De nouvelles données de Zillow montrent un ralentissement des loyers à l'échelle nationale, mais certaines villes aux États-Unis exercent encore une forte pression sur les locataires.
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Pour la première fois depuis des années, les locataires à travers les États-Unis bénéficient d'une petite mais significative réduction. Le loyer moyen demandé a atteint 1 895 $ en février 2026 — en hausse de seulement 1,9 % par rapport à l'année précédente, le rythme de croissance annuel le plus lent depuis décembre 2020, selon l'Indice des loyers observés de Zillow. Un boom de la construction a inondé le marché de nouveaux appartements, et les propriétaires rivalisent de plus en plus sur les prix, offrant des loyers gratuits, des frais annulés ou d'autres concessions sur près de 40 % des annonces Zillow le mois dernier.
L'endroit où vous habitez détermine si la location est une dépense gérable ou un bilan financier mensuel. Dans certaines villes du Sun Belt qui ont absorbé des vagues de nouvelles offres, les loyers ont en fait baissé par rapport à l'année dernière. Dans les métropoles côtières où la terre est rare et où la construction de logements a été à la traîne par rapport à la demande, les locataires font toujours face à certains des fardeaux les plus lourds de toute grande ville.
Les chiffres racontent une histoire différente au niveau national. Un ménage doit gagner environ 76 000 $ par an pour pouvoir se permettre confortablement la location typique aujourd'hui, soit environ 20 000 $ de plus qu'avant la pandémie. Les loyers ont globalement augmenté de 35,5 % depuis début 2020, et les loyers des maisons unifamiliales ont grimpé de 44,2 %.
L'écart croissant entre les marchés les plus et les moins abordables reflète des dynamiques plus larges : les schémas migratoires, les contraintes de zonage, les niveaux de salaire et la rapidité avec laquelle les villes ont construit de nouveaux logements au cours de la dernière décennie. Comme le rapport de location de février 2026 de Zillow le précise, l'abordabilité des loyers est une histoire locale. Voici un aperçu des cinq marchés locatifs majeurs les plus abordables et les cinq les moins abordables des États-Unis en ce moment.
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Austin est le marché locatif majeur le plus abordable du pays, avec le ménage médian dépensant seulement 17,9% de ses revenus pour le loyer, selon Zillow. Cette accessibilité est en partie une conséquence de la douleur : les loyers à Austin ont chuté de 2,4% d'une année sur l'autre, la baisse annuelle la plus marquée parmi les 50 plus grands marchés américains, reflétant une forte vague de nouvelles offres d'appartements qui a donné aux locataires un levier significatif. Plus de 63% des annonces d'Austin sur Zillow offraient des concessions en février.
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Les locataires de Salt Lake City dépensent seulement 18,1% de leurs revenus pour le logement, bien en dessous de la moyenne nationale de 26,3%. Avec un loyer médian de 1 599 $, la ville est l'une des grandes métropoles de l'ouest les plus accessibles. Comme Austin, Salt Lake City a bénéficié d'une construction de logements relativement robuste par rapport à sa taille de population. Les loyers ont réagi en baissant de 0,7% par rapport à l'année précédente.
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Raleigh complète le top trois avec 18,4% des revenus médians des ménages consacrés au loyer. Le loyer demandé typique de la ville est de 1 651 $, et la croissance annuelle a presque stagné à 0,2%. Raleigh a également une part élevée d'annonces offrant des concessions — près de 63% en février seulement — signalant une compétition continue parmi les propriétaires pour attirer les locataires.
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Minneapolis est à égalité avec Denver pour la quatrième place avec 19,4% des revenus médians consacrés au loyer, avec un loyer demandé typique de 1 664 $. Les loyers ont augmenté de 4% d'une année sur l'autre, l'une des figures de croissance les plus fortes parmi les marchés les plus abordables, mais les revenus relativement élevés des ménages de la ville maintiennent le fardeau gérable. Environ 41% des annonces locales offraient des concessions en février.
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Denver représente également 19,4 % du revenu médian malgré une baisse des loyers de 1 % d'une année sur l'autre à un tarif typique de 1 844 $. L'une des plus grandes vagues de construction d'appartements du pays a fait augmenter les taux de vacance, freinant la croissance des loyers et maintenant l'abordabilité sous contrôle. Le taux de concession de Denver de 68,6 % en février était parmi les plus élevés de tous les grands marchés américains, un signe clair que les propriétaires travaillent dur pour remplir les unités.
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Miami est le marché de location majeur le moins abordable des États-Unis, avec le ménage médian dépensant 37,2 % de son revenu en loyer. C'est bien au-dessus du seuil de 30 % largement considéré comme un point de stress financier. Le prix demandé est de 2 654 $, et bien que la croissance annuelle ait ralenti à seulement 0,5 %, les revenus relativement inférieurs des ménages de la ville rendent même les loyers modestes un fardeau lourd. Seuls environ 28 % des annonces de Miami offraient des concessions en février.
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New York est un proche second avec 37,1 % du revenu médian dépensé en loyer. Le tarif en vigueur de 3 258 $ est le plus élevé de tous les grands marchés suivis par Zillow. Grâce à l'offre restreinte de la ville, à l'environnement de zonage strict et à la demande persistante, les loyers ont augmenté de 4,2 % d'une année sur l'autre en février. Seuls 19 % des annonces dans la région offraient des concessions.
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À 2 884 $ par mois, les locataires de Los Angeles dépensent 33,9 % de leur revenu médian de ménage en loyer. La croissance annuelle des loyers a ralenti à 1,1 %, mais des années d'augmentations cumulées ont laissé un lourd fardeau d'abordabilité. Environ 30 % des annonces offraient des concessions en février, une part notablement inférieure à celle de nombreux autres grands marchés.
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S'étendant sur une grande partie de l'Inland Empire à l'est de Los Angeles, la région métropolitaine de Riverside atteint un loyer médian de 2 478 $, consommant 30,9 % du revenu médian des ménages. Bien qu'elle soit bien à l'intérieur des terres par rapport à la côte, Riverside a longtemps attiré les locataires exclus de Los Angeles, faisant grimper les coûts par rapport aux salaires locaux. Environ 28 % des annonces offraient des concessions en février.
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San Diego complète les marchés les moins abordables à 29,8 % du revenu médian des ménages. Le loyer moyen y est de 2 871 $. La croissance annuelle des loyers s'est modérée à 1,6 %, mais la combinaison attrayante de la côte, de la superficie limitée et des coûts de construction élevés de la ville l'a maintenue hors de portée de nombreux ménages à revenu modéré. Environ 37 % des annonces offraient des concessions en février.
