Changement climatique pourrait anéantir une valeur immobilière colossale de 1,47 billion de dollars au cours des 30 prochaines années et transformera fondamentalement le marché du logement, selon un nouveau rapport.
L’étude de la Première Rue a constaté des résultats troublants pour le secteur de l’immobilier résidentiel, actuellement évalué à 50 000 milliards de dollars. Il dit le changement climatique transforme le marché immobilier via « la hausse des coûts d’assurance et l’évolution des préférences des consommateurs ».
Les tendances créent une soi-disant « boucle de rétroaction » dans laquelle risques climatiques « Ils entraîneront des mouvements de population et remodèleront la valeur des propriétés à travers le pays, modifiant fondamentalement les modèles traditionnels de croissance immobilière et de développement communautaire », indique le rapport.
Dans de nombreux endroits exposés au changement climatique, les coûts d’assurance augmentent bien plus vite que les mensualités de prêt hypothécaire, ce qui est aggravé par le fait que les États de la Sun Belt où les gens s’installent sont les mêmes qui absorbent la majeure partie des coûts des catastrophes naturelles. Depuis 1980, 40 % des 2 800 milliards de dollars de coûts des catastrophes naturelles ont été enregistrés en Floride, au Texas et en Californie. Les coûts d’assurance dans ces États ont augmenté de manière exponentielle, ce qui fait qu’il est plus difficile pour les gens de se permettre de protéger leur maison.
Le rapport a révélé que les cinq plus grandes zones métropolitaines confrontées aux plus fortes augmentations des primes d’assurance sont Miami, Jacksonville, Tampa, La Nouvelle-Orléans et Sacramento.
Le rapport prédit également qu’au cours des prochaines décennies, les changements climatiques et les coûts d’assurance pousseront 55 millions d’Américains à « déménager volontairement aux États-Unis vers des zones moins vulnérables aux risques climatiques d’ici 2055 ».
Cela a, à son tour, le potentiel de transformer les marchés locaux, affectant plus de 70 000 quartiers dans 84 % de toutes les zones de recensement et faisant baisser la valeur des maisons. Combiné à la hausse des coûts d’assurance, certaines communautés pourraient être pratiquement abandonnées et beaucoup pourraient devenir économiquement intenables pour les propriétaires.
« La force économique à elle seule pourrait ne pas être suffisante pour retenir la population dans les zones confrontées à de graves impacts climatiques, comme le montrent les « points de basculement » prévus dans certaines zones métropolitaines actuellement en croissance », indique le rapport.
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