commencé mais qui n’ont pas encore trouvé de bois ou de main-d’œuvre, a déclaré McLaughlin.
La semaine dernière, Trump a déclaré qu’il imposerait des droits de douane supplémentaires de 10 % sur les marchandises en provenance de Chine et de 25 % sur tous les produits en provenance des deux plus grands partenaires commerciaux des États-Unis, le Mexique et le Canada. Le Canada est le le plus grand exportateur de bois aux États-Unis
Il reste à voir si ces politiques porteront leurs fruits, car toute évolution positive du marché immobilier sera en grande partie due à des facteurs tels que la baisse des taux d’intérêt et les progrès en matière d’inflation, selon Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
« L’ampleur et la direction de l’impact de Trump dépendront des propositions de campagne qui deviendront finalement des politiques et du moment où elles le seront », a-t-elle déclaré. « Pour l’instant, nous nous attendons à une amélioration progressive de la dynamique du marché immobilier alimentée par des facteurs économiques plus larges. »
La Réserve fédérale a déjà taux d’intérêt abaissés de 75 points de base cette année, avec une autre réduction de 25 points de base largement attendue en décembre. Les taux sont actuellement fixés entre 4,50 % et 4,75 %. Goldman Sachs (GS+5.87%) estime que le taux des fonds fédéraux s’établira entre 3,25%-3,5% après quatre baisses de taux en 2025.
Et une bonne nouvelle pour les locataires : les loyers resteront à peu près les mêmes avec une petite baisse de 0,1 %, selon les prévisions de Realtor.com. Au 23 novembre, le loyer médian aux États-Unis, le prix est de 2 033 $, soit 33 $ de plus qu’un an auparavant, selon Zillow (Z+4.66%).
Cette stagnation est en grande partie due à la hausse rapide des prix de location au cours des dernières années, qui, selon McLaughlin, a atteint un « plafond d’accessibilité » pour un plus grand nombre de locataires qui n’ont pas encore fait la transition vers l’achat. Cela s’accompagne d’un ralentissement de la croissance des revenus qui ne permet pas une croissance continue des prix, a-t-il déclaré.
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