Les saisies immobilières augmentent rapidement dans ces 10 États américains.

Pendant la plupart des dernières années, les taux de saisie sont restés calmes à travers les États-Unis. Les moratoires et les programmes d'aide hypothécaire de l'ère de la pandémie ont retenu une vague de défauts qui aurait autrement pu atteindre son apogée, et de nombreux propriétaires qui auraient eu du mal ont trouvé un soulagement temporaire. Ce coussin s'est érodé. Les saisies ont augmenté pendant plusieurs trimestres consécutifs, et les augmentations d'une année sur l'autre au premier trimestre 2026 sont suffisamment importantes pour qu'elles ne puissent plus être rejetées comme un simple retour à la norme saisonnière.

L'accélération ne se limite pas aux États qui ont historiquement porté les plus lourds fardeaux de saisie. Certaines des augmentations les plus fortes d'une année sur l'autre apparaissent dans des États où les dépôts étaient déjà faibles. La tendance reflète quelque chose de plus large qu'une correction régionale. Plus de 118 000 propriétés à l'échelle nationale ont fait l'objet d'une saisie au T1 2026, en hausse de 26 % par rapport à la même période un an auparavant. Les reprises de banques — la dernière étape de ce processus — ont augmenté de 45 % d'une année sur l'autre au niveau national, et les débuts de saisie ont grimpé de 20 %. Aucun de ces chiffres ne correspond au schéma attendu d'un marché revenant simplement à l'équilibre. Pour les propriétaires des États ci-dessous, les chiffres évoluent dans une direction difficile à attribuer à quelque chose de temporaire. Les débuts de saisie ont augmenté de 20 % d'une année sur l'autre, et les reprises de banques ont grimpé de 45 %. Les deux chiffres dépassent la norme nationale sur 12 mois.

ATTOM, une entreprise nationale de données immobilières, a suivi les dépôts de saisie sur toutes les propriétés américaines au T1 2026 et mesuré le changement d'une année sur l'autre par État pour identifier où l'activité croît le plus rapidement. L'analyse couvre les dépôts dans les trois phases de la saisie — avis de défaut, annonces de vente aux enchères et reprises de banques — recueillis auprès de plus de 3 000 comtés représentant plus de 99 % de la population américaine. Les 10 États ci-dessous ont enregistré les plus fortes augmentations d'une année sur l'autre des taux de dépôts de saisie mesurées entre le T1 2025 et le T1 2026.

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Le Dakota du Sud a enregistré 57 dépôts de saisie au T1 2026, en hausse de 185 % par rapport au T1 2025. C'est la plus forte augmentation annuelle en pourcentage de tous les États. Une unité de logement sur 7 107 a fait l'objet d'un dépôt au cours du trimestre. Ce taux reflète la petite taille du parc de logements de l'État et comment même des augmentations modestes en termes absolus se traduisent par de grands écarts en pourcentage.

L'augmentation d'une année sur l'autre est frappante car la base était si basse. Lorsque le nombre de dépôts presque triple à partir d'un faible point de départ, le gain en pourcentage est mathématiquement extrême, mais le changement sous-jacent est toujours réel : plus de propriétaires du Dakota du Sud sont entrés dans le processus de saisie au début de 2026 que pendant n'importe quelle période récente comparable. Une augmentation trimestrielle de 83,87 % entre le T4 2025 et le T1 2026 suggère que l'accélération n'a pas commencé il y a longtemps et continue de prendre de l'élan.

Le taux du Dakota du Sud d'un dépôt par 7 107 unités de logement est encore bien en dessous de la moyenne nationale d'un par 1 211. L'État reste parmi les moins touchés du pays en termes de volume global. La raideur de la courbe de croissance, cependant, distingue le Dakota du Sud de tous les autres États. Les États avec de petites populations de saisie sont plus sensibles aux petits changements absolus, et la trajectoire ici montre ces changements absolus augmentant fortement.

