Les 10 zones métropolitaines où la valeur des maisons baisse le plus, selon Zillow

Le marché immobilier américain en pleine effervescence, autrefois défini par des guerres d'enchères et des acheteurs étendant leur budget, ralentit enfin après des années de flambée des prix. Dans de nombreuses régions, les valeurs des maisons glissentet les stocks de propriétés invendues ont gonflé à des niveaux jamais vus depuis la crise financière de 2008.

La combinaison des taux hypothécaires avoisinant les 7 % et de l'incertitude économique liée aux tarifs a créé une multitude de raisons d'hésitation. Les vendeurs font des concessions et les acheteurs tiennent les cartes. Même les acheteurs de luxe, qui sont généralement moins sensibles aux coûts d'emprunt, se retiennent.

Ce qui a émergé est moins le marché de vendeur frénétique des dernières années et plus un marché immobilier traditionnel où la négociation est à nouveau sur la table. Près de la moitié des vendeurs à l'échelle nationale offrent déjà des concessions, selon Redfin.

Citi Research a averti que l'activité immobilière semble être sur le point de se contracter, qualifiant l'investissement résidentiel de "secteur le plus sensible aux taux d'intérêt de l'économie". Le directeur de la Federal Housing Finance Agency, William Pulte, a fait écho à ces préoccupations, exhortant publiquement la Réserve fédérale à baisser les taux d'intérêt.

Le Texas et la Floride, autrefois en plein essor, sont au centre du changement, avec des zones métropolitaines dans les deux États constatant certaines des baisses les plus importantes en termes de valeur des maisons d'une année sur l'autre. Même au-delà de ces États, des métros comme Phoenix, San Francisco et Atlanta voient leurs valeurs reculer.

En utilisant les données de Zillow, nous avons compilé une liste des marchés qui ressentent le plus la douleur des taux d'intérêt élevés et d'une économie en ralentissement. Continuez à lire pour voir les 10 zones métropolitaines qui connaissent la plus grande dépréciation des prix des logements.

Jackie Snow et Niamh Rowe ont contribué au reportage de cet article.

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Atlanta a affiché une baisse de 3,1%, avec la maison typique maintenant évaluée à 384 607 $.

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San Antonio a vu les prix des maisons baisser de 3,1%, laissant la médiane à 283 286 $.

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Jacksonville a enregistré une baisse de 3,4% sur un an, avec des valeurs moyennes à 352 549 $.

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Les valeurs des maisons à Phoenix ont chuté de 3,5 %, portant la propriété typique à 448 513 $.

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San Francisco a enregistré une baisse de 3,8 %, mais reste en tête de la liste avec un prix de l'immobilier de 1 127 650 $.

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Dallas a vu ses prix baisser de 3,9 % d'une année sur l'autre, laissant la valeur médiane à 369 096 $.

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Orlando a affiché une baisse de 4,3 %, la valeur moyenne des maisons étant désormais de 389 304 $.

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Miami a connu une baisse de 4,6 % des valeurs immobilières, la faisant passer à 472 814 $.

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Austin a suivi de près, où les prix des maisons ont glissé de 6,0 %, à 437 456 $, par rapport à juillet dernier.

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Tampa a enregistré la plus forte baisse, avec des valeurs de maisons typiques chutant de 6,2% sur un an pour atteindre 361 115 $.