Candidatures à refinancer une hypothèque La semaine dernière, les revenus ont grimpé en flèche, les Américains ayant constaté la baisse des taux.
Les taux hypothécaires ont chuté pendant un deuxième semaine consécutive, provoquant une augmentation hebdomadaire de 35 % des demandes de refinancement de prêts hypothécaires, selon données de la Mortgage Bankers Association publié mercredi. Cela représente une augmentation énorme de 118 % par rapport à l’année précédente, et la semaine la plus forte en matière de refinancement depuis mai 2022.
Près de la moitié de toutes les demandes de prêt hypothécaire au cours de la semaine terminée le 9 août concernaient le refinancement de prêts immobiliers, la part de refinancement de l’activité hypothécaire passant à 48,6 % du total des demandes, contre 41,7 % la semaine précédente.
Le refinancement d’un prêt hypothécaire (le remplacement d’un prêt hypothécaire existant par un nouveau) permet aux propriétaires de bénéficier de taux plus bas ou d’ajuster la durée de leur prêt.
Bien que les taux hypothécaires élevés des dernières années aient déprimé l’activité de refinancement, ce secteur commence à connaître un nouveau souffle. Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêts conformes (766 550 $ ou moins) a légèrement baissé, passant de 6,55 % la semaine dernière à 6,54 %. Cette baisse fait suite à une baisse plus spectaculaire une semaine plus tôt, suite au dernier rapport sur l’emploi aux États-Unis qui a montré que l’économie s’était considérablement refroidie.
« De plus, les demandes d’achat ont augmenté de 3 %, avec de faibles gains observés sur les différents types de prêts, ce qui indique que les acheteurs potentiels de maisons réintègrent lentement le marché », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association.
Les indicateurs économiques stimulent une activité bienvenue sur le marché immobilier, qui a été frappé par une combinaison de facteurs des logements de plus en plus inabordables, taux hypothécaires élevés et faibles inventaires. Le taux d’inflation annuel a augmenté de 2,9 % en juillet, soit la plus faible augmentation sur 12 mois depuis mars 2021, selon le Bureau of Labor Statistics signalé Mercredi.
Compte tenu du ralentissement de l’inflation et de la hausse du chômage au cours des deux derniers mois, la Réserve fédérale devrait procéder à sa première baisse des taux d’intérêt en plus de quatre ans en septembre. Bien que les taux hypothécaires ne soient pas directement liés aux taux d’intérêt, toute baisse entraînera probablement une poursuite de la baisse des prix des prêts hypothécaires.
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Tom Barkin, président de la Banque fédérale de réserve de Richmond, a dit la semaine dernière Lors d’une conférence d’économistes d’entreprise, il a été démontré que le consommateur à la recherche de bonnes affaires a atteint ses limites et que cette sensibilité aux prix contribuera à faire baisser les prix.
« Bien que l’inflation soit en baisse, les prix restent élevés et je pense que les consommateurs en sont arrivés au point où ils ne l’acceptent plus », a déclaré Barkin. « Et c’est ce que vous voulez : la solution aux prix élevés, ce sont des prix élevés. »
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