Les acomptes sur l’achat d’une maison ont diminué au troisième trimestre de cette année en raison d’une demande plus faible et d’un stock plus élevé. Bien que ce soit une nouvelle prometteuse pour les acheteurs potentiels, cela pourrait ne pas durer.
Au troisième trimestre, l’acompte moyen en pourcentage du prix d’achat était de 14,5 % et l’acompte médian était de 30 300 $, selon Realtor.com (NWSA-0.16%) données publiées mardi. Cela est en baisse par rapport aux sommets records de 14,9 % et de 32 700 $ au deuxième trimestre et constitue une baisse d’une année à l’autre.
Cela survient alors que la baisse des taux hypothécaires a contribué à stimuler certains Reprise de l’activité dans le secteur du logement, assouplissant l’inventaire et offrant plus d’options aux acheteurs. La baisse des taux hypothécaires, bien qu’elle constitue un soulagement pour ceux qui cherchent à acheter une maison, peut avoir des effets négatifs involontaires sur le marché. L’un de ces effets : faire augmenter les prix.
« Il est trop tôt pour dire s’il s’agit du début d’une tendance durable à la baisse des acomptes », a déclaré Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com. « Bien que les acomptes aient commencé à baisser en raison de la baisse de la demande, ils restent historiquement élevés. »
« La baisse des taux hypothécaires pourrait ramener davantage d’acheteurs sur le marché, augmentant potentiellement la concurrence – et les acomptes – une fois de plus si les stocks à vendre ne parviennent pas à suivre le rythme de la demande », a-t-elle déclaré.
L’inventaire des logements a augmenté le mois dernier, car les vendeurs sont devenus moins réticents à faire des démarches avec le prêt hypothécaire fixe sur 30 ans tombant à près de 6 % en septembre.
Selon des données antérieures, il y avait 34 % de logements en plus à vendre lors d’une journée normale en septembre par rapport à la même période en 2023. données de Realtor.com. Cela est en grande partie provoqué par l’augmentation de l’activité d’inscription, avec 11,6 % de maisons nouvellement inscrites sur le marché par rapport à l’année dernière — un plus haut sur trois ans et un retour par rapport aux baisses d’août.
Alors que les taux hypothécaires sont toujours prévu pour fin 2024 à environ 6 %, le taux fixe à 30 ans a réapparu à la fourchette moyenne de 6 % en octobre suite à la très attendue de la Réserve fédérale baisse des taux d’intérêt.
Les taux d’intérêt élevés associés à une faible accessibilité ont rendu le marché de moins en moins attrayant, tant pour les acheteurs potentiels que pour les propriétaires existants, dont beaucoup se sont sentis bloqués à leurs taux de l’ère pandémiqueLes prix des maisons ont augmenté de 4 % par rapport à l’année dernière en septembre, se vendant à un prix médian d’un peu plus de 428 000 $.
Les experts ont averti que le marché immobilier fait toujours face à une lente reprise étant donné le caractère retardatif des contrats hypothécaires à long terme et prix des logements collants, alors même que les baisses de taux d’intérêt et l’augmentation de l’activité promettent une résurgence du secteur.
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