L’administration Trump prévoit de licencier au moins 40 % des employés de la Federal Housing Administration (FHA), selon un rapport Rapport Bloomberg.
La FHA n’est que la dernière cible du Département de l’efficacité gouvernementale (DOGE) de l’administration Trump.
La FHA fournit une assurance hypothécaire sur les prêts aux personnes qui, autrement, n’y auraient pas droit en raison d’un faible score de crédit ou d’un revenu insuffisant. Selon les experts, ces réductions pourraient avoir des répercussions sur les acheteurs de maisons qui espèrent se lancer dans un marché immobilier déjà mou.
Levi Rodgers, propriétaire du VA Loan Network, spécialisé dans les prêts pour les anciens vétérans, pense que la purge pourrait mettre un froid sur un marché déjà glacial. Les taux d’intérêt qui tournent près de 7 pour cent au cours des derniers mois ont moins réduit la demande des acheteurs.
« Des licenciements de cette ampleur pourraient entraîner des retards dans le traitement automatique, et les délais de clôture et de traitement des demandes de la FHA pourraient prendre plus de temps », explique Rodgers. Les prêts conventionnels pourraient en bénéficier, car les vendeurs pourraient commencer à choisir le financement conventionnel pour son délai d’exécution plus rapide.
Mais une FHA vidée de sa substance pourrait avoir le plus d’impact sur les emprunteurs marginaux, affirme Rodgers.
« Avec moins de souscripteurs, des exigences de prêt plus strictes sont également sur la table, et les consommateurs marginalement qualifiés pourraient être tenus d’avoir des cotes de crédit plus élevées ou davantage d’économies pour être approuvés », explique Rodgers.
En plus d’avoir un impact sur les emprunteurs marginaux, explique Rodgers, les nouveaux produits FHA tels que les subventions à l’acompte ou le refinancement simplifié pourraient prendre plus de temps à mettre en œuvre, laissant certains futurs propriétaires avec des alternatives plus coûteuses.
« Cette réduction de personnel apporte un certain degré d’incertitude et pourrait compliquer l’obtention d’un financement soutenu par la FHA pour ceux qui dépendent du programme », explique Rodgers.
Luke Siegel, fondateur et PDG de la société de portes résidentielles Raydoor, craint que l’impact sur la demande soit important.
« Je pense que ces retards pourraient avoir un impact considérable sur la demande, en particulier pour les logements d’entrée de gamme », déclare Siegel, ajoutant que si les prêts FHA prennent plus de temps à traiter ou deviennent plus difficiles à obtenir, de nombreux acheteurs seront obligés d’explorer des financements alternatifs.
« De plus, les vendeurs qui comptent sur les acheteurs soutenus par la FHA peuvent être confrontés à des délais de clôture prolongés, ce qui peut entraîner des ajustements de prix ou une concurrence accrue de la part des acheteurs disposant d’un financement conventionnel », explique Siegel, notant qu’il est trop tôt pour évaluer l’impact total.
« Les acheteurs de maison doivent absolument être préparés à des ralentissements dans le processus et je leur recommanderais de travailler en étroite collaboration avec les prêteurs pour explorer les options de financement », déclare Siegel.
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