La vice-présidente Kamala Harris a dévoilé des plans visant à lutter contre l’augmentation du nombre de propriétaires à Wall Street, dans le cadre d’une série de propositions économiques annoncées vendredi.
Le candidat démocrate à la présidence cible les investisseurs qui achètent et majorent les prix des maisons en gros, une tendance croissante qui rend le marché du logement et de la location plus cher pour les Américains, a déclaré la campagne de Harris.
Au cours de ses 100 premiers jours au pouvoir, Harris a déclaré qu’elle demanderait au Congrès d’adopter la «Loi contre les investissements prédateurs”, un projet de loi présenté en juillet 2023 par le sénateur de l’Ohio Sherrod Brown qui supprime les avantages fiscaux pour les grands investisseurs qui acquièrent des pans entiers de maisons locatives unifamiliales.
« Certains propriétaires d’entreprise achètent des dizaines, voire des centaines de maisons et d’appartements, puis les louent à des prix extrêmement élevés », explique Harris. dit lors d’un rassemblement de campagne à Raleigh, en Caroline du Nord, vendredi. Et cela peut alors rendre impossible pour les gens ordinaires d’acheter ou même de louer une maison.
Les investisseurs ont acheté un quart des maisons unifamiliales vendues d’ici la fin de 2022. Bien que les taux d’intérêt élevés et la faible offre aient contribué à ralentir une partie de cette activité, Wall Street est resté dans le secteur. C’est particulièrement vrai en matière de logements à moins chers : les investisseurs immobiliers ont acheté 26 % des maisons les plus abordables vendues au quatrième trimestre de 2023, selon Redfin RDFN-0.06% données.
Si ces tendances se poursuivent, MetLife Investment Management (RENCONTRE) estime que les investisseurs institutionnels pourrait contrôler 40 % des maisons unifamiliales locatives aux États-Unis d’ici 2030.
Depuis des années, les législateurs cherchent à limiter l’emprise de Wall Street sur le marché immobilier. Un groupe de législateurs du Congrès, dirigé par le représentant démocrate de Californie Ro Khanna, a co-écrit Loi de 2022 sur l’arrêt des propriétaires de Wall Street pour décourager les investissements institutionnels dans l’immobilier. Khanna dit la législation, qui imposerait une taxe sur les acquisitions existantes et futures de logements unifamiliaux, « contribuera à uniformiser les conditions de concurrence et à mettre un terme à l’exagération des loyers aux États-Unis. »
« La financiarisation du marché immobilier par Wall Street exacerbe les profits abusifs des entreprises et les pratiques anticoncurrentielles qui rendent plus difficile pour les Américains de se loger ou d’accéder à la propriété », a-t-il déclaré.
Le marché immobilier est devenu de plus en plus inabordable, particulièrement pour acheteurs d’une première maison. Le prix de vente médian d’une maison en juin a augmenté de 4 % par rapport à l’année dernière année pour atteindre 442 451 $, selon les dernières données de Redfin. Pendant ce temps, le taux de prêt fixe moyen national sur 30 ans était de 6,9 %. Les locataires n’ont pas la vie plus facile, avec un loyer médian pour tous les types de biens à 2 120 $, en baisse de 25 $ par rapport à l’année dernière mais toujours bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
Invitation Maisons INVH+0.64% et AMH AMH+1.08% sont deux des plus importants investisseurs immobiliers publics du pays. Invitation Homes, fondée à l’origine par le géant du capital-investissement Blackstone Group BX+1.58%, possède plus de 80 000 foyers; AMH possède un portefeuille de plus de 53 000 maisons unifamiliales dans 22 États. Blackstone, qui soutient un certain nombre d’autres investisseurs immobiliers privés, possède environ 63 000 unités unifamiliales aux États-Unis
Kurt Carlton, président et cofondateur de la place de marché d’investissement immobilier New Western, a déclaré : « Il est peu probable que la loi Stop Predatory Investment Act ait un impact positif notable sur les propriétaires si elle est adoptée. »
« Bien qu’il y ait eu de brèves périodes où les investisseurs de Wall Street ont acquis un pourcentage significatif de logements, il s’agissait principalement de tendances à court terme », a déclaré Carlton. Il a ajouté que « la grande majorité de ces achats sont effectués par de petits investisseurs locaux qui possèdent généralement moins de cinq logements et ont généralement un impact positif considérable sur l’accession à la propriété et l’accessibilité financière. »
Le rôle des petits investisseurs immobiliers locaux est souvent mal compris, mais aiderait à résoudre certains des problèmes que Harris propose de résoudre, selon Carlton.
« La plupart des investisseurs immobiliers locaux se concentrent sur l’identification des propriétés vacantes et indésirables et sur leur réhabilitation en unités d’habitation habitables », a-t-il déclaré. « Ce faisant, ils jouent un rôle essentiel dans la résolution des pénuries de logements et l’amélioration des communautés. »
Les opposants soutiennent cependant que ces investisseurs aggravent la pénurie de logements aux États-Unis, qui s’est étendue jusqu’à 1,2 million de dollars. 4 et 7 millions de foyers. Et les nouvelles constructions ne répondent pas au rythme de la demande : Nombre total de mises en série de logements aux États-Unis a chuté de 6,8 % par rapport à l’année précédente à 1,2 million en juillet — la plus forte baisse depuis avril 2020, au début des confinesments liés à la COVID, selon les données du Census Bureau publiées vendredi. Cette baisse est entraînée par une baisse de 14,0 % d’une année à l’autre des mises en œuvre de maisons unifamiliales et de 21,8 % des mises en œuvre de maisons multifamiliales.
Ce ralentissement « va entraver l’offre nouvelle pour un marché déjà aux prises avec de faibles stocks », a déclaré Jeffrey Roach, économiste en chef de LPL Financial, basé à Charlotte. LPLA+1.01%.
Harris prévoit d’ordonner la construction de 3 millions de nouveaux logements sur une période de quatre ans afin de réduire la pénurie d’offre, a déclaré sa campagne vendredi. Dans le cadre de ces efforts, Harris introduirait une incitation fiscale pour les constructeurs de maisons qui construisent des maisons d’entrée de gamme vendues aux accédants pour leurs premiers logements, étendrait les incitations fiscales existantes pour les constructeurs de maisons de location, et proposerait un nouveau fonds d’innovation de 40 milliards de dollars pour stimuler la construction de maisons.
Mardi, le ministère du Logement et du Développement urbain a annoncé Un financement de 100 millions de dollars pour réduire les obstacles à la construction de logements abordables, dans le cadre de son programme Pathways to Removing Obstacles to Housing Programme.
Dans le cadre de son premier programme de 100 jours, Harris a également proposé d’introduire une aide à l’acompte de 25 000 $ pour les acheteurs d’une première maison qui ont payé leur loyer à temps pendant deux ans, avec un « soutien plus généreux » pour les propriétaires de première génération.
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