L'État n'avait pas été exempté de la tendance nationale plus large au cours des trimestres précédents, mais le T1 2026 l'a poussé à une position d'exception en termes de croissance en pourcentage. Ce gain trimestriel renforce le chiffre d'une année sur l'autre : le rythme de l'accélération ne s'est pas ralenti du T4 au T1. Que la petite taille de l'État fasse de cette croissance un artefact statistique ou un signal précoce de tension durable, la direction est sans équivoque. Les saisies immobilières dans le Dakota du Sud ont augmenté plus rapidement au T1 2026 que dans tout autre État mesuré à travers le pays. Les données trimestrielles montrent que le rythme s'accélère encore.

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La Géorgie a enregistré 4 549 saisies au T1 2026, en hausse de 77,83 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. C'est le deuxième taux de croissance annuel le plus élevé parmi tous les États et l'un des plus grands volumes de dossiers parmi les 10 premiers. Un logement sur 998 avait une saisie, un taux pire que la moyenne nationale d'un sur 1 211.

Les dossiers de l'État ont augmenté de 24,09 % du T4 2025 au T1 2026 également, ce qui signifie que l'accélération n'est pas simplement une comparaison favorable avec l'année précédente. Atlanta a enregistré 2 520 débuts de saisie au T1 2026, se plaçant parmi les plus grandes zones métropolitaines nationales pour l'activité de saisie. Le volume de la métropole à lui seul représente plus de la moitié des débuts de saisie de l'État, concentrant la pression sur le plus grand marché immobilier de Géorgie.

L'échelle de la Géorgie la distingue de la plupart des autres États du top 10. Des États comme le Dakota du Sud et le Montana ont affiché des gains en pourcentage plus importants, mais avaient beaucoup moins de dossiers totaux. Le nombre de dossiers de la Géorgie de 4 549 est suffisamment important pour s'enregistrer comme un signal de stress immobilier significatif à travers une population large, et pas seulement une ondulation statistique à partir d'une petite base. L'État abrite des millions de propriétaires, et un taux de dossiers pire que la moyenne nationale signifie qu'un nombre proportionnellement important d'entre eux sont en défaut.

Une augmentation annuelle de 77,83 % dépasse de loin le gain national annuel de 26 %. La proéminence d'Atlanta dans les données nationales sur les débuts de saisie reflète à quel point la tendance a pris racine dans l'économie centrale de l'État. Les propriétaires géorgiens perdent du terrain par rapport au pays dans son ensemble, et plus rapidement que presque partout ailleurs. Les 2 520 débuts de saisie d'Atlanta au T1 2026 la placent parmi les cinq premières zones métropolitaines nationales pour les débuts de saisie, aux côtés de New York, Houston, Chicago et Dallas. Ce volume confirme que l'augmentation annuelle de la Géorgie n'est pas un artefact statistique mais un modèle réel et répandu.

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L'Idaho a enregistré 506 saisies au T1 2026, en hausse de 75,69 % par rapport au T1 2025. Un logement sur 1 571 avait un dossier — un taux pire que la moyenne nationale — et une augmentation trimestrielle modeste de 1,40 % par rapport au T4 2025 indique que le niveau élevé a persisté sur plusieurs trimestres, et n'est pas concentré dans une seule perturbation.

La position de l'Idaho dans cette liste est remarquable étant donné la façon dont l'État a été systématiquement considéré comme un bénéficiaire du marché immobilier pendant la période de pandémie. Les valeurs des maisons ont fortement augmenté alors que les acheteurs se déplaçaient depuis les métropoles occidentales plus coûteuses, et une faible activité de saisie a accompagné ces gains de prix. La hausse de 75,69 % d'une année sur l'autre suggère que cette période d'isolation est terminée. Les propriétaires qui se sont étirés pour acheter à des prix de pointe peuvent désormais être ceux qui sont le plus à risque.

Le nombre de dépôts de 506 est faible en termes absolus, mais le taux de un pour 1 571 unités de logement reflète une véritable pression sur un parc de logements qui a grandi parallèlement aux gains de population. L'État a ajouté des résidents et des unités de logement ces dernières années, et le taux de saisie en tient compte pour cette base plus large. L'augmentation en pourcentage des dépôts n'est pas simplement une fonction de davantage d'unités de logement suivies.

