Lire la suite: Les Property Brothers affirment que des taux d’intérêt de 7% signifient « beaucoup de pleurer »
Drew et Jonathan Scott de la nouvelle série de HGTV « Soutenus par les Bros” — également connus sous le nom de Property Brothers — ont parlé avec Quartz pour le dernier volet de notre série vidéo « Quelle est la prochaine étape ? »
Regardez l’interview ci-dessus et consultez la transcription ci-dessous. La transcription de cette conversation a été légèrement modifiée pour plus de longueur et de clarté.
ANDY MILLS (AM) : Les taux d’intérêt sont maintenant supérieurs à 7%. Quel effet ce ce ce affecte t-il sur le travail que vous faisez et quel est ce que voyez-vous qu’il est le prochain dans le secteur de l’immobilier ?
DREWSCOTT(DS): Beaucoup de pleurs. C’est ce qui se passe. Même le plus difficile, c’est que quiconque cherche, vous savez, à refi ou quiconque cherche pour retirer des capitaux propres de leur maison, c’est une période difficile parce que vous n’obtenez pas ce que vous vouliez avec les taux élevés. , il semble que les choses s’améliorent un peu, mais ce ce a obligé les gens à essayer de trouver d’autres façons de créer plus d’opportunités d’avoir accès à de l’argent, comme transformer un garage en ADU, avoir un locataire là-dedans. Beaucoup de gens sont Devenir propriétaire pour la première fois de sa vie
JONATHANSCOTT(JS): Et en réalité, il y a encore une énorme opportunité pour les gens s’ils cherchent à investir. un peu d’argent dépensé. 7%, ce n’est pas mal. Ce n’est pas génial, mais ce n’est pas mal. Mais c’est en quelque sorte à ce point de bascule où vous voulez être un peu plus prudent avec ce dans quoi vous investissez votre argent et combien d’argent, comment vous faites beaucoup d’effet de levier. Et c’est donc ce que nous disons. Il y a une opportunité de bien faire. Il y a une opportunité de gagner de l’argent en vrai succession. Il faut juste être prudent.
DS : Je pleure juste pour ces gens qui s’étaient bloqués à gen 3% et maintenant ils reviennent et ils oh mon Dieu, c’est plus que doubler en ce moment. Mais tu sais, c’est la vie, tu dois juste être prudent avec l’immobilier.
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AM : Ouais. Donc, pour les gens qui ont acheté à 3 %, ils disent qu’ils ne vendent pas. Comment cela va-t-il ou comment Est-ce que cela les affecte ?
DS : Eh bien, c’est ça le problème. Les gens qui ne peuvent pas se permettre un taux d’intérêt de sept ou 8 % devront vendre si ils ne peuvent pas se le permettre. Parce que vous ne pouvez pas simplement être comme, « Non, mon terme est terminé et je refuse d’obtenir un prêt à taux d’intérêt plus élevé. Vous devez financer d’une manière ou d’une autre, à moins que vous n’ayez des liquidités à payer.
JS : Ou un arbre à argent dans votre jardin.
DS : Un arbre à argent dans ton jardin. Ouais.
JS : Nous avons vu cela se produire en 2008. Nous avons vu cela se produire. Il y a des gens qui surendettent un peu l’effet de levier et ne se rendent pas compte que c’est à ce moment-là que cela devient un problème lorsque votre prêt hypothécaire est réel et que votre taux augmente. de toujours vous donner ce petit morceau de serviette pour vous assurer que vous êtes couvert.
DS : C’est ce que notre tout nouveau spectacle Soutenu par les Bros, tout est à propos de ça. Il s’agit de gens qui ont voulu essayer de se lancer un peu plus dans l’immobilier. ils veulent investir, ils veulent essayer de subvenir aux besoins de leur famille. Et ils se sentent dépassés parce qu’ils pensaient que c’était vrai. l’investissement immobilier est assez simple.Je l’ai regardé sur HGTV, je peux le faire. Et alors ils se lancent et tout d’un coup, ils sont surendettés et ils ont besoin d’aide pour s’en sortir.
JS : L’un des clients a mis cent mille dollars sur sa carte de crédit afin de pouvoir rembourser la dette dont il avait besoin pour cette propriété. Et nous nous sommes dit : à quel prix ? Et c’était comme un double chiffre insensé. tu vas tout perdre. Et c’était littéralement l’un des couples, ils avaient déjà dépensé leurs économies pour les études universitaires de leurs enfants. Ils étaient totalement » bip. Ouais. Et donc nous avons dû entrer et nous avons vraiment mis notre réputation en jeu. Nous utilisons tous nos ressources et nous réalisons le projet afin qu’ils puissent commencer à recevoir cet argent.
