Les campus génèrent une demande de réservation prévisible tout au long de l'année. AirDNA identifie cinq marchés universitaires américains avec le rendement le plus attractif.
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Les investisseurs en locations de courte durée ont tendance à viser les marchés évidents. Les villes universitaires figurent rarement en tête de liste — ce qui est précisément la raison pour laquelle elles méritent qu'on s'y attarde.
Les universités sont un moteur de demande avec un calendrier intégré : les week-ends de rentrée, les cérémonies de remise de diplômes, les retrouvailles d'anciens élèves et les jours de matchs reviennent avec la régularité de l'année académique elle-même. Une ville balnéaire peut perdre sa saison lors d'un été médiocre, mais une ville universitaire ne perd pas son calendrier de football.
L'économie est différente ici aussi. Dans la plupart des marchés de vacances, les invités s'intéressent aux piscines, aux vues sur l'océan et à la proximité des restaurants. Sur un marché universitaire, la prime est presque entièrement une question de localisation. Les parents veulent être proches du dortoir de leur étudiant. Les anciens élèves veulent pouvoir aller à pied au stade. Les professeurs visiteurs souhaitent un court trajet jusqu'au campus. Une propriété modeste bien située près d'une grande université peut surpasser une annonce de luxe à trois kilomètres de là. Le bassin de clients est également inhabituellement fidèle : les familles reviennent plusieurs fois pendant les quatre ans d'études d'un étudiant, et les anciens élèves reviennent pour les retrouvailles et le retour à la maison année après année.
Rien de tout cela ne garantit bien sûr de solides rendements. Des prix immobiliers élevés, une offre excédentaire et des réglementations locales restrictives peuvent tous éroder l'équation revenu-coût qui rend les locations de courte durée près des campus attrayantes au départ. La clé est de cibler les marchés où la demande liée au campus est suffisamment forte et les coûts d'acquisition suffisamment bas pour produire un rendement significatif.
Plateforme d'analyse de locations de courte durée AirDNA a classé les marchés universitaires américains par rendement en utilisant des données sur les propriétés actuellement en vente en décembre 2025. Les résultats révèlent cinq marchés — répartis dans le Midwest, le Nord-Est et le Sud — où les chiffres s'alignent le plus clairement pour les investisseurs.
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Prix moyen des maisons : 247 000 $ | Rendement : 16,7 %
Notre Dame stimule le marché de la location à court terme de South Bend avec un calendrier de demande qui fait à peine une pause entre les semestres. Les sports, les visites de campus, les remises de diplômes, les événements d'anciens élèves et un centre-ville en pleine expansion permettent de maintenir des niveaux d'occupation élevés tout au long de l'année. Même en janvier — le mois le plus calme du marché, avec un taux d'occupation d'environ 35 % — le séjour moyen des invités s'étend à sept jours. Cela limite les coûts de rotation qui grignotent les marges pendant les périodes calmes.
Le chiffre le plus convaincant ici est le rendement brut moyen : à 16,7 %, il est presque le double de la moyenne américaine de 8,2 %. Le prix moyen des maisons à South Bend est de 247 000 $ — bien en dessous de la moyenne nationale de 530 000 $ — tandis que le potentiel de revenu atteint 41 000 $ par an. Pour les investisseurs à la recherche d'un point d'entrée à haut rendement dans les locations à court terme près des campus, le ratio prix/revenu de South Bend se distingue de tous les autres marchés de cette liste. La clarté réglementaire est la seule mise en garde. La ville semble exiger une licence pour les STR, mais les détails concernant le zonage et les limites opérationnelles ne sont pas clairs.
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Prix moyen des maisons : 271 000 $ | Rendement : 14,8 %
Lansing et sa ville voisine East Lansing offrent quelque chose de rare sur les marchés de la location à court terme du Midwest : une demande diversifiée qui ne dépend pas entièrement du calendrier d'une seule université. Les événements sportifs de Michigan State, les remises de diplômes et les conférences du campus fournissent des périodes de réservation prévisibles, tout comme la capitale de l'État. Les sessions législatives et les voyages d'affaires liés au gouvernement maintiennent la demande constante pendant les périodes creuses qui réduisent le taux d'occupation dans les marchés purement académiques. Avec des taux d'occupation annuels de 54 % à 76 %, le marché a suffisamment de cohérence pour éliminer les performances en dents de scie.
