La Floride et le Texas sont inondés de nouvelles maisons, ce qui fait stagner la croissance des prix. Mais cela ne signifie pas que les gens achètent.
Ces deux États abritent huit des dix régions métropolitaines qui ont connu la plus forte augmentation de l’offre d’une année sur l’autre, selon données récentes de la société de services immobiliers Redfin.
La construction de maisons a vraiment décollé en Floride et au Texas alors que les gens commençaient à se déplacer vers des climats plus chauds, avec des codes fiscaux et des espaces extérieurs plus favorables. à la suite de la pandémie. Maintenant, beaucoup de ces nouveaux développements sont vides.
À Cape Coral et à North Port, en Floride, par exemple, le nombre de maisons à vendre en mars a grimpé d’environ 50% par un Un an plus tôt, il s’agissait de la plus forte augmentation du pays. Et à McAllen, au Texas, l’offre a augmenté de 25 %, a constaté Redfin.
La hausse des prix de l’immobilier et les taux hypothécaires élevés ont freiné le marché du logement, car les gens préfèrent rester là où ils se trouvent. Cela a fait que les acheteurs hésitent à s’aventurer sur le marché, et beaucoup se sentent exclus du prix.
Mais les vendeurs ne dominent plus le marché immobilier, selon Eric Auciello, un directeur des ventes local de Redfin. Avec cinq villes de Floride et deux Texas villes parmi les 10 régions métropolitaines où les vendeurs étaient les plus susceptibles de baisser leurs prix de catalogue, il y a plus de marge de marche que de beaucoup de potentiel les acheteurs de maison s’en rendent compte.
« La forte hausse des prix de l’immobilier en Floride ces dernières années a poussé de nombreux propriétaires à tirer profit de leur valeur nette, mais certains d’entre eux ont du mal à s’adapter au fait qu’il s’agit d’un marché d’acheteurs », a déclaré Auciello.
Son conseil aux vendeurs : « évaluez votre maison à un prix équitable ; les achats d’il y six mois n’existent pas maintenant. En tant qu’acheteur, sachez que les chances d’obtenir une offre acceptée en dessous de la valeur marchande sont assez élevées », a-t-il déclaré.
Le prix médian d’une maison en Floride est de 415 300 $, en hausse de 3,7 % par rapport à l’année dernière, selon les données de Redfin. Au Texas, le prix médian Le prix de l’immobilier a augmenté de 1,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 3 444 500 $. À l’échelle nationale, le prix médian de l’immobilier est de 420 321 $, soit une augmentation de 4,8 % par rapport à un un an plus tôt.
Et les prix de vente médians ont chuté par rapport à un an plus tôt dans seulement trois métropoles, dont une en Floride (Port-Nord-Sarasota) et une dont situe au Texas : (San Antonio).
Le
taux moyen sur l’hypothèque fixe de 30 ans a atteint 7,43 % pour démarrer cette semaine, selon les données quotidiennes de Mortgage News Daily— planant autour de son niveau quotidien le plus élevé depuis novembre dernier.Melissa Cohn, la vice-présidente régionale de William Raveis Mortgage, l’a dit
c’est peut-être encore le bon moment pour bouger, malgré les taux hypothécaires élevés. En effet, une fois que les taux hypothécaires baisseront, la demande augmentera, tout comme les prix des logements.« Si vous achetez maintenant avant que les taux d’intérêt ne baissent vraiment et que les prix n’augmentent, vous avez toujours une longueur d’avance, même si vous “Je paierai davantage en paiement d’hypothèque pendant une courte période”, a déclaré Cohn à Bankrate.
“If you buy now before interest rates really come down and prices go up,” Cohn told Bankrate, “you are still ahead of the game, even if you’re paying more in a mortgage payment for a short period of time.”
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