Après 10 mois consécutifs de croissance du stock de logements, le nombre de maisons américaines activement à vendre en août a atteint son plus haut niveau depuis mai 2020, selon Realtor.com. (NWSA) données sorti jeudi.
Il y avait près de 36 % de maisons en plus à vendre lors d’une journée normale d’août par rapport à la même période en 2023, selon le site immobilier. L’inventaire total, qui s’élève à 909 344 unités, selon le rapport — reste en baisse de 26 % par rapport aux niveaux typiques de 2017 à 2019, avant la pandémie de COVID-19. Pourtant, le nombre d’unités disponibles n’a pas été aussi élevé depuis mai 2020, quand il y avait en moyenne de 928 370 maisons à vendre aux États-Unis
Dans le même temps, le prix médian des maisons à vendre en août a chuté de 1,3 % par rapport à l’année dernière, pour atteindre 429 990 $. Malgré cette baisse de prix et l’augmentation des options offertes aux acheteurs, le marché immobilier a considérablement ralenti le mois dernier.
En août, une maison typique a passé 53 jours sur le marché, soit une semaine de plus que durant le même mois l’année dernière. Cela suggère que les acheteurs hésitent encore à franchir le pas et attendent de meilleures maisons et de meilleures affaires.
Les acheteurs et les vendeurs de maisons ont tous deux reculé le mois dernier, car les derniers ont mis en vente moins de maisons neuves et les premiers ont semblé se mettre à l’écart en prévision de meilleures conditions à venir.
En particulier, le ralentissement de l’activité du marché immobilier survient alors que « les acheteurs et les vendeurs attendent patiemment un environnement de taux hypothécaires plus bas », a déclaré Realtor.com.
Les taux hypothécaires ont baissé au cours des cinquième semaine consécutive, ce qui devrait être un signal positif pour les acheteurs de maison. Le taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,43 % cette semaine, selon données de la Mortgage Bankers Association.
Mais même ces premiers signes de baisse des taux hypothécaires n’ont pas fait grand-chose pour stimuler les acheteurs — et les vendeurs — sont passés à l’action jusqu’à présent. La demande de prêts hypothécaires n’a augmenté que légèrement alors que les stocks continuent de s’accumuler.
L’accessibilité est un enjeu clé pour les acheteurs, dont beaucoup sont désormais avoir du mal à payer les mensualités de logement. Les taux hypothécaires étant appelés à poursuivre leur baisse si la Réserve fédérale abaisse ses taux d’intérêt, l’activité pourrait reprendre sur le marché immobilier, ce qui ferait alors grimper les prix.
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