Les propriétaires institutionnels soumis à une nouvelle interdiction fédérale d'acheter des maisons unifamiliales ont plus que doublé leurs annonces de vente depuis début février, selon une analyse du fournisseur de données immobilières Parcl Labs.
Les maisons mises en vente par de grands investisseurs sont passées de 4 166 à 9 447 depuis février, représentant 3,1 milliards de dollars en prix demandé.
Phillip Spears / Getty Images
Les propriétaires institutionnels soumis à une nouvelle interdiction fédérale d'acheter des maisons unifamiliales ont plus que doublé leurs annonces de vente depuis début février, selon une analyse du fournisseur de données immobilières Parcl Labs.
À ce mois-ci, les investisseurs institutionnels — ceux possédant 350 maisons unifamiliales locatives ou plus selon la nouvelle définition de la loi — avaient 9 447 maisons sur le marché, contre 4 166 au début de février, avec un prix total demandé de 3,1 milliards de dollars, selon CNBC.
La législation à l'origine du changement, la H.R. 6644, est devenue loi le 11 juillet. La loi interdit aux investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales supplémentaires, mais ne les oblige pas à vendre les propriétés existantes. Les exceptions incluent les développements construits pour être loués et un programme qui permet aux investisseurs d'acheter des maisons pour les rénover et offrir aux locataires un chemin vers la propriété.
Ensemble, les investisseurs soumis à la loi détiennent environ 589 000 maisons, ce qui représente environ 3,9 % de toutes les locations unifamiliales à travers le pays. Parmi les principaux acteurs — Progress Residential, Invitation Homes, AMH, Tricon, FirstKey, Amherst et VineBrook — les cessions ont surpassé les acquisitions de 3 180 maisons depuis le début de l'année.
VineBrook se distingue parmi ses pairs, ayant mis environ 1 900 maisons — près d'un dixième de tout ce qu'il possède — en vente à un prix demandé collectif de 285 millions de dollars. Parmi les deux FPI cotées en bourse dans le domaine de la location de maisons unifamiliales, Invitation Homes met en vente 549 maisons tandis que AMH en a 536 sur le marché. Progress Residential, le plus grand propriétaire global, a le moins d'annonces parmi les principaux acteurs avec 143 maisons.
Ceux qui vendent proposent des remises. Les réductions de prix sont beaucoup plus courantes chez les vendeurs institutionnels : 54 % de leurs annonces comportent une réduction, contre 38,7 % de toutes les maisons en vente à l'échelle nationale. Les réductions chez les vendeurs institutionnels ont augmenté d'environ 3,1 % à 4 % de la valeur demandée depuis début mai.
"Le taux de changement des mises en vente est quelque chose à surveiller," a déclaré Jason Lewris, co-fondateur de Parcl Labs. "Ces chiffres ne se matérialiseront pas en véritables cessions avant des mois, compte tenu de la durée du cycle de vente, mais c'est la lecture la plus rapide du comportement institutionnel."
Plusieurs grands investisseurs se concentrent sur la construction à louer, une activité que la nouvelle loi autorise encore. Stephen Scherr, co-président de Pretium — la société mère de Progress Residential — a déclaré la semaine dernière sur CNBC que le capital privé a encore un rôle à jouer dans le logement pour les Américains qui souhaitent louer. Invitation Homes a acheté le constructeur de maisons basé à Atlanta, ResiBuilt, plus tôt cette année.
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