Pour attirer les travailleurs au bureau, les entreprises recherchent des bâtiments dotés d’équipements attrayants et situés dans des quartiers animés et animés.
Des recherches récentes menées par la société de services immobiliers Jones Lang LaSalle (JLL) ont révélé que plus de 80% des marchés américains ont vu des taux de location de bureau records au des trois dernières années, souvent dans des bâtiments qui ont au moins un équipement attrayant. Ceux-ci incluent la conception -des premiers espaces de bureaux, des bureaux situés dans un pâté de gares de transport importantes, ceux situés dans des zones à usage mixte et des espaces de grande hauteur.
Les bureaux « hautement aménagés » et bien situés, comme les décrit JLL, ont bénéficié de la part importante des entreprises qui habitaient des espaces de bureaux plus anciens. et recherchent une mise à niveau. Bien que ces tendances n’aient pas commencé avec la pandémie, la pression pour revenir au travail en personne dans À partir de 2021, ces espaces sont devenus un moyen d’attirer les travailleurs au bureau.
« Il s’agissait de tendances que nous commencions à voir prendre forme également au cours de la période 2017-2019, et cela avait vraiment beaucoup à faire. à cette époque avec le marché du travail, et à quel point il était tendu par rapport aux normes historiques », a déclaré Jacob Rowden, directeur de recherche chez JLL.
« L’une des manières dont les entreprises cherchaient à prendre un avantage était d’offrir ces espaces de bureau hautement aménagés et dynamisés aux nouveaux employés. je veux y aller”, a-t-il dit. quelques éléments supplémentaires qui ont intensifié cette tendance.
À savoir, la pandémie a renforcé la popularité des espaces qui stimuleront l’engagement des employés et un « effet d’aimant », ainsi que ceux qui permettra de recréer les avantages du travail à domicile, a déclaré Rowden. Il s’agit notamment de conceptions basées sur les activités, par exemple celles qui envisagent des salles de collaboration, des salles privées. des cabines d’appel et des espaces de bibliothèque ou de salon ciblés, ainsi que des options de restauration et de divertissement dédiées.
Déménagements de nouveaux bureaux
Cela se voit dans les types de bâtiments vers lesquels les entreprises s’orientent, et à savoir, ils sont plus récents. Les bureaux construits depuis 2015 ont connu un l’absorption nette, ou la variation de l’espace total occupé sur le marché des bureaux, de 130 millions de pieds carrés.
La surface disponible dans les bureaux de moins de 10 ans a diminué de plus de 14 % depuis fin 2022, avec seulement 86 millions de pieds carrés disponibles à l’échelle nationale, soit moins que la quantité de nouveaux espaces disponibles sur le marché en 2019, malgré les taux d’inoccupation à l’échelle nationale. considérablement à partir de cette époque.
Mais il n’y a tout simplement pas assez de nouveaux espaces de bureaux pour répondre à la demande pour ces équipements. JLL a découvert que « la demande de locaux améliorés » et les espaces de bureaux aménagés ont commencé à dépasser une offre très limitée, aggravée par l’absence d’un pipeline de développement significatif au cours des derniers trimestres.
Où en sommes-nous sur RTO ?
Depuis la pandémie, le retour au bureau – au moins pendant quelques jours par semaine, a pris de l’ampleur. Avec certaines entreprises exigeant une présence, 90 % de la fortune 100 employés travaillent à employeurs hybrides ou entièrement au bureau, tandis que seulement 1,4% travaillent dans des entreprises entièrement à distance, selon JLL. Parmi les entreprises Fortune 100, l’exigence moyenne de présence hebdomadaire est de maintenant environ 3 jours.
Dans l’ensemble, les postes vacants semblent s’être normalisés aux niveaux observés dans les années qui ont précédé la pandémie, a constaté JLL. Au cours du premier trimestre de En 2024, 13,5 % des immeubles étaient vacants, soit une légère augmentation par rapport aux 12,7 % du trimestre précédent et en ligne avec la part des immeubles vacants. des immeubles qui ont perdu leur occupation en 2018 et 2019.
Notamment, les taux d’inoccupation sont concentrés dans les immeubles qui ont besoin d’être convertis ou réaménagés : seulement 10 % des immeubles de bureaux aux États-Unis comprennent plus de 60 % des surfaces de bureaux vacantes et 30 % des bâtiments représentent plus de 90 %, selon JLL.
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