
Le marché immobilier est enfin montrant des premiers signes d’assouplissement pour les personnes qui cherchent à acheter une maison. Mais pour les acheteurs pour la première année, les perspectives ont été sombres jusqu’à présent cette année.
Avec les maisons d’entrée de gamme coûtant 1 million de dollars ou plus dans plus de 200 zones métropolitaines, et le prix de vente moyen à travers le pays atteignant 439 000 $ au deuxième trimestre, les Américains à la recherche de leur premier logement sont confrontés à des coûts exorbitants.
Le paiement mensuel moyen potentiel pour un logement était d’environ 3 500 $ — soit 49 % du revenu médian américain pour le groupe d’âge des premiers acheteurs, selon estimations par NerdWallet publié mardi.
Ce paiement comprend le prix de la maison, un acompte de 8 %, le taux actuel taux hypothécaire, taxes foncières, assurance habitation et PMI, ou assurance hypothécaire privée — une exigence pour les hypothèques financées avec moins de 20 % d’acompte, selon la société de financement personnel. NerdWallet a également utilisé le revenu médian des ménages des ménages âgés de 25 à 44 ans.
Signaux mixtes
Les taux hypothécaires ont baissé pour le quatrième semaine consécutive la semaine dernière, ce qui aurait dû être un signal positif pour les acheteurs de maisons. Le taux fixe de prêt hypothécaire à 30 ans est tombé à 6,44 % la semaine dernière, son niveau le plus bas depuis avril 2023 et en baisse de plus de 80 points de base par rapport à il y a un an, selon données de la Mortgage Bankers Association.
Mais la demande de prêts hypothécaires est restée largement inchangée. Le volume des demandes de prêts hypothécaires n’a augmenté que de 0,5 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la semaine précédente. De même, les demandes d’achat n’ont augmenté que de 1 % par rapport à la semaine précédente et ont été inférieures de 9 % à celles de la même semaine il y a un an.
Même avec la baisse des taux, de nombreux propriétaires attendent des taux encore plus bas avant de décider de déménager ou de franchir le pas pour acheter une maison. Seulement 2 % des propriétaires sondé par Bankrate en juin, ils ont déclaré qu’ils achèteraient une maison cette année à un taux hypothécaire de 6 % ou plus.
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