L'augmentation de 75,69 % d'une année sur l'autre de l'Idaho le place au troisième rang national en termes de taux de croissance, et la stabilité trimestrielle continue suggère que le taux n'est pas un cas exceptionnel dû à une irrégularité des données. L'activité de saisie dans l'Idaho s'est stabilisée à un niveau sensiblement supérieur à celui d'il y a un an. Le taux de dépôt de un pour 1 571 unités de logement est bien supérieur à la moyenne nationale. Sans amélioration claire de l'accessibilité financière, ce rythme élevé est susceptible de persister. L'Idaho a attiré une migration significative ces dernières années, ajoutant des acheteurs qui peuvent désormais être endettés sur des maisons valant moins que ce qu'ils ont payé. La croissance rapide de la population de l'État a créé une demande qui a poussé les prix au-delà des niveaux de revenus locaux, et cet écart a laissé une partie des acheteurs récents financièrement exposés.

Hyoung Chang / The Denver Post via Getty Images

Le Colorado a enregistré 2 092 dépôts de saisie au T1 2026, en hausse de 74,04 % par rapport au T1 2025. Un logement sur 1 238 avait un dépôt, proche de la moyenne nationale, et une augmentation trimestrielle de 14,07 % du T4 2025 au T1 2026 confirme que la trajectoire ascendante s'est poursuivie dans la nouvelle année.

Les reprises bancaires au Colorado — le point où un prêteur reprend un bien après la fin du processus de saisie — ont augmenté de 99 au T1 2025 à 321 au T1 2026. C'est une augmentation de plus de trois fois du nombre de saisies complètes en une seule année. L'activité REO représente le bout du chemin pour les propriétaires en défaut, et le nombre de REO du Colorado augmentant à ce rythme signale qu'une part significative de l'activité de saisie de l'État n'est pas résolue avant d'atteindre l'étape finale.

Le marché immobilier du Colorado a connu une augmentation significative des valeurs pendant la période de pandémie. La région métropolitaine de Denver a vu certaines des appréciations les plus marquées du pays, ce qui a amené des acheteurs sur le marché à des niveaux d'endettement élevés. Alors que les taux d'intérêt augmentaient et que les options de refinancement se réduisaient, le coussin financier pour les propriétaires en détresse s'est érodé. Les données REO suggèrent que cette érosion a progressé au point que les prêteurs complètent le processus de reprise à un rythme qui était essentiellement inexistant dans l'État il y a un an.

L'augmentation de 74,04 % d'une année sur l'autre du nombre total de dépôts et le saut des REO de 99 à 321 mesurent la même pression sous deux angles. Les dépôts comptent les maisons entrant dans le pipeline de saisie. Les REO comptent les maisons qui n'en sont pas sorties. Les deux se dirigent dans la même direction au Colorado, et les deux ont fortement augmenté au cours de l'année se terminant au T1 2026. Un gain trimestriel de 14,07 % en plus d'une année complète de dépôts élevés suggère que le pipeline continue de se remplir plus vite qu'il n'est résolu.

Eddie Seal / Bloomberg via Getty Images

Le Montana a enregistré 104 dépôts de saisie au T1 2026, soit une augmentation de 67,74 % par rapport au T1 2025. Un logement sur 5 081 avait un dépôt — un taux bien inférieur à la moyenne nationale — et une augmentation trimestrielle modeste de 2,97 % par rapport au T4 2025 reflète une accélération graduelle.

Comme le Dakota du Sud, le faible nombre total de dépôts du Montana signifie que les variations en pourcentage sont amplifiées par l'arithmétique. Passer d'un très petit nombre de dépôts à un nombre légèrement plus grand produit un gain en pourcentage important qui serait insignifiant dans un État avec des dizaines de milliers d'unités en saisie. L'augmentation de 67,74 % dans le Montana décrit un marché passant d'environ 62 dépôts à 104, pas un qui connaît le type de volume qui signale une détresse systémique dans une grande population.

