Le nombre de maisons américaines retirées du marché a fortement augmenté en octobre alors que les vendeurs se retiraient d'un marché « stagnant » paysage immobilier, selon un rapport de l'industrie.
Les panneaux "à vendre" sont retirés beaucoup plus rapidement que d'habitude cet automne, alors qu'une demande lente laisse de nombreuses maisons sans offres.
Steve Pfost/Newsday RM via Getty Images
Le nombre de maisons américaines retirées du marché a fortement augmenté en octobre alors que les vendeurs se retiraient d'un marché « stagnant » paysage immobilier, selon un rapport de l'industrie.
En octobre, les radiations ont augmenté de 38 % par rapport au même mois de l'année dernière, a déclaré Realtor.com, tandis que le chiffre cumulé depuis le début de l'année a augmenté de 46 % par rapport à 2024. Le groupe de recherche a déclaré que 2025 est l'année avec le plus de radiations depuis qu'il a commencé à suivre en 2022.
La fin de l'automne voit généralement les maisons retirées du marché alors que les vendeurs potentiels choisissent de ne pas vendre pendant la période hivernale la plus lente, beaucoup décidant plutôt d'essayer à nouveau au printemps. Mais le chiffre d'octobre est « bien au-dessus des normes saisonnières », selon le rapport. Les annonces actives ont également chuté d'environ 6 % chaque mois depuis juin, a-t-il ajouté, dans une tendance généralement réservée aux mois d'hiver.
« La tendance des radiations est une personnification parfaite du marché immobilier stagnant et rempli de frustration », a déclaré Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com. « Avec des acheteurs et des vendeurs éloignés, la solution des vendeurs est de jouer cette carte maîtresse et de retirer la maison du marché, plutôt que de baisser les prix. »
Les radiations ont augmenté alors que de plus en plus de propriétaires n'arrivent pas à obtenir les prix ils veulent, ce que Realtor.com a dit montrer comment « les pressions sur l'accessibilité pèsent sur la confiance des vendeurs. » Pendant ce temps, la demande des acheteurs reste faible, a-t-il ajouté, laissant les maisons sur le marché plus longtemps et donnant aux vendeurs moins d'offres et moins de levier.
Krimmel a déclaré que la saison des désistements est arrivée bien avant la date prévue, avec une augmentation de 48% d'une année sur l'autre en juin, lorsque les achats augmentent généralement. En juillet, les désistements étaient 57% plus élevés que le même mois de l'année dernière.
« Les vendeurs sont arrivés sur le marché et le stock a explosé dans de nombreuses métropoles, mais les acheteurs ne se sont jamais vraiment manifestés cet été », a-t-il dit. « Entre les taux d'intérêt plus élevés que prévu et les prix des maisons, le faible sentiment des consommateurs, et l'incertitude économique générale, la demande était extrêmement faible. »
Les chercheurs ont constaté qu'à l'échelle nationale en octobre, environ 27 maisons ont été retirées du marché pour chaque 100 mises en vente. Miami avait le ratio le plus élevé de radiations par rapport aux nouvelles inscriptions, avec 45 pour 100, tandis que Denver avait 39, Houston avait 37, et Los Angeles avait 33.
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