Malgré les signes indiquant que le L’effet de « verrouillage » commence à s’estomper, de nombreux propriétaires qui ont obtenu des taux hypothécaires très bas pendant la pandémie attendent toujours que les taux baissent à nouveau avant de déménager.
Ce phénomène maintient les détenteurs de prêts hypothécaires actuels dans ce qu’on appelle des « menottes dorées », où ils choisissent de ne pas déménager — même s’ils le souhaitent ou en ont besoin — pour conserver leur taux actuel.
« Avoir un prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt est un avantage fantastique pour les propriétaires actuels, mais parfois, le fait d’être dans une excellente position peut limiter vos options », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com (NWSA). « Bien que les taux hypothécaires aient baissé, les taux du marché continuent de dépasser les taux actuels pour la plupart des propriétaires, les gardant enfermés dans des « menottes dorées ». »
En 2020 et 2021, les taux hypothécaires sont tombés en dessous de 3 % et ont oscillé autour de cette barre. L’année dernière, cependant, les taux ont dépassé les 7 %, obligeant les gens à rester bloqués dans leurs arrangements actuels en attendant que les taux élevés disparaissent.
Les taux hypothécaires ont baissé au cours des derniers mois (bien qu’ils aient connu une légère hausse la semaine dernière), le taux hypothécaire fixe actuel à 30 ans se situant toujours au-dessus de 6 %. Goldman Sachs (GS) attend le taux de prêt conforme sur 30 ans pour atteindre 6,0 % d’ici la fin de l’année et 6,05 % en 2025.
Cela contribuera probablement à assouplir l’offre, car les propriétaires pourraient commencer à se sentir plus disposés à déménager à mesure que les taux hypothécaires continuent de baisser. Cela sera particulièrement vrai dans les villes où la part des prêts hypothécaires est plus élevée, où les « menottes dorées » ont limité l’offre au cours des deux dernières années.
Voici les 10 zones métropolitaines américaines qui ont la plus grande part de logements occupés par leur propriétaire avec une hypothèque et, par conséquent, les villes qui pourraient connaître le plus de mouvements à mesure que les taux baissent, selon Realtor.com.
