Les immeubles de bureaux vides restent l’un des héritages les plus persistants de la pandémie de Covid-19.
Les postes vacants dans le secteur des bureaux ont établi un nouveau record au dernier trimestre, atteignant un taux de vacance de 19,8 %, en hausse par rapport à 19,6 % au trimestre précédent et dépassant deux pics historiques de 19,3% en 1986 et 1991, selon un rapport de tendance préliminaire par la société de services financiers Moody’s, publié lundi. Cela a porté un autre coup dur à un secteur immobilier déjà en pleine tourmente.
Thomas LaSalvia, responsable de l’économie de l’immobilier commercial (CRE) chez Moody’s, a déclaré à Quartz que le secteur de bureaux est actuellement dans une période de un « tir à la corde » alors que les tensions sur le marché du travail donnent aux travailleurs plus de poids dans le contexte du retour des entreprises au bureau. Le résultat ? continuant à ramper.
« Il s’agit d’une hémorragie lente, ce qui est différent de, disons, la grande crise financière, où elle a été instantanée : le taux de vacance a grimpé en flèche. 500 points de base ou plus sur une période très courte parce que des entreprises faillaient ou devaient licencier beaucoup et beaucoup de travailleurs », a déclaré LaSalvia. « Et instantanément, ce stress financier a conduit à une diminution de la demande de bureaux d’une manière très rapide. ça se joue petit à petit.
Les États-Unis abritent le plus grand marché de l’immobilier commercial au monde. Les prix dans ce secteur ont augmenté. plongé de près de 11% depuis mars 2022, lorsque la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d’intérêt, effaçant ainsi les gains des deux années précédentes et aggravant les malheurs de l’ensemble du secteur.
De nombreux employés de bureau se sont tournés vers le travail à distance au début de la pandémie de Covid-19 en 2020. Entre 2019 et 2021, le nombre d’Américains le travail principalement à domicile a triplé à 27,6 millions de personnes, contre 9 millions avant le début de la pandémie, selon le Bureau du recensement.
Mais au cours des deux dernières années, il y a eu une pression accrue pour ramener les travailleurs au bureau, alors que les employés revenaient au compte-goutte. bâtiments presque vides. Une enquête Resume Builder auprès de 1 000 employeurs réalisée en août dernier a révélé que 90% des entreprises reviendra au bureau d’ici la fin de 2024. Certaines grandes entreprises , dont BlackRock, Amazon, Apple et JPMorgan Chase, ont publié des bureaux mandats l’année dernière dans le cadre d’une campagne visant à pourvoir des bureaux et à accroître la productivité.
De nombreuses entreprises, cependant, hésitent à appliquer des politiques de présence au bureau cinq jours par semaine, optant pour trois ou quatre jours de présence au bureau. Avec des travailleurs ayant une force sans précédent grâce au taux de chômage qui se situe à un peu moins de 4 %, cela leur donne un peu plus de muscle lorsqu’il s’agit de politiques flexibles.
« Avec un marché du travail tendu, où le talent est la ressource la plus importante pour la grande majorité de ces entreprises utilisant des bureaux, elles vont “Il faut veiller à ne pas avoir de taux d’attrition élevés”, a déclaré LaSalvia. “Et même s’ils” exigent “un retour, je pense que il y a encore beaucoup de flexibilité intégrée à cela.
Une économie forte, avec une inflation annuelle de 3,2 % le mois dernier et une croissance solide en 2023, et des baisses de taux d’intérêt très attendues qui arrivera probablement plus tard cette année, pourrait contribuer à créer un plus grand sentiment de certitude pour les entreprises afin de continuer à ramener leurs travailleurs au bureau— et faire baisser les taux d’inoccupation. Le contraire (bien que quelque peu improbable, selon à qui vous parlez), comme une récession, ferait augmenter le nombre de postes vacants, car les entreprises chercheraient à réduire leurs coûts sans pour autant licencier du personnel.
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