Les demandes d’achat ont augmenté la semaine dernière, malgré une hausse des taux hypothécaires
Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté pour la première fois depuis des mois la semaine dernière, ralentissant la forte demande de refinancement. Mais la demande de demandes d’achat — de prêts pour acheter une maison — a continué d’augmenter.
Le taux fixe sur 30 ans a légèrement augmenté pour atteindre 6,14 %, contre 6,13 % une semaine plus tôt, ce qui a suffi à faire baisser les demandes de refinancement de 3 % par rapport à la semaine précédente et à entraîner une baisse globale des demandes de prêts de 1,3 %, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mercredi.
L’activité de refinancement, lorsque les propriétaires actuels échangent leurs anciens prêts hypothécaires contre de nouveaux, était toujours de 186 % plus élevée qu’il y a un an. Les demandes d’achat, en revanche, ont augmenté de 1 % par rapport à la semaine précédente et de 9 % par rapport à la même période il y a un an.
« La nouvelle de la semaine est que davantage d’acheteurs de maisons semblent entrer sur le marché », a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué. « Les stocks de maisons neuves et existantes ont augmenté au cours de l’année 2024, ce qui signifie que les acheteurs potentiels ont des propriétés à visiter et bénéficient désormais de taux hypothécaires légèrement plus bas, ce qui leur permet d’être plus abordables. »
La part de refinancement dans l’ensemble des demandes de prêt est restée élevée à 54,9 %, contre 55,7 % la semaine précédente. En raison de sa part massive dans le volume total des demandes, toute baisse de l’activité de refinancement entraînera forcément un ralentissement des demandes globales.
Ce ralentissement fait également suite à une pic de la demande de prêts hypothécaires avant la décision de la Réserve fédérale de taux d’intérêt plus bas le mois dernier — la première fois depuis 2020. La hausse de la semaine dernière n’était pas totalement inattendue, étant que de nombreux économistes ont vu la baisse des taux hypothécaires qui dure sur plusieurs mois. comme l’ajustement du marché aux taux d’intérêt plus bas anticipés.
« Bien que les taux puissent continuer à baisser à mesure que la Fed fournit davantage d’indications sur sa future politique monétaire, la majorité de l’ajustement des taux hypothécaires semble avoir déjà été intégré », a déclaré Ruben Gonzalez, économiste en chef chez Keller Williams, dans un communiqué suite à la décision sur les taux.
Il y a eu quelques signes d’un relâchement du marché. En août, il y avait près de 36 % de logements en plus à vendre au cours d’une journée normale par rapport à l’année précédente, soit le niveau le plus élevé depuis mai 2020, selon Realtor.com. Au même moment, le prix de vente médian des maisons était de 434 050 $, en hausse de 3,2 % par rapport à l’année précédente, mais à un taux de croissance des prix plus lent que celui des mois précédents.
Pourtant, la plupart des propriétaires attendent que les taux hypothécaires descendent en dessous de 6 % (ou moins) avant de décider de déménager, selon Bankrate. enquête.
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