L'inflation dépasse les prix des maisons pour la première fois en deux ans.

Les prix nationaux des maisons en juin n'ont augmenté que de 1,9 % d'une année sur l'autre, selon l' Indice S&P Cotality Case-Shiller publié mardi. Cela marque le rythme le plus lent depuis l'été 2023, a déclaré Nicholas Godec, responsable des titres à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices, dans un communiqué.

« Pour la première fois depuis des années, les prix des maisons n'arrivent pas à suivre le rythme de l'inflation générale », a déclaré Godec.

L'indice des prix à la consommation a augmenté de 2,7 % de juin 2024 à juin 2025, tandis que les prix nationaux des maisons ont augmenté de 1,9 %, a-t-il ajouté, affirmant que le changement est « historiquement significatif. »

Ce déclin reflète le « nouvel équilibre » du marché immobilier alors que le marché s'adapte à une économie où les consommateurs luttent encore contre une inflation élevée, des taux hypothécaires élevés - bien qu'en baisse -, des coûts en hausse en raison des tarifs douaniers, et un marché de l'emploi faible.

Comme ces facteurs, parmi d'autres, ont éloigné les acheteurs, le marché a répondu en abaissant les taux hypothécaires et en ralentissant la croissance des prix. En juillet, ventes de maisons existantes aux États-Unis a augmenté de 2 % grâce à ces changements, selon le Association nationale des agents immobiliers.

Le prix médian des maisons existantes était de 422 400 $ en juillet, en hausse de 0,2 % par rapport à l'année précédente.

Mais même avec ces gains en juillet, les données annuelles de juin 2025 à juin 2024 montrent un marché en déclin.

Après ajustement saisonnier, l'indice national des prix des logements a diminué de 0,3 % en juin, ce qui suggère que « la demande sous-jacente en logements reste faible », a déclaré Godec.

« À l'avenir, la maturation de ce cycle immobilier semble se stabiliser autour d'une croissance à parité avec l'inflation plutôt que le moteur de création de richesse des dernières années », a-t-il ajouté.

Ce changement peut également être observé au niveau métropolitain.

Les centres industriels traditionnels voient de meilleures augmentations de prix des logements que les « anciennes coqueluches » qui ont bien performé pendant la pandémie — comme Tampa, Phoenix et Dallas — car ils offrent des « fondamentaux plus durables » comme la croissance de l'emploi, l'accessibilité relative et les changements démographiques, a déclaré Godec.

“Alors que cela représente une perte des gains extraordinaires dont les propriétaires ont bénéficié de 2020 à 2022, cela peut signaler une trajectoire à long terme plus saine où l'appréciation des logements s'aligne plus étroitement avec les fondamentaux économiques plus larges que sur un excès spéculatif,” a-t-il déclaré.

— Niamh Rowe a contribué à cet article.