Les loyers médians des premières maisons continuent de baisser, ce qui fait de la location une option de plus en plus attrayante pour les acheteurs potentiels d’une première maison dans les grandes villes américaines. .
Dans les 50 plus grandes régions métropolitaines du pays, dont Austin, Seattle et Phoenix, il est devenu encore moins cher de louer une propriété, d’un studio à une maison de deux chambres, que d’en acheter un directement, selon un nouveau rapport de Realtor.com publié mardi.
Le loyer médian demandé pour les premières maisons dans ces métros était de 1 708 $ par mois, soit une baisse de 4 $ par rapport à janvier et une baisse de 50 $ par rapport à un mois d’août. Le pic de 2022 marque le septième mois consécutif de baisse des prix d’une année sur l’autre. était 60 % inférieur à celui d’un achat en février, a constaté le site d’annonces immobilières.
Les prix représentent également l’écart croissant entre la location et l’achat sur le marché immobilier actuel. En février 2023, le coût mensuel moyen l’achat d’une première maison dans les 50 principaux métros était de 865 $ plus élevé que celui de la location, ce qui signifie que l’écart entre la location et l’achat dans les plus grands métros Les zones métropolitaines ont augmenté de 162 $ en seulement 12 mois.
Une évolution continue vers la location
L’année dernière, seules 45 zones métropolitaines se sont prononcées en faveur de la location, ce qui signifie qu’il était moins cher de louer que d’acheter. Au cours des 12 dernières Cependant, cinq mois ont changé en faveur des locataires : Memphis, Tennessee, Birmingham, Alabama, Pittsburgh, Pennsylvanie, Saint-Louis, Missouri et Baltimore, Maryland. Par mi eux , sauf Pittsburgh ont vu une part élevée d’investisseurs récupérant des maisons, ce qui peut avoir fait augmenter les prix des immobiliers et a poussé les acheteurs potentiels à louer, spécule le rapport.
Cela survient alors que le marché du logement continue de devenir de moins en moins attrayant pour les acheteurs potentiels de maison et montre peu de signes de modération. Les taux hypothécaires restent élevés. alors que la Réserve fédérale continue de lutter contre l’inflation avec des taux d’intérêt élevés. Les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté en février, s’établissant en moyenne à 6,8 % pour le mois de février. mois, selon l’enquête de Freddie Mac sur le marché hypothécaire primaire publiée la semaine dernière.
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Au cours de la semaine du 20 mars , le taux moyen sur un hypothèque fixe de 30 ans est passé à 7,07% après que le Comité fédéral du marché libre ait maintenu les taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis 23 ans, de 5,25 % à 5,5 % la semaine dernière, un signe que la banque centrale américaine la lutte contre l’inflation ne devrait pas ralentir et mettant un frein aux espoirs que la Fed commencerait à baisser les taux d’intérêt d’ici le milieu de l’année. L’inflation annuelle a augmenté légèrement plus 3,2% que prévu en février, avec les prix des abris et de l’essence comptabilité pour la majorité de la croissance.
“La Fed n’est pas pressée de commencer à réduire les taux d’intérêt car la progression vers une inflation de 2 pour cent a rencontré quelques turbulences”, a déclaré Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate, une société de services financiers aux consommateurs.
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