Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont continué d’augmenter, portant un nombre record de maisons à sept chiffres,
Près d’une maison sur dix, soit 8,5 %, vaut désormais 1 million de dollars ou plus, soit la proportion la plus élevée de tous les temps, selon Données Redfin publié vendredi. Cela représente plus de 8 millions de maisons américaines valant au moins 1 million de dollars en juin, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à il y a un an et plus du double de la part avant la pandémie.
Abordabilité du logement est devenu l’un des plus gros fardeaux supportés par les Américains ces dernières années, alors que les prix des logements montent en flèche, que les taux hypothécaires sont toujours plus du double des plus bas de 2022 et que les stocks restent rares pour les acheteurs potentiels.
« Les prix des logements, les taux d’assurance et les taux hypothécaires ont tellement augmenté que de nombreuses personnes sont soit hors de prix sur le marché, soit lasses de s’engager à payer un paiement mensuel aussi élevé », a déclaré Julie Zubiate, une Redfin RDFN-0.06% Agent immobilier de premier plan dans la région de la baie de San Francisco, où la majorité des maisons se vendent au moins 1 million de dollars.
Le prix de vente médian d’une maison en juin a augmenté de 4 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 442 451 $. Pendant ce temps, le taux hypothécaire fixe moyen national sur 30 ans était de 6,9 %. Les acheteurs de maisons bénéficient d’un certain soulagement baisse des taux hypothécaires, qui ont connu des baisses constantes au cours des dernières semaines en raison de signes de refroidissement de l’économie.
La tendance des maisons à un million de dollars ne se limite pas à un seul État ou même à une seule région. Selon Redfin, dans les 50 zones métropolitaines les plus peuplées des États-Unis, toutes, sauf trois, ont vu la part des maisons valant au moins 1 million de dollars augmenter par rapport à l’année précédente. RDFN-0.06%Austin, Indianapolis et Houston ont été les seules métropoles à voir la part des maisons d’un million de dollars diminuer.
La Californie, en revanche, possède la plus grande part de maisons à 1 million de dollars : à San Francisco et à San José, environ 80 % des maisons se vendent à sept chiffres.
La maison de départ à sept chiffres
Même les maisons de premier achat (le tiers le plus bas de la valeur des maisons dans une région) sont hors de portée de nombreux acheteurs d’une première maison.
Coûts typiques d’une « première maison » 1 million de dollars ou plus dans 237 villes américaines, selon une étude récente rapport par le site immobilier Zillow ZG+2.13%. C’est presque trois fois que le nombre de villes où c’était le cas en 2019.
Près de la moitié de ces villes se trouvent en Californie, où les acheteurs pourraient débourser au moins 1 million de dollars pour une première maison dans 117 villes. Le deuxième rang est occupé par New York, avec 31 villes, suivi du New Jersey avec 21. La Floride et le Massachusetts comptent chacun 11 villes où une première maison a un prix à sept chiffres.
Les marchés immobiliers à 13 chiffres
Partout aux États-Unis, il y a désormais huit zones métropolitaines d’une valeur de 1 000 milliards de dollars, selon Données Redfin publié la semaine dernière.
Au cours des 12 derniers mois, la valeur totale des maisons américaines a augmenté de 3 100 milliards de dollars pour atteindre le chiffre record de 49 600 milliards de dollars. Au cours de la dernière décennie, ce chiffre a plus que doublé, augmentant de près de 120 % par rapport aux 22 700 milliards de dollars de juin 2014.
Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, s’attend à ce que la valeur totale du marché immobilier dépasse les 50 000 milliards de dollars au cours de l’année prochaine, car le manque de stocks continuera à faire gonfler les prix.
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