C’est un mauvais moment pour acheter une maison, du moins selon une majorité d’Américains.
Un creux historique de 14 % des consommateurs pensent que c’est le bon moment pour acheter une maison, contre 20 % le mois dernier. dernier Fannie Mae Home Achat Indice de sentiment publié vendredi. Ce pessimisme écrasant repose sur le fait que les consommateurs croient que les prix des maisons et des prêts hypothécaires continueront d’augmenter au-dessus de l’année suivante, ce qui maintient le marché immobilier obstinément inabordable.
Le prix médian d’une maison aux États-Unis, le montant s’élève à 432 812 $, en hausse de 6 % par rapport à il y a un an, selon Redfin, une société immobilière résidentielle. applications a continué à baisser la semaine dernière alors que les taux hypothécaires ont remonté jusqu’à un sommet de 7,07 %.
« Le sentiment des consommateurs à l’égard du logement a diminué par rapport à son récent plateau, alors qu’une part croissante des consommateurs luttent pour trouver les points positifs dans le logement actuel. marché », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae. Fannie Mae, ou la Federal National Mortgage Association, est la le plus grand fournisseur de financement hypothécaire aux États-Unis
« Alors que de nombreux répondants ont exprimé leur optimisme au début de l’année quant à la baisse des taux hypothécaires, cela ne s’est tout simplement pas produit et le sentiment actuel Cela reflète une frustration refoulée face au manque général d’accessibilité financière », a-t-il ajouté.
Un meilleur second semestre 2024
La part des consommateurs qui estiment que c’est le bon moment pour vendre leur maison a légèrement diminué, passant de 67 % à 64 %.
Duncan a déclaré que la légère baisse du sentiment largement positif du côté des vendeurs pourrait être le signe d’un marché plus favorable. à venir.
« Cela nous suggère que, malgré ce que l’on appelle « l’effet de verrouillage », certains propriétaires pourraient de plus en plus vouloir ou devoir vendre leur maison. pour une multitude de raisons non financières, ce qui pourrait conduire à une augmentation des inscriptions dans un avenir proche », a déclaré Duncan. L’effet de verrouillage fait référence au fait que les propriétaires restent dans leur logement alors qu’ils auraient autrement pu déménager, ce qui limite l’offre de logements et soutient les prix. FannieMaeis prévision des améliorations du parc de logements qui entraîneront une légère augmentation de l’activité de vente au cours de la seconde moitié de l’année.
Dans un enquête séparée d’un panel de plus de 100 experts et universitaires du secteur du logement et des prêts hypothécaires publié vendredi, Fannie Mae a découvert que la croissance des prix de l’immobilier est On s’attend à ce qu’il se refroidisse dans les mois et les années à venir.
Le panel prévoit que la croissance annuelle du prix des logements au niveau national ralentira à 4,3 % en 2024 et à 3,2 % en 2025, soit une baisse significative par rapport au 6,6% de croissance en 2023.
« En moyenne, les experts panélistes ne s’attendent qu’à une légère baisse des taux hypothécaires pendant le reste de l’année, et une majorité voit également l’affaiblissement de « l’effet de verrouillage », qui entraînerait probablement une hausse progressive des annonces à vendre et une modération continue du prix des logements croissance sur l’horizon de prévision », a déclaré Duncan.
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