L'indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo est passé à 37, son 25e mois consécutif en dessous du seuil de rentabilité de 50.
Bloomberg / Getty Images
Confiance des constructeurs de maisons a augmenté en mai après une forte baisse le mois précédent, bien que le marché des nouvelles maisons unifamiliales reste sous pression en raison de la hausse des taux hypothécaires et des répercussions économiques de la guerre en Iran.
En grimpant de trois points par rapport au creux de sept mois de 34 en avril, l'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo $WFC a atteint 37 en mai. Cela marque 25 mois consécutifs où le baromètre n'a pas atteint le seuil de 50 points séparant l'optimisme du pessimisme, selon Reuters. Toute lecture en dessous de 50 indique que plus de constructeurs considèrent les conditions comme mauvaises que bonnes.
"Le marché du logement reste faible car les taux hypothécaires plus élevés, la hausse des prix de l'essence et l'incertitude économique liée à la guerre en Iran continuent de freiner la demande des acheteurs", a déclaré Bill Owens, président du NAHB, dans un communiqué. "Cependant, les efforts à la Chambre pour modifier la loi ROAD to Housing Act du 21e siècle pourraient augmenter l'offre de logements du pays et aider à apaiser les préoccupations des constructeurs."
Les trois parties de l'indice ont augmenté de trois points en mai. Les conditions de vente actuelles ont atteint 40, le trafic des acheteurs potentiels a augmenté à 25, et les perspectives de ventes au cours des six prochains mois étaient de 45.
La modeste amélioration a dépassé les attentes. Les économistes avaient prévu que l'indice resterait stable à 34, selon CNBC.
Le chef économiste de la NAHB, Robert Dietz, a souligné que la hausse des taux d'intérêt à long terme continue de peser sur la demande. « Bien que certains marchés régionaux, y compris certaines parties du Midwest, montrent une force relative, le marché immobilier continue de faire face à des défis importants en matière d'abordabilité », a déclaré Dietz dans un communiqué.
En examinant les moyennes mobiles sur trois mois par région, le Midwest a affiché une augmentation d'un point à 43, le Nord-Est a augmenté d'un point à 42, le Sud est resté à 35, et l'Ouest a chuté d'un point à 28.
Moins de constructeurs ont eu recours à des baisses de prix le mois dernier — 32% contre 36% en avril — bien que ceux qui ont baissé les prix les aient réduits en moyenne de 6%, contre 5% le mois précédent. Parallèlement, la proportion offrant des incitations à la vente a augmenté d'un point de pourcentage à 61%, prolongeant une série à ou au-dessus de ce niveau à 14 mois.
Les taux hypothécaires sont brièvement tombés en dessous de 6% à la fin février, atteignant leur niveau le plus bas depuis septembre 2022. Cependant, les taux ont de nouveau augmenté alors que le conflit en Iran a fait grimper les prix du pétrole et a renouvelé les inquiétudes concernant l'inflation, ce qui a augmenté les rendements du Trésor qui affectent les taux hypothécaires, selon Reuters. Le taux moyen pour une hypothèque fixe sur 30 ans était de 6,65%, selon CNBC.
Le marché immobilier dans son ensemble reste tendu. Les ventes de maisons existantes ont stagné à environ 4 millions d'unités sur une base annualisée, un volume observé pour la dernière fois lors des profondeurs du ralentissement immobilier qui s'est étendu de 2007 à 2009, selon Reuters.
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