Ce que les données du Montana reflètent, c'est que la tendance des saisies est géographiquement large. L'État est parmi les moins dense du pays, avec un marché immobilier qui attire un mélange de résidents à long terme, de retraités et d'acheteurs qui se sont relocalisés pendant la vague migratoire de l'époque pandémique. Les propriétaires de ce dernier groupe ont acheté à des prix élevés et peuvent avoir des soldes hypothécaires qui dépassent les valeurs actuelles du marché dans certains sous-marchés alors que la correction des prix plus large a progressé.

Le taux de saisie du Montana d'une par 5 081 unités reste loin des États avec les problèmes les plus aigus à l'échelle nationale. Mais une augmentation de 67,74 % d'une année à l'autre dans les dépôts signifie que l'État ne fonctionne plus à un rythme différent de la tendance nationale. L'augmentation trimestrielle de 2,97 % est petite, mais elle marque un mouvement continu dans la même direction. La trajectoire s'est alignée avec le changement général à la hausse visible à travers le pays, même si le niveau absolu reste bas. Une augmentation trimestrielle de 2,97 % est modeste, mais le Montana a maintenant affiché des trimestres consécutifs d'activité de saisie croissante, et la comparaison d'une année à l'autre le place au cinquième rang national en termes de taux de croissance.

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L'Alaska a signalé 198 dépôts de saisie au T1 2026, soit une augmentation de 66,39 % par rapport au T1 2025. Un logement sur 1 615 avait un dépôt, et une augmentation trimestrielle de 10 % du T4 2025 au T1 2026 montre que l'élan s'est poursuivi depuis la période précédente.

Le marché immobilier de l'Alaska fonctionne différemment des États contigus. L'isolement géographique limite la mobilité de la main-d'œuvre, et les conditions d'emploi sont étroitement liées à des industries telles que le pétrole, la pêche et le gouvernement. Le taux de saisie a historiquement été dicté par des ralentissements spécifiques à un secteur. L'augmentation de 66,39 % d'une année à l'autre est notable dans ce contexte car elle est suffisamment importante pour suggérer que la période actuelle de tension va au-delà d'un ralentissement d'un seul secteur.

La durée moyenne de forclusion de l'État — 192 jours, l'une des plus courtes du pays — signifie que le processus avance rapidement une fois commencé. Un dossier en Alaska ne reste généralement pas dans l'incertitude juridique pendant des années comme c'est le cas dans les États avec des processus de forclusion judiciaire plus longs. Les 198 dossiers totaux au T1 2026 représentent donc des maisons progressant à travers le pipeline de forclusion à un rythme relativement rapide, atteignant une résolution en moins de sept mois en moyenne.

Un gain trimestriel de 10 % s'ajoute à l'image : le taux de dépôt élevé n'est pas simplement un rebond d'un trimestre après une année précédente inhabituellement calme. Un État où l'activité de forclusion avait été supprimée pendant plusieurs années, l'Alaska a vu cette suppression s'effondrer de manière significative au cours des 12 mois se terminant au T1 2026. Les 198 dépôts totaux représentent une accélération de 66,39 % par rapport aux niveaux de 2025, et la dynamique trimestrielle suggère que la nouvelle base élevée n'est pas encore stabilisée. La courte durée moyenne de forclusion de l'Alaska de 192 jours signifie que l'État traite les affaires plus rapidement que presque tous les autres du pays. Cette rapidité signifie que les 198 dépôts au T1 2026 atteindront une résolution — que ce soit par rétablissement, vente ou reprise par la banque — en quelques mois. Plus de dépôts arrivant alors que les précédents sont encore en cours de résolution accentuent la pression visible dans la comparaison d'une année à l'autre.

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L'Arkansas a enregistré 947 dépôts de forclusion au T1 2026, en hausse de 65,27 % par rapport au T1 2025. Un logement sur 1 473 avait un dépôt — un taux pire que la moyenne nationale — et un gain trimestriel de 3,95 % indique une accumulation régulière.

