L'action WELL bondit de 20,5 % en six mois, stimulée par une forte demande dans le secteur des logements pour seniors, le recyclage de capital et une liquidité solide. Le rallye peut-il continuer ?
Cette fiducie de placement immobilier (REIT) en soins de santé dispose d'un portefeuille bien diversifié d'actifs immobiliers de soins de santé sur des marchés clés des États-Unis, du Canada et du Royaume-Uni. Avec une population vieillissante augmentant les dépenses de santé parmi les personnes âgées, son portefeuille d'exploitation de logements pour personnes âgées (SHOP) est prêt pour une forte demande. Ses initiatives de restructuration stratégique lui ont permis d'attirer des opérateurs de premier plan et d'améliorer les flux de trésorerie.
Source de l'image : Zacks Investment Research
Découvrons les facteurs possibles derrière la hausse du cours de l'action de cette entreprise classée #3 (Conserver) par Zacks.
Les dépenses nationales de santé des personnes âgées, qui constituent une base de clientèle importante des services de santé et encourent des dépenses de santé plus élevées que la population moyenne, devraient augmenter dans la période à venir. L'absence de nouvelle offre a été un avantage pour cette industrie. Compte tenu de ces circonstances, le SHOP de Welltower est bien placé pour tirer parti de cette tendance positive.
Welltower reste concentré sur l'amélioration de son SHOP grâce à l'ajout de propriétés stratégiques et au recyclage du capital par le biais de cessions. Avec ces mesures d'allocation de capital prudentes, l'entreprise a amélioré la diversification de ses opérateurs SHOP et élargi son empreinte géographique dans les marchés urbains à forte barrière à l'entrée. Des données démographiques plus solides et des taux de pénétration croissants ont favorablement positionné le portefeuille pour une croissance à long terme.
Welltower a recours à des activités de recyclage de capital pour financer des opportunités d'investissement et de développement. En 2025, WELL a réalisé 19,74 milliards de dollars d'investissements brut pro-rata, dont 19,28 milliards d'acquisitions et de financements de prêts, et 463 millions de financements de développement. L'entreprise a simultanément cédé des actifs. En 2025, Welltower a complété des cessions de biens pro-rata de 6,53 milliards de dollars et des remboursements de prêts de 1,69 million de dollars.
Welltower a une situation de bilan saine et une liquidité suffisante pour répondre aux obligations à court terme et financer son pipeline de développement. Au 31 décembre 2025, elle disposait de 10,2 milliards de dollars de liquidités disponibles, incluant 5,2 milliards de dollars de trésorerie et de trésorerie restreinte et une capacité totale sous sa ligne de crédit de 5 milliards de dollars. Au 31 décembre 2025, la dette nette sur l'EBITDA ajusté était de 3,03X. Les échéances de la dette de Welltower sont bien échelonnées, avec une maturité moyenne pondérée de 5,5 ans, améliorant sa flexibilité financière.
Avec les facteurs mentionnés ci-dessus, nous pensons que la tendance haussière de l'action devrait se poursuivre à court terme.
Un paysage concurrentiel dans le marché du logement senior et une concentration de locataires dans son portefeuille triple-net sont susceptibles de peser sur Welltower. Un fardeau de la dette substantiel ajoute à ses préoccupations.
Quelques actions mieux classées du secteur REIT plus large sont Prologis PLD et Ventas VTR, chacune ayant actuellement un classement Zacks de #2 (Achat). Vous pouvez voir la liste complète des actions Zacks #1 Rank (achat fort) d'aujourd'hui ici.
L'estimation du consensus Zacks pour le FFO par action de PLD en 2026 est fixée à 6,14 $, ce qui indique une croissance de 5,7 % d'une année sur l'autre.
L'estimation du consensus Zacks pour le FFO par action de VTR pour l'année complète s'élève à 3,84 $, ce qui représente une augmentation de 10,3 % par rapport à la période de l'année précédente.
Remarque : Tout ce qui concerne les bénéfices présenté dans cet article représente le FFO, une métrique largement utilisée pour évaluer les performances des REIT.
Notre équipe d'experts vient de publier les 5 actions ayant la plus grande probabilité de gagner +100 % ou plus dans les mois à venir. Parmi ces 5, le directeur de la recherche Sheraz Mian met en avant l'action qui devrait grimper le plus haut.
Ce choix de premier plan est une entreprise de communication par satellite peu connue. L'espace devrait devenir une industrie de mille milliards de dollars, et la base de clients de cette entreprise croît rapidement. Les analystes ont prévu une importante percée des revenus en 2025. Bien sûr, tous nos choix d'élite ne sont pas des gagnants, mais celui-ci pourrait largement surpasser les précédentes actions de Zacks destinées à doubler, comme Hims & Hers Health, qui a bondi de +209 %.
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