UN M: Ouais. Soutenu par les Bros sur HGTV le 5 juin.
JS : Oh, wow. Oui. Vous avez fait des recherches.
DS : Vous le savez par cœur. 5 juin, 21h00 HGTV. Mais c’est amusant pour nous juste de trouver différents des moyens d’inspirer les gens. Et j’aime que les gens veuillent se lancer dans l’immobilier. J’aime que les gens veuillent essayer de créer plus d’opportunités pour eux-mêmes. Et j’aime aussi l’idée, vous savez, avec la crise du logement, que si vous cherchez, quelle que soit la ville Dans ce cas, il existe généralement des incitations qui aident les gens à obtenir des revenus supplémentaires grâce à une ADU via une unité d’habitation auxiliaire. locataires, c’est un excellent moyen de compenser la crise et d’aider les gens à gagner plus d’argent.
JS : Et il existe un moyen de s’amuser énormément pendant que vous le faites. Nous ne sommes pas dans ce métier pour utilisez des termes de conception compliqués et ennuyez simplement les gens en leur disant que nous voulons nous amuser. Nous voulons montrer aux gens que vous pouvez vraiment trouver passion dans l’immobilier, mais vous devez également vous assurer d’être intelligent.
DS : Attendez, ADU est-il un terme de conception compliqué ?
JS : Ouais. Marginal.
AM : Qu’est-ce que ça veut dire ?
DS : C’est comme un appartement de location si vous avez une unité d’habitation auxiliaire.
UN M: Oh ouais.
DS : Mais c’est une manière élégante de dire qu’un locataire transforme votre garage en quelque chose que vous pouvez louer.
AM : Compris. Vous voyez des gens transformer leurs garages en appartements ?
JS : Il y a une énorme crise du logement dans tout le pays, en particulier dans les grandes métropoles. Et je crois donc que la solution à côté trouver des moyens de construire de nouveaux projets, des projets multifamiliaux et des logements abordables, en convertissant vos ADU, afin que les gens installent des logements locatifs au sous-sol, les gens effectuer des conversions de garage, construire au-dessus de leur garage pour un logement de location. Toutes ces choses sont incroyablement utiles lorsqu’il s’agit de résoudre la crise du logement. Et vous aimez aussi beaucoup de gens, parce que l’immobilier est si cher aujourd’hui, surtout dans des endroits comme New York et Los Angeles, imaginez que vous ayez ce revenu supplémentaire, comment il peut compenser vos coûts, vos factures, vos impôts. , tout. C’est assez incroyable.
SUIS: Dans Soutenu par les Bros, vous envisagez de nombreux investissements en difficulté. Vous avez donc mentionné que les cartes de crédit étaient l’une des erreurs que vous pouvez commettre. Quelle est une autre erreur que vous voyez encore et encore ?
DS : Eh bien, nous sommes constamment, avec beaucoup des différents épisodes que nous avons de différentes familles et investisseurs avec lesquels nous avons travaillé, ils sont se lancer avant qu’ils n’aient un plan. Une propriétaire a acheté tous les appareils électroménagers et les armoires et tout ce qu’elle pouvait utiliser. pour un projet avant même d’avoir la maison et de savoir ce qu’elle en faisait. Donc à la fin, elle avait des trucs ce n’était pas idéal et elle a juste essayé de faire en sorte que ça marche. Eh bien, vous n’obtiendrez pas votre loyer optimal si vous avez un endroit sous-optimal à louer pour quelqu’un.
JS : De plus, chaque fois que j’entends quelqu’un dire, je vais diriger mon propre projet de construction, je me lance instantanément en GC, je me dis rouge. flag. Ouais. Parce que si vous n’avez jamais fait de GC auparavant, vous n’avez aucune idée de ce que vous faites. Et dès qu’un de vos sous-marins tombe, tout ralentit, s’arrête brusquement. Et voilà, vous devez être réaliste. Embauchez des professionnels à venir. Vous allez payer un peu plus pour certains de ces trucs, mais ça en vaut la peine en fin de compte. parce que vous économiserez de l’argent.
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