Les séjours moyens sont longs — de cinq jours en octobre à plus de huit jours en janvier — réduisant ainsi le roulement. Les prix moyens des maisons s'élèvent à 271 000 $ et le potentiel de revenus juste au-dessus de 40 000 $ se combinent pour un rendement brut de 14,8 %. C'est presque le double de la référence nationale. Mais l'environnement réglementaire mérite de l'attention. Les locations non occupées par le propriétaire à Lansing nécessitent une inscription auprès de la division d'application du code de la ville, et le processus de licence à East Lansing peut durer de deux à cinq mois. Les investisseurs doivent vérifier la faisabilité de la licence au niveau de la propriété, et non seulement au niveau du code postal, avant de s'engager.
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Prix moyen des maisons : 259 000 $ | Rendement : 14,2 %
Les prix élevés des logements dans le Nord-Est réduisent la rentabilité de la plupart des locations à court terme ici. Mais Syracuse fait exception. Avec un prix d'achat moyen d'environ 259 000 $ — une fraction de ce que coûtent les marchés comparables du Nord-Est — la ville offre aux investisseurs plus de marge financière pour l'ameublement, les réserves et les coûts opérationnels qui accompagnent toute nouvelle location. Un potentiel de revenu de 37 000 $ par an soutient un rendement brut de 14,2 %, un chiffre qui reste fort même si la demande faiblit ou si les dépenses augmentent.
Ce qui distingue Syracuse des marchés universitaires à moteur unique, c'est la diversité des moteurs de demande. L'Université de Syracuse fournit le calendrier universitaire, mais la ville attire également des visiteurs du secteur de la santé, des participants à des congrès et des voyageurs qui l'utilisent comme base pour explorer les Finger Lakes. Les opérateurs peuvent planifier un calendrier de réservations autour de multiples publics, et non pas seulement quelques grands week-ends universitaires. La conformité réglementaire est le seul point à surveiller. L'État de New York a récemment introduit une exigence d'enregistrement des locations à court terme au niveau de l'État en plus des règles locales de permis et d'inspection existantes de Syracuse. Les investisseurs entrant sur ce marché devraient prévoir du temps et des ressources pour un processus de conformité à deux niveaux.
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Prix moyen des maisons : 298 000 $ | Rendement : 13,6 %
Columbia, en Caroline du Sud, est réputée pour être un marché du football universitaire. Les événements sportifs des Gamecocks de l'Université de Caroline du Sud attirent de grandes foules et génèrent certaines des hausses de tarifs nocturnes les plus marquées du marché. Cependant, la demande s'étend bien au-delà des jours de match. L'activité gouvernementale de l'État, les voyages en famille et un calendrier d'événements locaux en croissance génèrent une occupation tout au long de l'année, répartissant les revenus plus équitablement qu'un marché purement dépendant du sport. Les prix moyens des maisons juste en dessous de 300 000 $ positionnent le marché à la portée des nouveaux investisseurs en location à court terme, tandis qu'un potentiel de revenu moyen de 40 000 $ produit un rendement brut de 13,6 %.
Le risque à surveiller est la concurrence. Avec près de 1 700 annonces actives de locations à court terme, Columbia oblige les nouveaux investisseurs à élaborer une stratégie — par l'emplacement, le design ou les commodités — pour ne pas se perdre dans une base d'offre encombrée. Le cadre réglementaire est spécifique mais gérable. Les investisseurs doivent obtenir à la fois un permis de location à court terme et une licence commerciale avant d'accepter des invités.
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Prix moyen des maisons : 270 000 $ | Rendement : 13,3 %
La plupart des marchés universitaires atteignent un mur d'occupation en été, lorsque les étudiants partent et que l'activité du campus ralentit. Champaign-Urbana inverse le schéma. Le pic d'occupation du marché, qui atteint environ 77%, chute en juillet et août, bien en dehors du calendrier académique traditionnel. Une scène locale des arts et du divertissement dynamique attire les visiteurs pour des concerts, des performances théâtrales et des programmes culturels tout au long de l'été, maintenant les calendriers de location à court terme actifs pendant une période qui freine d'autres villes universitaires. L'Université de l'Illinois à Urbana-Champaign fournit la base de la demande - les week-ends de campus, les événements de remise des diplômes et le sport produisent des pics fiables - mais c'est la profondeur des programmes de la ville qui rend le marché durable sur les 12 mois de l'année.
Les prix moyens des maisons autour de 270 000 $ et un potentiel de revenu d'environ 36 000 $ offrent un rendement brut de 13,3 %, avec un coût d'entrée inférieur à la plupart des marchés universitaires comparables. Les hôtes semblent avoir besoin d'une licence de location à court terme avant de lister, avec des règles d'exploitation liées aux limites de visiteurs, au stationnement et aux obligations fiscales locales. C'est un environnement structuré, mais que les opérateurs professionnels naviguent généralement sans obstacles significatifs.
