De nos jours, il existe plusieurs façons de devenir propriétaire d’une maison.
Des sites, notamment la start-up immobilière Pacaso, ouvrent un nouveau marché pour les personnes qui cherchent à posséder juste une fraction d’une maison, pour une durée de une fraction de son prix total. Au lieu de revendiquer une maison unifamiliale entière, Pacaso vend des maisons unifamiliales de luxe à des groupes. d’acheteurs, une pratique connue sous le nom de propriété fractionnée. Quelqu’un pourrait, par exemple, posséder un huitième d’un manoir de plusieurs millions de dollars en La très convoitée Marco Island de Floride pour seulement 736 000 $.
« Il existe un problème urgent : une crise du logement abordable », a déclaré Austin Allison, PDG et co-fondateur de Pacaso, dans une déclaration envoyée par courrier électronique. L’effet des modèles de propriété fractionnée comme celui de Pacaso est à deux volets, a-t-il déclaré : Ils créent un inventaire supplémentaire et optimisent l’utilisation des logements existants. pour aider à répondre à la demande et à améliorer l’abordabilité, a-t-il déclaré.
«Le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande est un catalyseur de changements transformateurs et de solutions innovantes au sein du secteur immobilier», a déclaré Allison. « Chez Pacaso, nous nous concentrons sur ce dernier point : l’efficacité dans l’utilisation des ressources existantes grâce à la copropriété, ce qui ne se limite pas à l’abordabilité. mais contribue également à la création d’un inventaire plus disponible.
Le perspective de posséder une maison a commencé à se sentent de plus en plus hors de portée pour de nombreux Américains, en particulièrement les premiers acheteurs. La probabilité déclarée par les locataires d’être un jour propriétaire d’une maison a chuté de 4,3 points de pourcentage pour atteindre un record faible de 40,1% comme de février, selon un Enquête sur la Réserve fédérale de New York publié lundi.
Cela est dû à une confluence de facteurs, notamment flambée des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires obstinément élevés. En mars, le prix de vente médian d’une maison a augmenté 4,8% par par un année plus tôt à 420 321 $, selon les données Redfin. Le Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est resté au-dessus de 7 % au cours du mois dernier.
Lire la suite: Les prix de l’immobilier ne baissent pas dans une seule grande région métropolitaine des États-Unis
Bien que Pacaso, qui a été fondée en 2020, affirme que cela contribue à alléger le fardeau de l’abordabilité et les contraintes d’approvisionnement, il reste une partie de niche du marché. marché immobilier, a déclaré Jeff Ostrowski, analyste des taux bancaires. Et bien que cela s’attaque à l’offre, a-t-il déclaré, les effets se font davantage sentir de manière discrétionnaire. marchés étant donné que la plupart de ses inscriptions sont des propriétés de luxe.
« Le vrai problème de la pénurie de logements n’est pas une pénurie de maisons de vacances en bord de mer », a déclaré Ostrowski. des maisons avec des toilettes, à proximité des écoles et des emplois dans lesquels les familles peuvent vivre.
Le co-achat en lui-même n’est pas nouveau : 62% des acheteurs de maison ont déclaré qu’ils avaient acheté et partagé la propriété de leur maison avec au moins une autre personne, selon un rapport de 2023 réalisé par une agence immobilière. plateforme Zillow. Mais le modèle de propriété fractionnée tel qu’il existe aujourd’hui s’adresse aux individus plus riches qui recherchent une résidence secondaire, Ostrowski, plutôt que les primo-accédants ou ceux qui recherchent leur résidence principale.
«Je pense que cela s’adresse clairement aux gens de la classe moyenne supérieure», a-t-il déclaré. «Les gens qui ont suffisamment de richesse pour pouvoir sont propriétaires de leur maison principale et peuvent envisager d’acheter une résidence secondaire, mais soit ils ne le veulent pas, soit ils n’ont pas l’argent sortir et dépenser 1 ou 2 millions de dollars dans une résidence secondaire.
D’autres modèles de propriété fractionnée sont également apparus, permettant aux investisseurs de posséder une part des maisons, tout comme les investisseurs de détail peuvent posséder des actions de entreprises. Des sites comme Jeff Bezos-soutenus Arrived, et Fundrise, qui ont reçu 770 millions de $de financement de JPMorgan Chase, permet aux gens d’investir directement dans l’immobilier résidentiel.
Arrivé PDG et co-fondateur Ryan Frazier a déclaré que l’objectif de l’entreprise est de rendre plus accessible le potentiel de création de richesse lié à la possession de maisons de location et de locations de vacances, grâce à un processus simplifié et coûts réduits.
Les décideurs politiques, cependant, ne sont pas très intéressés par ces projets, qui, selon eux, nuisent aux gens ordinaires qui cherchent à acheter et à louer des maisons. Ro Khanna, un démocrate de Californie, a dénigré le modèle d’Arrived.
« La dernière chose dont les Américains ont besoin est d’une société d’investissement soutenue par Bezos, consolidant davantage les maisons unifamiliales et mettant l’accession à la propriété hors de portée pour de plus en plus de personnes. plus de monde, » Khanna a dit sur X en décembre. «Le logement devrait être un droit et non un bien spéculatif.»
Khanna est le parrain d’un projet de 2022, connu sous le Arrêtez la loi sur les propriétaires de Wall Street, qui imposerait des taxes sur les acquisitions existantes et nouvelles de logements unifamiliaux par des investisseurs institutionnels.
«Le financiarisation du marché immobilier “par Wall Street exacerbe les profits des entreprises et les pratiques anticoncurrentielles qui rendent plus difficile pour les Américains de se permettre un logement ou d’accéder à l’accession à la propriété", a-t-il déclaré. fin 2022.
Kurt Carlton, président et co-fondateur du marché d’investissement immobilier New Western, a déclaré que ces entreprises sont un net positif pour le logement marché. Avec 15,1 millions de logements vacants aux États-Unis, représentant 10,5 % du inventaire total de logements, il existe un besoin manifesté d’innovations des modèles pour renforcer les investissements dans le secteur, en particulier lorsqu’il s’agit d’unités résidentielles unifamiliales, a-t-il déclaré.
Pour Carlton, tout ce qui encourage l’investissement sur le marché des maisons unifamiliales est une bonne chose, mais ce n’est peut-être pas l’avenir de l’investissement immobilier. pour l’instant, étant donné que leur part de marché est encore faible. Au lieu de cela, il voit le « vrai gagnant » comme les investisseurs immobiliers locaux indépendants. qui achètent dans des quartiers qu’ils connaissent et comprennent.
« Ce ne sont pas des organisations à but non lucratif, mais ils sont complètement alignés sur les besoins de la communauté en ce sens qu’ils trouvent des stocks vacants et les renvoient. le commercialiser, tout en donnant aux constructeurs une chance d’en avoir pour leur argent dès maintenant”, a déclaré Carlton. " Et c’est ce que nous besoin. Nous avons besoin de ravitaillement.
Correction : Une version précédente de cet article indiquait à tort quand Pacaso a été fondée.
Ce contenu a été traduit automatiquement à partir du texte original. De légères différences résultant de la traduction automatique peuvent apparaître. Pour la version originale, cliquez ici.