Les difficultés auxquelles est confronté le secteur de l’immobilier commercial pourraient perdurer un peu plus longtemps.
Les taux d’inoccupation des bureaux aux États-Unis pourraient atteindre un sommet de 24 % en 2026, alors que les tendances du travail à distance continuent de remettre en question la question de savoir si les espaces de bureau sont un un strict besoin pour de nombreuses entreprises, selon un Le rapport Moody’s publié jeudi. Les postes vacants dans le secteur des bureaux ont atteint 19,8 % dernier trimestre, un nouveau record.
Le travail à distance réduit actuellement le besoin d’espace de bureau d’environ 14 %, a constaté Moody’s sur la base d’une analyse d’une enquête et de l’historique des bureaux. données. Une pièce du puzzle sont les résultats de l’Enquête sur les attitudes et les arrangements au travail, qui suggèrent que près de 20 % Les journées de travail seront effectuées à domicile, soit quatre fois les niveaux d’avant la pandémie.
De nombreux employés de bureau se sont tournés vers le travail à distance au début de la pandémie de COVID-19 en 2020. Entre 2019 et 2021, le nombre de Américains le travail principalement à domicile a triplé à 27,6 millions de personnes, contre 9 millions avant le début de la pandémie, selon le Bureau du recensement.
Depuis l’année dernière, plus de un tiers des travailleurs dont les travaux peuvent être effectués à distance choisissent toujours de travailler à domicile tout le temps, a découvert le Pew Research Center.
Cela a créé des difficultés pour le marché américain de l’immobilier de bureaux et de l’immobilier commercial, le plus grand au monde. Les prix dans ce secteur ont augmenté. plongé de près de 11% depuis mars 2022, lorsque la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d’intérêt, effaçant ainsi les gains des deux années précédentes et aggravant les malheurs de l’ensemble du secteur.
Mais bon nombre de ces changements sont encore frais. Selon Moody’s, les postes vacants devraient atteindre un nouvel équilibre au cours de la prochaine décennie, car le marché immobilier s’adapte aux nouvelles conditions.
« Le redimensionnement se poursuivra au cours de la prochaine décennie à mesure que le marché libèrera des espaces moins efficaces pour des plans d’étage flexibles qui prennent en charge nos systèmes de travail relativement nouveaux. habitudes », ont écrit les auteurs du rapport.
Le marché a déjà connu une partie de cette évolution, en particulier lorsqu’il s’agit de nouveaux espaces de bureaux brillants. Recherche d’une société de services immobiliers Jones Lang LaSalle (JLL) a découvert que plus de 80% des marchés américains ont vu des taux de location de bureaux records au ces trois dernières années, souvent dans des bâtiments qui disposent d’au moins un équipement attrayant, comme la proximité des transports ou des espaces améliorés.
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