Ce n’est pas un secret que, comme dans le reste du pays, l’immobilier commercial de San Francisco est en difficulté. Les taux d’inoccupation ont augmenté à mesure que les entreprises fuyaient. dans la Bay Area depuis la pandémie ; les travailleurs sont moins susceptibles que ceux des autres villes être de retour au bureau.
Mais un sous-secteur de l’industrie tech est en évolution le terrain : IA.
Les startups d’IA générative explosent à San Francisco, et le volume d’espaces de bureaux loués par les entreprises d’IA a bondi de 46 % en 2023 pour atteindre 3,6 millions de pieds carrés, selon la société immobilière mondiale Jones Lang LaSalle (JLL). Alexander Quinn, directeur principal de la recherche, projette ce nombre atteindra 12,5 millions d’ici 2030.
“C’est à contre-courant par rapport à un grand nombre d’entreprises technologiques établies de longue date qui ont diminué au cours des trois dernières années”, a déclaré Quinn. de l’empreinte croissante de l’IA. les entreprises d’IA représentaient près un tiers de toute l’activité de location en 2023, principalement en dû à des opérations immobilier à superproduction de OpenAI et Anthropique, qui ont considérablement étendu leur empreinte dans la ville.
JLL s’attend à ce que la part des nouveaux baux des entreprises d’IA diminue légèrement en 2024, mais reste beaucoup plus élevée (environ 3 à 4 fois plus élevée). ) que les niveaux d’avant la pandémie.
Pourquoi l’IA s’attaque-t-elle à San Francisco ?
C’est simple : c’est là que se trouvent les talents. Quinn a déclaré qu’environ 20 % des talents nationaux en IA sont basés dans la région de la Baie. des leaders de l’IA tels que Sam Altman y sont implantés (comme l’Université de Stanford et l’Université de Californie à Berkeley).
Rien qu’en 2023, une start-up de chatbot IA Et moi a déménagé de Miami au centre-ville de San Francisco. Plateforme d’IA basée à Toronto Adhérer a ouvert son deuxième siège social dans la ville. Fournisseur de logiciels d’IA Nétradyne y a élargi sa présence.
« La Bay Area continue d’attirer une partie importante du financement en capital-risque du national, consolidant son statut de site pivot », Netradyne » a déclaré le directeur financier Tom Schmitt l’automne dernier.
Ce que cela signifie pour l’économie de San Francisco
L’activité économique au centre-ville de San Francisco contribue à environ 75 % du PIB de la ville, selon les données de la ville citées par Quinn. « Plus nous constatons une résurgence du bureau commercial. marché dans le centre-ville, plus il a des impacts plus larges sur l’économie dans son ensemble de la région de la baie », a-t-il déclaré.
Les entreprises d’IA louant plus d’espace amèneront également d’autres entreprises dans la région. Accélérateur de start-up Y Combinator, par exemple a récemment déplacé son siège dans la région pour tirer avantage de son industrie en florissante de l’IA.
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