Les taux hypothécaires américains ont chuté à leur plus bas niveau en près d'un an, incitant davantage d'acheteurs et de propriétaires à demander des prêts.
Des taux plus bas offrent un soulagement aux emprunteurs, mais le coût de la vie élevé et l'incertitude de la Fed continuent de peser sur les ménages.
Joe Raedle/Getty Images
Les taux hypothécaires américains ont chuté à leur plus bas niveau en près d'un an, incitant davantage d'acheteurs et de propriétaires à demander des prêts.
Le taux d'intérêt moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,49% la semaine se terminant le 5 septembre, selon la Mortgage Bankers Association (MBA). C'est le niveau le plus bas depuis octobre 2024.
Les taux plus bas ont poussé davantage d'emprunteurs à agir. Les propriétaires se sont précipités pour refinancer, avec des demandes en hausse de 12% par rapport à la semaine précédente et 34% de plus que la même semaine l'an dernier, selon la MBA. Les acheteurs sont également devenus plus actifs, déposant 7% de demandes d'achat supplémentaires en une semaine, et 23% de plus qu'un an plus tôt.
Le refinancement représentait près de la moitié de toutes les demandes de prêt hypothécaire. Il y a également eu une hausse de la demande pour les prêts à taux variable, qui commencent avec un taux d'intérêt plus bas qui peut changer avec le temps, les rendant moins chers que les hypothèques à taux fixe au début.
Joel Kan, économiste de la MBA, a déclaré : « Le mouvement à la baisse des taux a stimulé la plus forte semaine de demande d'emprunteurs depuis 2022, avec une augmentation des demandes d'achat et de refinancement. »
Le marché du logement a été freiné par des coûts d'emprunt élevés et un manque de logements abordables. Mais des signes d'amélioration commencent à apparaître. Les hausses de prix ont ralenti, et le nombre de maisons à vendre a atteint son plus haut niveau depuis plusieurs années.
Bien que la baisse des taux hypothécaires rende le marché immobilier plus attractif pour les acheteurs, d'autres coûts de la vie augmentent, ce qui pourrait dissuader les futurs propriétaires potentiels d'acheter même avec des taux plus bas.
Les données sur l'inflation doivent être publiées plus tard cette semaine, probablement attirer une attention supplémentaire cette fois-ci. La plupart des économistes s'attendent à ce que l'indice des prix à la consommation de jeudi montre une hausse, élargissant l'écart entre les niveaux actuels et l'objectif de 2% de la Réserve fédérale. Les prix des services et des biens semblent augmenter fortement.
Les taux hypothécaires suivent les variations des rendements du Trésor américain, qui ont chuté après des données faibles sur le marché de l'emploi. Les investisseurs s'attendent à ce que la Fed réduise les taux lors de sa réunion de la semaine prochaine, ce qui pourrait encore faire baisser les coûts d'emprunt.
Catherine Arnst a contribué à cet article
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