La demande de prêts hypothécaires reste stable malgré un sommet des taux en quatre semaines.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans rose à 6,75% la semaine dernière, contre 6,67% deux semaines auparavant. De même, le taux moyen pour les hypothèques avec des soldes de prêt conformes (jusqu'à 806 500 $) a légèrement augmenté à 6,84%, contre 6,82% la semaine précédente.

Bien que les taux atteignent leur niveau le plus élevé depuis un mois, la demande de prêts hypothécaires a à peine bronché. Le volume total des demandes a augmenté de 0,8% par rapport à la semaine précédente, selon l'indice ajusté en fonction des variations saisonnières de la Mortgage Bankers Association (MBA).

L'indice d'achat ajusté saisonnièrement du MBA - qui suit les demandes d'hypothèque hebdomadaires pour l'achat de maisons - a augmenté de 3% par rapport à la semaine précédente et était 22% plus élevé que la même semaine l'année dernière.

Les demandes d'achat en hausse ont été « stimulées par des prêts d'achat conventionnels, et continuent de dépasser le rythme de l'année dernière », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué de presse.

Cependant, bien que le volume global des demandes semble résilient, les demandes de refinancement ont diminué de 3 % la semaine dernière. La part de refinancement dans l'activité hypothécaire totale est tombée à 39,6 %, contre 41,1 % la semaine précédente.

« Avec un taux fixe sur 30 ans toujours trop élevé pour bénéficier à de nombreux emprunteurs, les demandes de refinancement ont diminué de près de trois pour cent pour la semaine », a ajouté Kan.

Pendant ce temps, le montant moyen des prêts pour l'achat — le total emprunté pour financer une maison — est tombé à 426 700 $, son niveau le plus bas depuis janvier.

La raison pour laquelle la demande de prêts hypothécaires reste résiliente face à la hausse des taux n'est pas entièrement claire. Un facteur potentiel : Plus de maisons arrivent sur le marché. Au cours des deux dernières années, 500 000 vendeurs supplémentaires ont mis en vente leurs propriétés, selon Redfin. Cela marque un renversement de la tendance baissière précédente de l'offre, qui persistait depuis le début des enregistrements en 2013. En conséquence, les vendeurs dépassent désormais les acheteurs dans un ratio de 3 pour 1, la marge la plus large jamais enregistrée.

Pourquoi les taux hypothécaires augmentent-ils à nouveau ?

La récente hausse des taux d'intérêt hypothécaires semble provenir de préoccupations renouvelées concernant l'inflation et l'incertitude entourant la politique monétaire.

L'indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 2,7 % au cours des 12 mois se terminant en juin 2025. selon selon le Bureau of Labor Statistics des États-Unis – une augmentation de 0,2 % par rapport au mois précédent. L'inflation persistante affaiblit la capacité de la Réserve fédérale à réduire les taux d'intérêt plus tard cette année.

Les marchés obligataires semblent anticiper une hausse des taux d'intérêt fédéraux, les rendements à 10 ans des bons du Trésor atteignant 4,5 % la semaine dernière, ayant brièvement plongé sous 4% en avril. La hausse des rendements fait augmenter les taux hypothécaires.

Les rendements augmentent car si les taux d’intérêt restent élevés plus longtemps, le coût du service de la dette américaine augmente. Cela fait baisser les prix des obligations, ce qui envoie les rendements du Trésor à la hausse.

Le « Big Beautiful Bill » du président Donald Trump pourrait également contribuer à la hausse des rendements. Le Bureau du Budget du Congrès estime que la législation ajoutera environ 3 000 milliards de dollars au déficit national au cours de la prochaine décennie. Une augmentation des dépenses publiques peut aggraver l’inflation, rendant plus difficile pour la Fed d’assouplir la politique monétaire. De plus, un déficit croissant oblige le gouvernement à émettre davantage d’obligations, augmentant l’offre et poussant les rendements à la hausse.