Alors que l’économie nationale absorbe le choc des tarifs douaniers largement imposés cette semaine par le président Donald Trump, les experts préviennent que le logement est l’un des secteurs qui pourrait être doublement touché.
Simon Buechler, professeur adjoint à la Farmer School of Business de l’université de Miami, a déclaré que les droits de douane sur les matériaux de construction pourraient avoir un impact sur les coûts du logement, « tandis que les changements de politique financière pourraient affecter les prêts et les investissements dans le secteur ». En d’autres termes, les banques pourraient devenir plus restrictives sur les prêts si le climat économique général est trop perturbé, ce qui pourrait refroidir le marché du logement.
Mais le choc le plus important se fera sentir dans les matériaux de construction des maisons, a déclaré Andrew Latham, planificateur financier certifié et rédacteur chez Supermoney.com
« Les tarifs sur les matériaux de construction comme le bois, l’acier et les cloisons sèches peuvent faire grimper les prix des maisons en rendant la construction plus chère », a déclaré Latham, soulignant que la situation actuelle n’est pas sans précédent.
« Lorsque les États-Unis ont imposé des tarifs douaniers sur le bois d’œuvre canadien en 2017, les prix ont grimpé de près de 80 %, ajoutant plus de 30 000 $ au coût d’une maison neuve typique », a déclaré Latham, citant la National Association of Home Builders. Les tarifs se feront surtout sentir sur les murs de la maison.
« Étant donné que plus de 70 % du bois d’œuvre résineux provient du Canada et que plus de 70 % du gypse, utilisé pour les cloisons sèches, provient du Mexique, les droits de douane sur ces importations frappent durement les constructeurs, entraînant une hausse des prix des logements et une diminution du nombre de logements neufs sur le marché », a déclaré M. Latham. Il a néanmoins ajouté que cela pourrait représenter une activité supplémentaire pour les industries américaines, ce qui pourrait aider à stabiliser les chaînes d’approvisionnement à long terme si la production nationale augmente.
Les tarifs pourraient également agir comme un frein sur certains marchés où l’immobilier est en plein essor, ce qui est une bonne ou une mauvaise chose, selon que vous achetez ou vendez.
« Les tarifs peuvent également refroidir un marché surchauffé en ralentissant la demande : lorsque les prix augmentent trop vite, moins de personnes achètent, ce qui peut atténuer les pics de prix », a déclaré Latham, notant que dans les villes déjà confrontées à une pénurie de logements, les coûts de construction plus élevés rendront l’accession à la propriété encore plus difficile.
« L’impact à long terme dépend donc de la capacité des entreprises américaines à accroître leur production suffisamment rapidement pour compenser la hausse des coûts et maintenir l’équilibre du marché immobilier », a-t-il expliqué.
Certains constructeurs de maisons se préparent déjà.
« Les droits de douane auront un impact particulièrement important sur les éléments manufacturés des maisons, tels que les appareils électroménagers et les solives de toit préfabriquées. Ces articles traversent souvent la frontière plus d’une fois et sont frappés de droits de douane à chaque fois », a déclaré Jonathan Palley, PDG de Clever Tiny Homes. Des droits de douane multiples seront particulièrement problématiques pour son entreprise, a-t-il déclaré, car c’est la fabrication qui permet de réduire les coûts.
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