Un État qui connaissait déjà plus de forclusions par logement que la moyenne nationale a vu ce taux grimper de près des deux tiers en un an. L'augmentation de 65,27 % signifie que l'Arkansas n'était pas seulement à un niveau élevé au T1 2026 mais y est arrivé grâce à une période d'accélération soutenue. Un taux de dépôt d'un pour 1 473 unités contre une moyenne nationale d'un pour 1 211 signifie que les propriétaires de l'Arkansas perdent du terrain par rapport aux conditions typiques à travers le pays.

L'Arkansas a un prix médian des maisons relativement bas par rapport aux chiffres nationaux, ce qui a historiquement maintenu le risque de forclusion modeste en limitant la taille des obligations hypothécaires que les propriétaires portent. Les marchés à bas prix ne sont pas isolés des chocs de revenus, de la perte d'emploi ou de l'augmentation des coûts d'assurance et de taxes foncières. Chacun de ces facteurs peut pousser les propriétaires au défaut, peu importe combien ils ont initialement emprunté. Les 947 dépôts reflètent de véritables foyers individuels perdant du terrain dans un État où la récupération financière après un défaut est rarement rapide.

Le gain de 3,95 % par rapport au T4 2025 est faible isolément, mais il est arrivé sur une année complète d'élévation. Le gain annuel de 65,27 % de l'Arkansas signifie que la base du T1 2025 était déjà inférieure à ce qui semblerait normal. Un État ajoutant des forclusions à ce rythme annuellement — même modestement, période après période — est sur une trajectoire qui se compose rapidement. Le taux de forclusion de l'Arkansas d'un pour 1 473 logements est déjà au-dessus du taux national d'un pour 1 211. Ce taux élevé construit sur une base déjà sous tension, ce qui signifie que chaque période successive commence à partir d'un plancher plus élevé que le précédent.

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Le Mississippi a déposé 491 cas de saisie au T1 2026, en hausse de 64,77 % par rapport au T1 2025. Un logement sur 2 731 avait un dossier — un taux inférieur à la moyenne nationale — mais une augmentation trimestrielle de 20,94 % par rapport au T4 2025 reflète une accélération qui a pris de la vitesse même au cours du trimestre le plus récent.

L'augmentation de 20,94 % du T4 2025 au T1 2026 est parmi les plus grandes augmentations trimestrielles des États de cette liste, et elle s'est produite parallèlement à une augmentation de 64,77 % d'une année sur l'autre. La combinaison signifie que l'activité de saisie du Mississippi était non seulement élevée par rapport à 2025 mais a encore augmenté dans la dernière partie de la période de rapport. Les dossiers arrivant au T1 2026 à un taux 64,77 % plus élevé qu'un an plus tôt — et 20,94 % plus élevé que le trimestre précédent — signalent que la pression n'a pas été stabilisée.

Le Mississippi a certains des taux de pauvreté les plus élevés de tous les États, et son marché immobilier a des valeurs domiciliaires parmi les plus basses du pays. L'activité de saisie au Mississippi n'a pas tendance à générer les mêmes gros titres en volume de dollars que les dossiers dans les marchés côtiers, mais les 491 dossiers au T1 2026 représentent une part significative des propriétaires dans un État où relativement peu de résidents sont en mesure de se remettre rapidement d'un paiement hypothécaire manqué, encore moins d'une procédure de saisie complète.

Le taux de croissance d'une année sur l'autre de 64,77 % est parmi les plus élevés du pays, et l'accélération de 20,94 % du T4 2025 est frappante pour un État où le nombre absolu reste inférieur à 500 dossiers. La direction et le rythme du changement au Mississippi — sur l'année et pendant la période — suggèrent que la tendance des saisies est encore en cours de construction. Le gain de 20,94 % en une seule période du Mississippi est le plus raide de tous les États de cette liste, indiquant que le rythme de l'accélération a augmenté au lieu de se modérer à mesure que 2025 a cédé la place à 2026.

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La Caroline du Nord est entrée au T1 2026 avec 4 141 dossiers de saisie — une augmentation de 55,79 % par rapport au T1 2025 — avec une augmentation trimestrielle de 29,81 % par rapport au T4 2025. Un logement sur 1 182 avait un dossier, un taux pire que la moyenne nationale. Les dossiers de l'État ont accéléré sur les deux échelles de temps en même temps.

