Si vous envisagez d’acheter un condo à Miami, vous voudriez peut-être attendre un moment.
Selon un nouveau rapport de UBS, Miami présente le risque de bulle le plus élevé parmi toutes les villes étudiées à l’échelle mondiale.
UBS (UBS+2.62%) a déclaré que, bien que le boom de l’immobilier à Miami se soit « quelque peu » refroidi grâce à des taux hypothécaires plus élevés, les prix dans la ville ont augmenté de près de 50 % depuis la fin de 2019. Sept pour cent de cette croissance s’est produite au cours des quatre derniers trimestres.
« Les hausses de prix de ces dernières années se sont fortement découplées de la croissance des revenus et des loyers, ce qui a entraîné des déséquilibres importants sur le marché de l’immobilier résidentiel et un risque élevé de bulle », a déclaré UBS.
Le marché de Miami, selon le rapport, a été alimenté par les gens riches en compétition les uns avec les autres pour une certaine quantité de propriétés de luxe en bord de mer.
Un autre facteur contribuant au risque élevé de bulle est la nouvelle réglementation concernant les copropriétés de plus de 30 ans, qui a entraîné une inondation de ces propriétés sur le marché. Et lorsque les taux d’intérêt baisseront encore, « des taux hypothécaires plus bas amèneront probablement sur le marché un stock considérablement plus important de biens existants et pourraient potentiellement conduire à une certaine érosion des prix », a déclaré UBS.
Les coûts d’assurance sont un autre facteur créant un risque élevé de bulle immobilière, car les plans continuent de monter en flèche en raison du changement climatique et des risques environnementaux, ce qui, selon UBS, « remet en question l’avenir des niveaux de prix à Miami ».
Parmi les autres villes présentant un risque élevé de bulle, on trouve Tokyo et Zurich, qui se classent respectivement deuxième et troisième pour le risque de bulle le plus élevé. Los Angeles et Toronto occupent respectivement la quatrième et la cinquième place et sont classées comme présentant un risque élevé.
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