Le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a augmenté de 8 points de base par rapport à la semaine précédente, atteignant son niveau le plus élevé depuis juillet 2025.
David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images
Freddie Mac a rapporté jeudi que le taux hypothécaire fixe à 30 ans s'établissait à 6,66 % pour la semaine se terminant le 30 juillet, une augmentation de 8 points de base par rapport à 6,58 % la semaine précédente et le niveau le plus élevé depuis environ un an. Il y a un an, le taux à 30 ans était de 6,72 %.
Le taux hypothécaire fixe à 15 ans a également augmenté, atteignant en moyenne 6,04 % cette semaine contre 5,96 % la semaine dernière. Il y a un an, le taux à 15 ans s'élevait en moyenne à 5,85 %.
« Le marché immobilier continue de bénéficier de la disponibilité accrue de logements, offrant aux acheteurs potentiels des options supplémentaires et aidant à soutenir l'activité des acheteurs alors que les taux hypothécaires fluctuent », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
La hausse des prix du pétrole et l'inflation persistante liée au conflit entre les États-Unis et Israël avec l'Iran ont poussé les taux hypothécaires à la hausse, selon CNN. Le rendement du Trésor à 10 ans, que les taux hypothécaires suivent largement, a récemment grimpé à des niveaux jamais vus depuis janvier 2025, alimenté par les paris des investisseurs que l'inflation restera obstinément élevée.
Les nouvelles données sur l'inflation publiées jeudi ont offert un répit partiel. L'indice des prix des dépenses de consommation personnelle a diminué de 0,1 % entre mai et juin, ramenant le taux annuel à 3,7 %. Les prix de l'énergie ont temporairement reculé lors d'une brève trêve au Moyen-Orient, expliquant la plupart de la baisse mensuelle. L'inflation reste bien au-dessus de l'objectif de 2 % de la Réserve fédérale.
La Fed a voté cette semaine pour maintenir son taux d'intérêt de référence stable, selon CNN. Le président de la Fed, Kevin Warsh, a suggéré que la récente montée des rendements du Trésor pourrait agir comme un outil de resserrement de facto, diffusant des coûts d'emprunt plus élevés à travers l'économie et augmentant ainsi les taux hypothécaires.
Le contexte de taux plus élevés pèse sur l'activité des emprunteurs. Le volume global des demandes de prêt hypothécaire a diminué de 6,4 % d'une semaine à l'autre, avec une baisse de 10 % des demandes de refinancement, selon les chiffres de la Mortgage Bankers Association.
Les taux augmentent depuis des semaines. La MBA a enregistré une baisse de 2,7 % du volume total des demandes de prêt hypothécaire pour la semaine se terminant le 10 juillet, lorsque le taux à 30 ans a grimpé à 6,65 % — son plus haut niveau depuis août 2025 à l'époque. Cela a suivi un schéma similaire de fin mai, lorsque le taux à 30 ans a atteint ce qui était alors un record pour 2026 à 6,53 %, et le volume total des demandes a chuté de 8,5 %.
"Le pétrole et l'inflation restent les principaux moteurs, et les taux hypothécaires devront probablement attendre que les prix de l'énergie se stabilisent et que l'inflation reste sous contrôle avant de pouvoir baisser significativement," a déclaré Jeff DerGurahian, économiste en chef de loanDepot.
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