Un gain de 55,79 % d'une année sur l'autre et un gain trimestriel de 29,81 % au cours de la même période de rapport signifient que la plupart de l'accélération s'est produite récemment. De nombreux États affichant de fortes augmentations d'une année sur l'autre ont construit ces chiffres par accumulation progressive. La Caroline du Nord a ajouté près de 30 % en un seul trimestre en plus d'une année qui était déjà significativement élevée. Ce schéma — forte croissance annuelle aggravée par un bond trimestriel marqué — suggère que la tendance n'a pas encore atteint son pic.

Fayetteville, N.C., avait un dossier de saisie pour 480 logements au T1 2026, la plaçant parmi les pires taux au niveau métropolitain du pays parmi les 227 zones statistiques métropolitaines mesurées. Un taux au niveau de l'État d'un pour 1 182 signale déjà une tension. Un taux métropolitain d'un pour 480 au sein de cet État indique que le marché immobilier dans certaines parties de la Caroline du Nord est sous une contrainte substantiellement plus grande que ne le suggère le chiffre à l'échelle de l'État.

Le nombre total de dépôts de la Caroline du Nord de 4 141 la place dans la même catégorie que la Géorgie en termes de volume absolu, les deux États ayant des milliers de dépôts. Le taux de croissance de la Caroline du Nord de 55,79 %, bien que inférieur à celui de la Géorgie de 77,83 %, est encore plus du double de l'augmentation nationale annuelle de 26 %. Le bond trimestriel de 29,81 % de l'État est parmi les plus élevés de cette liste, reflétant une concentration de nouveaux défauts arrivant au cours du trimestre le plus récent. Les 4 141 dépôts totaux de la Caroline du Nord représentent une sur 1 182 unités de logement. Ce taux est supérieur à la moyenne nationale à un moment où cette dernière augmente fortement.

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L'Oregon a comptabilisé 752 dépôts de saisie au T1 2026, en hausse de 50,10 % par rapport au T1 2025. Une sur 2 471 unités de logement avait un dépôt - en dessous de la moyenne nationale - mais la baisse trimestrielle de 9,62 % par rapport au T4 2025 indique que le taux de nouveaux dépôts a quelque peu ralenti au T1, même si la comparaison sur l'année complète reste nettement élevée.

Les reprises de possession par les banques dans l'Oregon ont augmenté, passant de 80 au T1 2025 à 170 au T1 2026, doublant plus en une seule année. Les REO représentent les saisies qui ont complété tout le processus, ce qui signifie que le prêteur a repris le bien. Le nombre de saisies complètes de l'Oregon a plus que doublé au même moment où l'État a enregistré une augmentation de 50,10 % d'une année sur l'autre dans le nombre total de dépôts. L'augmentation des REO est cohérente avec un marché où une grande vague de dépôts de saisie de 2024 et début 2025 a maintenant suivi son cours jusqu'à son achèvement.

La baisse de 9,62 % par rapport au T4 2025 mérite d'être mise en contexte : une baisse au T1 2026 par rapport à la période précédente signifie que moins de nouveaux dépôts sont arrivés au cours des trois premiers mois de 2026 qu'au cours des trois derniers mois de 2025, non que les dépôts soient tombés en dessous des niveaux de l'année précédente. Le total des dépôts de l'Oregon au T1 2026 est encore 50 % plus élevé qu'il ne l'était au T1 2025. Le repli récent peut refléter un marché commençant à absorber une partie de l'arriéré.

Le taux de l'Oregon d'un pour 2 471 unités de logement est bien en dessous du taux national d'un pour 1 211, et l'État n'apparaît pas parmi ceux ayant les pires taux de saisie au niveau national. Cependant, l'augmentation de 50,10 % d'une année sur l'autre signifie que l'Oregon est passé d'une position de relative isolation à une accélération significative sur une période de 12 mois. Le doublement des saisies complètes de 80 à 170 - un nombre de propriétés où le prêteur a pris possession finale - est le signal le plus clair que les dépôts avancent dans le pipeline complet, ne s'arrêtant pas aux premières étapes.